新面孔！今年天津將再啟動15個城市更新！

年初，天津敲定1.82萬億城建大動作（詳情）。

緊接著再出好消息，15個城市更新項目就要上線了！

2026年天津住建會議上公布：

今年將加快建設32個城市更新在建項目，啟動實施15個新建項目。

在這15個全新城更項目中，大多集中在市內六區，重點關注以下幾個。

和平區西康路、成都道站TOD片區

城市更新項目

整體更新區域占地約14.2萬平米，其中新建建面約2.33萬平米。

目前住宅地塊控規已經獲批，將建設全洋房社區，全部為架空層設計。

同時，還會提升5個老舊小區，包括迎新里、信華里、競業里、信華里、樹德里。

河西區太湖新里城市更新

學苑路活力煥新街區城市更新

太湖新里城市更新，位于大沽南路沿線。

主要針對片區內老舊住宅、廠房等建筑進行修繕或重建。

同時，升級市政管網并增加社區養老、文化體育等公共服務設施。

重點在于工業遺產的保護利用。

將對公交二公司保養車間、764廠機加工車間等進行改造，融入現代功能，打造文化創意、科技創新等新業態。

學苑路活力煥新街區城市更新，位于學苑路西側與浯水道北側。

也就是小海地人人樂地塊一帶。

將新建主題商業，優化交通網絡，并對老舊社區進行改造，加裝電梯。

片區內還有大體量新建住宅用地。

兩個項目預計總投資76億元，總面積92萬平米。

河東區一冷·天音音樂文化產業片區

城市更新項目

一冷天音城市更新項目，坐落于河東區大王莊街道。

占地面積約21萬平米，涵蓋12個老舊小區、一冷地塊及其他相關區域。

去年7月底片區內出讓一宗宅地，由嘉德城市更新產業運營有限公司摘得。

成交樓面價4251元/平米（不含城市更新成本）。

該地塊已出規劃，由3棟小高和1棟洋房組成，容積率2.4。

共計150戶，戶均面積約為95平米，預計以中小戶型為主。

為全架空層設計，可能出現200萬左右的門檻價。

紅橋區西站北

城市更新

紅橋區目前已經啟動的城市更新有5個，西站片區占2個（西站南、西站西）。

很快，西站北城市更新也要加入“朋友圈”。

片區內包括住宅、商業、學校等，總建面20多萬方。

同義莊地塊預計今年掛牌，其中的天津市實驗小學紅橋學校已經封頂。

河北區外院附中站

周邊片區城市更新

這是河北區規模最大的城市更新，總規模達145萬平米。

包含33.99萬平米存量建筑煥新，規劃約15萬平米的新建面積。

更新范圍內有地鐵6號線，以及在建7號線換乘站外院附中站。

還將改造老舊小區（廠區）、房屋，共計41.75萬方。

并對片區路網進行重塑，補充文化商業街區。

同時，河北區已與外大教育集團合作，打造12年制學校，已經開工。

并配備高端幼兒園，實現“12+3”貫通培養。

樓市方面，片區內共規劃有7宗住宅用地，目前已出讓3宗。

金地上灣玖峯18層到頂小高在售，均價2.3-2.4萬/平米，8-10層洋房均價2.7-2.9萬/平米。

津鐵格調麟鳳來儀預計二季度入市。

6-10層洋房，建面約102、117、122、130、135、139平米；

17-18層小高，建面約88、94、99、101平米。

目前，僅市內六區已啟動的大型片區類項目就有23個。

全市近50個項目同步推進，覆蓋面廣、力度大。

城市更新，提供全新的生活場景和全新的居住產品，雙重驅動，提升地段價值。

新界面、新住宅、新配套，有潛力。

政府的建設意愿在哪，發展就在哪里。

透過城更，就能看出天津要重點發展的板塊。