2026深圳與2015樓市的底層邏輯是一樣的嗎？為什么這么像？

對于2026年的房地產(chǎn)市場，很多人都覺得正在復(fù)蘇的道路了，而且走得越來越快，也越來越多人看到了這個市場的整體潛力在這里。

這種情況讓不少人想起了2015年的房地產(chǎn)也有這樣的跡象，會不會像2015年一樣，市場迎來大幅度的爆發(fā)，然后迎來新的上漲!

1、當(dāng)然同樣是松綁，邏輯上是有很大的不一樣的

在2015年深圳的樓市是政策強力刺激下，再加上當(dāng)年中央是以去庫存作為核心任務(wù)，連續(xù)5次降息，4次降準(zhǔn)!

貸的利率從原本的6.15%直接降到4.9%是創(chuàng)下了近些年來的新低記錄的；

二套房的首付比例也下調(diào)到42%手房的營業(yè)稅從原本的5年縮短成兩年，再加上公積金的首付款降至20%等多種組合拳疊加在一起，讓整個市場就迎來了爆發(fā)式的增長!

這些年深圳雖然發(fā)展速度很快，但也憑借著那一次蓬勃的一跳，使得整個市場走出了率先回暖的局面，成為了整個樓市的領(lǐng)頭羊跡象!

時隔10年時間，市場又迎來了一次快速的修復(fù)!

同樣是政策非常的給力，在過去的這一年時間中，政策給力程度是遠超自身的想象的!

特別又是以深圳樓市為例，政策進行減負(fù)，用用于修復(fù)市場共振但此次的言論焦點并不是在新房庫存，更強調(diào)的是二手房的存量房，鼓勵收購存量房作為保障性住房。

政策層面，深圳限購全面松綁，羅湖、寶安等核心區(qū)非深戶1年社保可購1套，龍崗、光明等區(qū)域無社保也能買2套；

首套商貸利率低至3.05%，首付最低15%，二手房滿2年免征增值稅，稅費成本大幅降低。

從過去的普漲，變成了現(xiàn)在只有部分地方上漲

現(xiàn)在在2015年的時候，整個樓市都是普遍性的上漲的，基本上都是以南山、福田這些整體資源是迅速的上升，然后把外圍也逐步的帶起來了。當(dāng)時我在東莞的臨深片區(qū)，東莞的房價也迅速被帶起來的，反正整個形勢一片利好，包括旁邊的惠州都已經(jīng)從硬生生的幾千元一平米，拉升到了過萬元每平米的。

2026年深圳的整個樓市似乎也是有回暖的跡象，但整體的漲幅沒這么夸張，以及上漲的更多的都是核心區(qū)的，如南山、福田、羅湖核心地段的位置才上漲，其他非核心地段的都沒有出現(xiàn)上漲的跡象!

對于剛需盤基本上還是靠以價換量所換取而來的，對于那種大戶型或者是高端小區(qū)基本上就是價格溢價率很高，一個月前和一個月后，價格差距能達到整整50萬。

3、市場的支撐從過去的去庫存，到現(xiàn)在的品質(zhì)提升

2015年深圳的樓市主要任務(wù)就是去庫存，當(dāng)時庫存量實在是太高了，所以通過政策來去迅速的消化，同時棚改安置化政策也是很快速的推動市場成交回暖的一個關(guān)鍵因素。

2026年深圳的樓市是從存量房提質(zhì)慢慢的提升的，最簡單的就是真正土地資源是處于極度稀缺的，在過去5年時間中，人均土地出讓可銷售面積僅有2.05平米。

是遠低于北京和上海的，原因，大家懂的都懂，深圳才多大面積啊!

最后來說，很多房子是通過舊改或者是等各種各樣的政策，能夠迅速的使得快速投入，只有投快速的投入，才能滿足深圳這個市場，因為深圳流動人口有超過2,000萬的。

4、買方的邏輯并不是說在最低位買，而是在合適的時候買!

總有人買房的時候想在底部買房的，這一點是顯然不太現(xiàn)實的，底部買房不是說你買得到，或者是他買得到!

更多的時候是在差不多的時機就購買了，這幾年房價調(diào)整幅度非常的大，而最近市場成交也確實是有點像2015年的那種跡象。你說價格觸底了嗎？有部分地方確實觸底了，但絕大部分地方還在不斷的調(diào)整當(dāng)中。

對于整個市場買房的空間上來說還是有的，但是能不能說再低一點買房呢？但問題買不買得到又是另外一回事了。

對于整個2026年的房地產(chǎn)市場來看，其實現(xiàn)在基本上已經(jīng)是站穩(wěn)腳跟了!

對急需用完的人群來說，也確實是一個不錯的下手好時機，因為懂的都懂