?未來3年,房地產(chǎn)已經(jīng)明牌了!主要有3個重要特征!只是與大多數(shù)人沒有關(guān)系……
其實,大多數(shù)人這輩子都不會關(guān)心商品房的漲跌了,與你沒有關(guān)系了。沒有享受早期的紅利,現(xiàn)在已經(jīng)沒有機會上車了。
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1、高質(zhì)量發(fā)展新模式
一直在談這句話,大多數(shù)人都沒有理解它的真正含義。就是未來的新建商品房只需要滿足買得起的人,而不是照顧那些所謂的剛需了。沒有剛需這個概念,都是偽命題,如果你真的沒有能力買房的話,可以選擇租房、買小產(chǎn)權(quán)房、住保障性房子,或者二手老破小等等……
無非,全民都想?yún)⑴c炒房,看到別人買商品房賺錢了,自己也要努力跟風(fēng),掏光家底也要買一套。絕大多數(shù)人買商品房考慮的都是增值,而不是單純的量力而行的居住需求。
未來的局面就很簡單了,新建好品質(zhì)房子可以價格繼續(xù)漲,但是市場過剩的存量房繼續(xù)跌或者盤整。
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2、大多數(shù)人已經(jīng)沒機會上車
如果,你在核心城市沒有早期的原始房產(chǎn),你幾乎已經(jīng)沒有機會上車,錯過了房產(chǎn)增值的紅利期了。未來的情況是什么,別人是加點價換房,而你要全額承擔(dān)房子,按照目前市場的收入機會而言,你幾乎可以肯定的沒有機會了。
?一套房子幾百萬元,靠普通的工資積累已經(jīng)不可能有機會了。不像以前是高速發(fā)展的時代,工資漲幅快,大家過去5年工資漲了多少?未來的房價不會快速大漲了,但是你也買不起了,除非本來就有套房子,你換房的是置換需求了……
3、人人都有房可住了。
房子,不會成為稀缺商品,哪怕是大城市也不會,哪怕上海、北京也有1萬多元每平的房子。只是人人有房住,與人人住好房是兩個概念,人人都有衣服穿,人人都有汽車車,并不代表沒有衣服、汽車的需求。
以前,家家都沒有汽車,大家覺得等人人都有汽車的時候,可能汽車廠就倒閉了,事實證明。汽車的銷量反而越來越大了,汽車本來是15年以上的壽命,大家普遍開不到10年就換車了,房子也是如此。10年前的房子與新款房子,簡直是2個時代的產(chǎn)物了。
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最后總結(jié)
房子需求肯定存在,未來就是滿足少數(shù)人的需求,市場的整體規(guī)模會明顯縮小,市場的玩家卻大大減少,目前在桌上面的只有央國企了,以前10寸蛋糕100個分,現(xiàn)在6寸蛋糕10個人分……
投資有風(fēng)險,入市需謹(jǐn)慎。投資者應(yīng)結(jié)合自身風(fēng)險承受能力、投資周期及財務(wù)狀況獨立判斷、自主決策,據(jù)此操作產(chǎn)生的任何投資風(fēng)險或損失,由投資者自行承擔(dān),與本文作者無關(guān)。
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