上海現(xiàn)在和房?jī)r(jià)最高時(shí)比，購(gòu)房壓力小了多少？

房?jī)r(jià)收入比是衡量居民購(gòu)房壓力的一個(gè)指標(biāo)。

世界銀行等國(guó)際機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期推薦的房?jī)r(jià)收入比合理區(qū)間為3-6。這被中國(guó)官方和專家廣泛引用。該標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，若房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6，居民購(gòu)房壓力顯著增加。超過(guò)9則可能對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。、

而我國(guó)的最新的2025年房?jī)r(jià)收入比為6.9，高于正常水平，也意味著就算目前房?jī)r(jià)跌了，咱們購(gòu)房的壓力還是屬于偏大。

這一篇就圍繞“房?jī)r(jià)收入比”來(lái)聊一聊各城市各區(qū)域甚至各商圈的購(gòu)房壓力到底有多大？以及和房?jī)r(jià)最高的時(shí)候比，房?jī)r(jià)收入比有什么變化？

數(shù)據(jù)說(shuō)明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年全年二手房成交/掛牌數(shù)據(jù)，相比2023年。

上海SHANGHAI

對(duì)房地產(chǎn)了解一些的都知道，房?jī)r(jià)下降大概是從2024年開始的。根據(jù)兔博士的數(shù)據(jù)顯示，近幾年來(lái)各大一二線城市房?jī)r(jià)最高點(diǎn)是2023年。所以我們會(huì)拿23年和現(xiàn)在對(duì)比。

首先來(lái)看下城市整體情況：

房?jī)r(jià)收入比=房屋套均總價(jià)/家庭年收入。單位是：年。意思是一個(gè)家庭不吃不喝要多少年才能買一套房？

這里都“人均可支配收入”來(lái)自政府公布的數(shù)據(jù)。家庭年收入我們用的是夫妻兩人雙職工算法=人均可支配收入x2。

房屋總價(jià)是2025年二手房平均成交總價(jià)。

上圖可以看出上海的2025年房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于平均水平，這在全國(guó)乃至世界都是名列前茅的存在。但！是！相比房?jī)r(jià)最高的2023年，房?jī)r(jià)收入比下跌15%，也就是整整縮短了4.5年。

第二張圖是各區(qū)域的情況（區(qū)域和商圈家庭年收入還是以全市的水平來(lái)算）：