未來3年，房地產(chǎn)已經(jīng)明牌了！

?未來3年，房地產(chǎn)已經(jīng)明牌了！主要有3個重要特征！只是與大多數(shù)人沒有關(guān)系……

其實，大多數(shù)人這輩子都不會關(guān)心商品房的漲跌了，與你沒有關(guān)系了。沒有享受早期的紅利，現(xiàn)在已經(jīng)沒有機會上車了。

1、高質(zhì)量發(fā)展新模式

一直在談這句話，大多數(shù)人都沒有理解它的真正含義。就是未來的新建商品房只需要滿足買得起的人，而不是照顧那些所謂的剛需了。沒有剛需這個概念，都是偽命題，如果你真的沒有能力買房的話，可以選擇租房、買小產(chǎn)權(quán)房、住保障性房子，或者二手老破小等等……

無非，全民都想?yún)⑴c炒房，看到別人買商品房賺錢了，自己也要努力跟風(fēng)，掏光家底也要買一套。絕大多數(shù)人買商品房考慮的都是增值，而不是單純的量力而行的居住需求。

未來的局面就很簡單了，新建好品質(zhì)房子可以價格繼續(xù)漲，但是市場過剩的存量房繼續(xù)跌或者盤整。

2、大多數(shù)人已經(jīng)沒機會上車

如果，你在核心城市沒有早期的原始房產(chǎn)，你幾乎已經(jīng)沒有機會上車，錯過了房產(chǎn)增值的紅利期了。未來的情況是什么，別人是加點價換房，而你要全額承擔(dān)房子，按照目前市場的收入機會而言，你幾乎可以肯定的沒有機會了。

?一套房子幾百萬元，靠普通的工資積累已經(jīng)不可能有機會了。不像以前是高速發(fā)展的時代，工資漲幅快，大家過去5年工資漲了多少？未來的房價不會快速大漲了，但是你也買不起了，除非本來就有套房子，你換房的是置換需求了……

3、人人都有房可住了。

房子，不會成為稀缺商品，哪怕是大城市也不會，哪怕上海、北京也有1萬多元每平的房子。只是人人有房住，與人人住好房是兩個概念，人人都有衣服穿，人人都有汽車車，并不代表沒有衣服、汽車的需求。

以前，家家都沒有汽車，大家覺得等人人都有汽車的時候，可能汽車廠就倒閉了，事實證明。汽車的銷量反而越來越大了，汽車本來是15年以上的壽命，大家普遍開不到10年就換車了，房子也是如此。10年前的房子與新款房子，簡直是2個時代的產(chǎn)物了。

最后總結(jié)

房子需求肯定存在，未來就是滿足少數(shù)人的需求，市場的整體規(guī)模會明顯縮小，市場的玩家卻大大減少，目前在桌上面的只有央國企了，以前10寸蛋糕100個分，現(xiàn)在6寸蛋糕10個人分……

投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。投資者應(yīng)結(jié)合自身風(fēng)險承受能力、投資周期及財務(wù)狀況獨立判斷、自主決策，據(jù)此操作產(chǎn)生的任何投資風(fēng)險或損失，由投資者自行承擔(dān)，與本文作者無關(guān)。