最新！瑞安這個地方將要控規修改…

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日前，市自然資源和規劃局發布，瑞安市莘塍西單元（0577-RA-BH-04）控制性詳細規劃修改（02-01、02-12、02-29等地塊）征求利害關系人意見公告。

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控規修改范圍

莘塍西單元(0577-RA-BH-04),規劃用地范圍東起溫瑞塘河、南至溫瑞塘河、西至溫瑞大道、北至山體(山腳線),規劃總用地面積約437.89公頃。具體如下：

修改范圍一:位于莘塍工業區,修改范圍東至富民東路,南至莘華路,西至規劃道路,北至華南路,修改面積1.50公頃,涉及控規02-29塊。

修改范圍二:位于莘塍工業區,修改范圍東至富民北路,南至廠前路,西至仙甲季河沿河公綠地,北至用地界線,修改面積7.33公頃,涉及控規02-11、02-12地塊。

修改范圍三:位于莘塍仙甲村,修改范圍東至仙甲季河沿河公園綠地,南至規劃道路,西至溫瑞大道,北至變電河沿河公園綠地,修改面積7.43公頃,涉及控規 04-05、04-15、04-16、04-30、04-38地塊。

修改范圍四:位于莘塍工業區,東至仙甲季河沿河公園綠地,南至廠前路,西至溫瑞大道,北至用地界線,修改面積4.26公頃。涉及控02-01地塊。

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規劃修改的必要性

為響應城市高質量發展與民生改善的迫切需求,本次規劃修改旨在推動用功能轉型,促進產業發展與經濟結構優化；完善公共服務設施,提升服務效能與城市綜合功能:加快推進舊村更新,改善居住品質與人居環境:盤活低效用,啟動"退二進三",引導產業有序升級。現依據相關法律法規及政策文件精神,對《瑞安市莘塍西單元(0577-RA-bH-04)控制性詳細規劃修改》進行局部調整,涉及用地界線、用地功能、地塊指標等方面內容,以更好地適應片區近期建設需要。

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修改范圍一規劃用地修改方案

1、修改范圍一

規劃根據項目建設需要,結合現狀房用地需求,將02-29地塊劃分為02-29、02-34、02-35三個地塊。規劃修改后,02-29地塊用地功能調整為一類工業用地,用地面積9178平方米, 容積率≥2.0，建筑密度≤55%，建筑限高≤50米,綠地率≥5%,停車位按相關規范要求配置:02-34地塊用地功能保持原規二類城住宅用地不變,現狀瑞華大樓、華表大廈, 規劃予以保留,用地面積4683平方米: 02-35地塊用地功能為公園綠地,用地面積1164平方米,綠地率≥65%。

2、修改范圍二

規劃根據項目建設需要,結合業主提供的選址范圍,將02-12地塊劃分為02-12、02-32地塊。規劃修后,02-12地快用地功能保持原控規一類工業用地不變,用地面積28324平方米, 其相關控制指標延續原控規不變:02-32地塊用地功能調整為城鎮服務設施用地,用地面積2743平方米,容積率≤1.8, 建筑密度≤50% , 建筑限高≤24米 , 綠地率≥10%,停車位按相關規范要求配置。規劃允許02-32地塊借助02-11、02-12地塊現狀道路滿足地塊出入需求。

3、修改范圍三

規劃銜接教育專項規劃,調整幼兒園位置:根據舊村安置需求及項目建設需要,調整地塊用地線,用地功能及控制指標。規劃修后,04-05、04-30地塊用地功能保持原控規二類城鎮住宅用地不變,其中04-05地塊用地面積34892平方米, 容積率 ≤2.52 , 建筑密度≤28 ,建筑限高≤80米,綠地率≥30 ,停車位按相關規范要求配置:04-30地塊用地面積22346平方米,容積率≤2.93,建筑密度≤25%,建筑高度80米,綠地率≥30%,停車位按相關規范要求配置。04-15、04-16地塊重新整合劃分,其中04-15地塊,用地功能保持原控規公園綠地不變,用地面積1935平方,綠地率≥65%;04-16地塊用地功能調整為二類城鎮住宅用地,用地面積4537平方,容積率≤2.5,建筑密度≤25%, 建筑限高≤80米,綠地率≥30 ,停車位按相關規范要求配置:04-38地塊取消菜市場功能,用地功能調整為幼兒園用地,退出原控規道路計入用地部分的面積332平方米,用地面積調整為4284平方米, 容積率≤1.2 ,建筑密度≤30%,建筑限高≤24米,綠地率≥30%,停車位按相關規范要求配置,保持規模9班不變。同時,區塊位于建筑風貌景觀管控重區域,其建設應著重加強建筑風貌的塑造與特色彰顯,著力提升城市環境品質與建筑文化品位,并確保與周邊環境風貌協調統一。

4、修改范圍四

規劃根據項目建設需要,結合瑞安市莘塍西單02-01地(原華峰地塊)將02-01地塊劃分為02-01、02-36地塊。規劃修改后,02-01、02-36地塊用地功能保持商業商務金融混合用地不變,其中02-01地塊為新建華峰新材料工業互聯項目,規劃予以保留,其相關控制標標延續項目出讓規劃條件；02-36地塊據革新機電地塊建設項目方案, 確定容積率 ≤2.5,建筑密度≤50% ,建筑限高≤60米, 綠地率≥20%,停車位按相關規范要求配置。同時,地塊位于建筑風貌景觀管控重點區域,其建設應著重加強建筑風貌的塑造與特色彰顯,著力提升城市環境品質與建筑文化品位,并確保與周邊環境風貌協調統一。

來源：瑞安微房網

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