住在西九，14分鐘直達深圳，這種雙城生活到底有多爽？

說真的，如果不是摩根大通 J.P. Morgan 最近那個砸重金搬家的大動作，很多人還沒意識到：

香港的財富重心，

正在悄悄發生大位移。

那些還在死守中環老破辦的大佬們，已經開始往西九龍撤了。

圖：網絡

圈妹跑腿實測后發現，這不僅僅是搬個辦公室，而是一場西九都會核心的圈層大洗牌。

最扎心的是，去年新世界紅盤瑧爾開售即全盤沽清，大手買家甚至豪擲千萬掃貨。

圖：香港01

現在，由新世界原班人馬打造的升級之作已經載譽呈現——這就是 Grand Austin Bohemian 瑧玥。

圖：Grand Austin Bohemian 瑧玥

作為瑧爾2.0升級版，這里注定是進入未來十年財富中心的核心入場券。

圈妹悄悄帶你看看去年搶房的盛況。

圖：星島頭條

熱度背后，其實是區域價值的全面抬升。

1 中環2.0

以前大家只認中環，但現在大佬們都在往西九龍跑。

這里的核心，是逾400億高鐵站上蓋商業地王項目，預計今年落成，將提供約260萬平方呎超甲級寫字樓。

放眼整個西九規劃，未來更將提供逾2000萬平方呎商業總樓面面積，商業版圖正在快速成形打造中環2.0。

圖：西九高鐵站上蓋商業項目

目前瑞銀 UBS、西班牙桑坦德銀行等金融巨頭已提前預租，十年租約押注大灣區未來。越來越多菁英入駐這一區。租務需求強勁，投資潛力看高一線。

圖：香港文匯網

這意味著你家樓下步行的距離內：

不僅有M+、香港故宮文化博物館、戲曲中心這種世界級藝文地標，更有全港最密集的金融大腦。

這種西九高鐵藝文商圈2.0的配置，是老牌商業區給不了的新鮮感與虹吸效應，預示著收租回報潛力看高一線。

圖：香港故宮文化博物館｜香港旅游發展局

圖：M+｜香港旅游發展局

圖：香港戲曲中心｜香港旅游發展局

圖：K11 MUSEA｜香港旅游發展局

2 一步到雙城

落腳瑧玥，區域優勢最終都會轉化為生活效率。

畢竟在香港生活，最奢侈的從來不是愛馬仕，而是時間自由。

圈妹實地走了一圈，瑧玥這里的通勤實現了令人驚嘆的234法則優勢：

• 步行約2分鐘到佐敦站：出發約6分鐘即達金鐘站，過海也就兩首歌的時間。

• 步行約3分鐘到柯士甸站：約4分鐘到尖東站，更可直達K11 MUSEA購物天堂。

• 步行約4分鐘直達高鐵香港西九龍站：約14分鐘速達深圳福田站，更連接全國110個站點。

周五下班拎個包溜走到車站，一刷證， 過一會兒你已經坐在福田享雙城生活了。

這種瞬移般的松弛感，才是港漂理想的雙城生活。

圖：香港01

3 精致撫人心

瑧玥主打Studio及一房單位，精準切中了單身貴族或年輕伴侶對極致效率和格調的需求。

別看面積精巧，新世界的空間魔法從沒讓人失望過。

• 方正實用的溫暖生活場：

約266平方呎的一房單位，客飯廳布局方正，空間比例分配得當，動線清晰利落。

整體色調以琥珀橙與深海藍綠為主軸，在暖色氛圍中注入一抹型格氣息，層次分明卻不張揚。

客飯廳強調靈活切換，一體化收納工作臺與二人餐臺設計，讓空間可隨時在辦公、用餐與休閑之間轉換；可延伸電視矮柜與可收納餐椅進一步釋放活動空間。

直連露臺及工作平臺，大面積采光把自然光線引入室內，在溫潤色調映襯下，呈現兼具質感與效率的都會生活場景。

圖：客廳&餐廳

• 把效率融入生活儀式感：

開放式廚房延續空間的現代線條感，配置德國名牌家電，包括嵌入式蒸焗爐及嵌入式雪柜等設備，讓烹飪動線更加流暢。

功能高度整合之下，日常備餐、周末小酌或輕食料理都能輕松完成，把入廚變成生活的一部分，而不是負擔。

圖：開放廚房

• 效率與品味并存的靜謐角落:

睡房延續整體設計風格，在有限面積內創造出專屬的安靜天地。

床頭柜與座椅一體化設計，工作、閱讀或梳妝都能靈活切換；抽拉式收納與隱藏式理線面板，讓桌面始終保持整潔有序；床底內置儲物空間，在不犧牲美感的前提下大幅提升實用度。

空間雖緊湊，卻處處體現對Urban Bohemians生活節奏的細膩回應。

圖：臥室

• 細節之中見貼心：

浴室配置多功能鏡柜MIRROR+，雙插座設計同時提供USB及電源插座，并預留小型電器擺放空間，提升使用便利度。

面盆柜設有充足儲物空間，保持臺面整潔。部分單位采用明廁設計，引入自然光線，讓空間更顯通透。

每一處收納與布局，都圍繞“實用與美感并重”的原則展開。

圖：洗手間

• 把匠心設計延伸到室外：

露臺及工作平臺設有多功能BALCONY+系統，配備洗衣干衣機并預留小型家電空間，輔以防雨趟門設計，提升全天候使用體驗。

兩組自家設計MAGIC HANGER晾衣桿，每支承重可達5公斤，可按需要調節位置，靈活實用。

金屬流線形House Light壁燈把型格設計延伸至戶外，讓生活細節在光影之間自然展開。

圖：陽臺

• 型格的社交藝術：

最讓人心動的，是這座以Speakeasy X Gallery為設計概念打造的雙層會所及園林。

位于一樓的GRAND CLUB BOHO，作為BOHEMIAN COLLECTION首度引入的Speakeasy X Gallery風格空間，以復古相框元素點綴其中，光影與陳設交織，仿佛置身一部流動的生活影像集，在低調與張揚之間找到平衡。

圖：1/F Grand Club Boho

步上二樓，BOHO GALLERY則將會所體驗進一步延展，集合Grove & Grill、Serene Seating、Power Cycle及Boho Fit等多元空間，從戶外燒烤聚會到靜謐休憩角落，從動感訓練到日常放松，讓生活節奏可以隨心切換。

在這里，社交不再只是應酬，更是一種風格表達。

圖：2/F Boho Garden

• 屋外的饕餮盛宴：

下樓即達人氣咖啡店Zombie Specialty Coffee、意式浪漫甜品，或是那些承載記憶的80年老字號傳統味道。

步行范圍內，更匯聚一系列星級餐飲選擇。

例如，坐落于西九龍文化區、坐擁270度維港景致的旭宵食堂（西九龍文化藝術公園地下GF-04號鋪），以大眾化日式料理為主打，從刺身、燒物到定食一應俱全，在無敵海景映襯下用餐，儀式感自然拉滿。

圖：UGO

若想體驗更具創意的味蕾碰撞，不妨前往位于官涌街3-5號的西班牙Fusion綠洲餐廳Hara，將西班牙料理靈魂與現代Fusion元素結合，在精致擺盤與層次風味中，詮釋都會生活的精致與從容。

圖：OpenRice

再加上步行可達K11 MUSEA內匯聚的頂級米其林陣容，從日料、法餐到創意中菜，多元選擇盡在咫尺，讓日常晚餐也能擁有星級規格。

4 搶占入場券

最后說點實在的：房子不僅是居所，更是資產的壓艙石。

在高才政策推動與跨境往來日益頻繁的背景下，通勤效率、成熟商圈與社區格調，正成為買家入市的重要考量。

最新市場數據顯示，2025年香港私樓買賣登記中，以普通話拼音登記的買家占比約25%，涉及資金總額逾1400億港元。較去年明顯上升，內地買家已逐漸成為推動市場的重要力量。

圖：網絡

在這樣的宏觀趨勢下，占據高鐵站上蓋與核心商圈位置的項目，自然更符合當下資金配置的邏輯。

尖沙咀核心區新盤供應本就稀缺，而瑧玥毗鄰柯士甸站、佐敦站及西九龍高鐵站。會所配置亦全面升級，地段與配套優勢清晰可見。

當區域紅利逐步兌現，真正的機會往往出現在價值全面顯現之前。

既然要買，不妨把握風口成型前的入場時點！

在香港漂久了，我們都在找一種平衡。

既要紅塵滾滾的繁華，又要下班后那一絲的喘息。

既要搞錢的速度，又要生活的溫度。

而在西九龍的海風里，恰好藏著這座城市最鮮活的未來。

圖：香港文匯報

瑧玥不僅是一處居所，更是一張通往雙城生活頭等艙的入場券。

如果您曾錯過了瑧爾那場熱潮，那么這一次，在西九龍徹底封神之前，別再讓機會溜走了！

悄悄補充一句，瑧玥目前已經震撼開價，感興趣的朋友們可以去示范單位參觀哦～

地址：香港長沙灣瓊林街83號B座29樓。

畢竟，能在這紅塵鬧市之中，為自己覓得心安之處的時機再難得！

圖：瑧玥

如果真的每天能省下2小時通勤時間，你最想用來干嘛？

是去維港吹吹風，還是回家擼貓？

圈妹在評論區等你！