上海2026年首批集中供地成交總額68億元，專家：房企投資決策更強調安全邊際和去化確定性

3月13日，上海首批集中出讓的住宅地塊進入現場競價環節，3宗地塊成交總額為68.09億元，總出讓面積100634.69平方米，規劃建筑面積198365.04平方米，總起始價66.44億元。

本次出讓活動，唯一溢價成交的為青浦區QPPO-0101單元18-05地塊。該地塊吸引兩位競買人參與競拍，經過33輪競價，綠城中國（03900.HK）旗下的上海致祐置業有限公司以26.75億元的總價競得，未觸及32.63億元的中止價，溢價率為6.57%，成交樓板價為31972元/平方米。該地塊的另一位競買人為象嶼地產有限公司旗下的上海象唯房地產開發有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至蟠龍路、西至蟠和路、南至徐民東路、北至會恒路，出讓面積38029.65平方米，容積率為2.2，規劃建筑面積83665平方米，起始總價為25.10億元。

圖片來源：好地網

地塊所在的大虹橋板塊整體處于理性回調期。克而瑞的數據顯示，地塊周邊3公里范圍內新房市場活躍，2025年下半年至2026年初成交均價穩定在6萬元至7萬元/平方米區間。綠城春曉園、同濟蟠龍里等項目成交活躍，華潤虹橋潤璟等高端項目成交均價突破7萬元/平方米。

與該地塊相近的青浦區QPPO-0101單元17-05地塊于去年11月成交，總價為17.30億元，溢價率為5.17%，成交樓板價31561元/平方米，競得人為浙江寶業房地產集團有限公司。該項目規劃建造9幢高層住宅，含2幢15層、2幢16層和5幢18層。

當日另外兩宗地塊均底價成交。徐匯區S031102單元S04-16地塊以26.75億元的底價成交，競得人為上海城開（集團）有限公司，成交樓板價為48511元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房和商業用地，出讓面積27570.79平方米（住宅占比75%，商業占比25%），容積率為2，建筑面積55141.58平方米，起始總價為26.75億元，起始樓面價48511元/平方米。

據徐匯區規劃和自然資源局，本地塊位于徐匯區西南部核心區，位居高能級科創聚帶，緊鄰北楊人工智能小鎮，與漕河涇開發區形成“雙核聯動”。未來將打造為集品質居住、智慧商業、多元公共服務于一體的社區，本地塊緊鄰軌道交通15號線羅秀路站，緊鄰中環高架，15分鐘車程可抵達徐家匯、漕河涇等核心商圈。

出讓文件要求，出讓宗地禁止建造別墅及私家莊園；不得隨意劃分縮小宗地面積、改變用途、降低開發強度和建筑高度等控制性指標；不得設置建筑高度小于五層(含五層)獨門獨棟建筑；不得設置庭院面積大于200平方米的獨門獨院建筑。

另一宗為嘉定區JDC1-1703單元B06-01地塊，競得人為三家公司組成的聯合體，分別為象嶼地產集團有限公司旗下的上海象盈房地產開發有限公司、北京東亞新華投資集團有限公司、中國金茂旗下的蘇州騰茂置業有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積35034.25平方米，容積率1.7，建筑面積59558.23平方米，地塊起價14.59億元，起始樓面價24500元/平方米。

據好地網，該地塊處于嘉定新城核心區，距離11號線白銀路站500米。南側即為紫氣東來公園，遠香湖公園步行可達。地塊東南方向1.5公里處，招商林嶼湖畔在售，高層售價約4.8萬元-5.2萬元/平方米。

對于本次土拍，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，本批次土拍和行業的“縮量提質”導向非常吻合。在行業處于調整周期的背景下，房企投資決策更加強調安全邊際和去化確定性。對于存在商業配比壓力或短期競爭較為激烈的區域，房企保持觀望態度；而對于區位優勢突出、配套設施成熟、去化預期明確的優質地塊，則依然愿意給予溢價。“縮量提質”的導向，也有助于后續優質房源的供給，對于確保供求關系平衡具有積極作用。

嚴躍進表示，上海土拍市場對全國市場具有較好啟示。其中，青浦徐涇地塊的最終成交溢價率將成為市場關注焦點。其溢價水平不僅反映當前房企對虹橋核心區的估值，也將對周邊區域土地及住宅價格形成一定的錨定作用。同時，該地塊的成功出讓，有助于穩定行業各參與者對土地投資市場的預期。