七都房價失守？次新小區(qū)成交單價跌破萬元...

上午，七都鹿島萬象天地2套法拍房結(jié)束拍賣。

圖源阿里法拍

其中一套熱度頗高，吸引了10人參與競拍，但沒有出現(xiàn)拍上頭的情況，以不到1萬元/㎡成交。

具體情況，接著看。

先看下拍賣結(jié)果。

鹿島潤園19幢504室面積約139.37㎡，起拍價107.2萬元，起拍單價約7392元/㎡。經(jīng)過54輪競拍，最終以136.7萬元成交，成交單價約9808元/㎡，吸引了10人報名，近萬次圍觀，熱度頗高。

圖源阿里法拍

該房源開盤時毛坯總價約317萬元，毛坯單價約2.28萬元/㎡，含裝修總價約352萬元，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡。相較于開盤時含裝修價格，今天的成交價相當(dāng)于打3.9折。

圖源溫州房管網(wǎng)

房源內(nèi)部已騰空，前業(yè)主對室內(nèi)進行二改，室內(nèi)裝修看著還比較新。加上二拍起拍價降了不少，因此才吸引了10人報名。不過人數(shù)雖多，但大家還比較理性，沒有拍上頭，最終成交價不到1萬元/m2。

室內(nèi)現(xiàn)狀圖/來源阿里法拍

另一套鹿島潤園13幢2001室面積約108.23m2，起拍價98.7萬元，起拍單價約9119元/㎡。經(jīng)過3輪競拍，最終以100.5萬元成交，成交單價約9286元/㎡，吸引了2人報名。

圖源阿里法拍

該房源開盤時毛坯總價約245萬元，毛坯單價約2.26萬元/㎡，含裝修總價約272萬元，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡。相較于開盤時含裝修價格，今天的成交價相當(dāng)于打3.7折。

圖源溫州房管網(wǎng)

但要注意的是，房源內(nèi)部未騰空，且該房源本案輪候查封，首封法院已移交處置權(quán)，意思是本標(biāo)的雖排隊查封該財產(chǎn)，但處置權(quán)已歸接手法院，后續(xù)一切執(zhí)行動作以該法院為準(zhǔn)，價款分配嚴格按法定順位進行，首封法院不再主導(dǎo)。也難怪這套房源僅3輪出價就被拍走了，不利條件確實比較多。

室內(nèi)現(xiàn)狀圖/來源阿里法拍

可以看到，兩套房成交單價均未破萬，均低于市場價，該小區(qū)的二手房價估計又要重估了。

鹿島萬象天地（備案名：鹿島潤園）位于鹿城七都，南側(cè)緊鄰金悅瀾灣，施教區(qū)為建設(shè)小學(xué)和溫州市實驗中學(xué)七都分校。

小區(qū)整體規(guī)模超200畝，地上總建面約27.64萬方，有商品住宅約1963套，商業(yè)建面約2.66萬方，底商約120來套，于2021年11月底交付。

小區(qū)實景圖/來源華潤置地會

正因為小區(qū)體量大，當(dāng)年又是憑借學(xué)區(qū)吸引購房者，所以投資客比例較高，導(dǎo)致二手房掛牌量也大。

今年1月，該小區(qū)一套建面約128㎡法拍房以146萬元成交，成交單價約11370元/㎡。

圖源阿里法拍

年初該小區(qū)139方高樓層成交單價在1.5-1.6萬/㎡之間，其中一套139方高樓層，成交總價約226萬元，單價約1.63萬/㎡；另一套139方高樓層，成交總價215萬，單價約1.55萬/㎡。而108方低樓層，成交總價約115萬帶車位，單價約1.06萬/㎡。

小結(jié)：

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的法拍房即便低價引流，也不會讓購房者上頭，競價過程趨于理性，沒有盲目追高。

鹿島萬象天地對比年初同小區(qū)二手房成交價，短短兩個月內(nèi)價格再度明顯下探，今天兩套法拍房的低價成交，大概率會進一步影響市場對該小區(qū)乃至七都板塊二手房的價格預(yù)期。