70年產權到期的房子，怎么辦？上海這樣處理，太意外了

房地產進入存量時代，有的老房子樓齡已經二三十年了，再老點的，可能已經產權年限超半，

問題是房本上寫著“70年產權”，這些老房子達到70年以后怎么辦？

難道要被國家收回？還是退給開發商？

別急，上海已經處理過這樣的老小區，產權剛好滿了70年，看看他們的做法：

01.所有的房子都只有70年產權嗎？

拿到房產證拿那一刻，有個重點特別早注意：

城市的土地都是國家的！開發商買地，買的只是這塊地一段時間的使用權。

所以你花幾百萬買到的商品房，真正完全屬于你的，是蓋在地上的房子。房子下面的土地，是你只買了70年使用權。

一句話概括，買房以后，你擁有了：房子的所有權，這個是永久的。外加70年的土地使用權。

另外，還有一個新政策，大家一定要了解：不是所有的房子產權都很老！

根據法律規定，對于建設用地使用權在1995年1月1日以前取得、并已建成商品房出售的項目，在辦理商品房銷售手續時，應當按照住宅用地使用權期限為70年計算。

啥意思？

你以為你的房子，開發商拿地是1980年，按70年產權，剩余產權只有70-（2026-1980）=24年，

實際上，哪怕你的房子是1950年代建造的，只要是商品房，都有70年產權。但這個70年是從1995年1月1日開始計算的。70-（2026-1995）=39年。

02.70年產權年限到期，房子要收回嗎？

不會！到時候會自動延續的！！

只要你買了房，你就是房子主人，70年到期，土地使用權也不會變，房子依然歸你。

目前也沒有明確說到期要額外交錢，也不用重新簽合同，更不可能被收走。

這個大家可以看看上海的做法，他們前幾年就處理了一批這樣的老小區，具體是：

彭浦新村（建于1958年）和曹楊新村（建于1951年）。

產權年限已經達到了70年，針對這兩個到期的小區，上海給予了兩種處理方式：

第一，改造升級。針對曹楊新村采取的就是“改造提升”，在保持原有建筑外觀和結構不變的基礎上，對小區內部水電氣等設施進行優化，加裝電梯、消防等設備，重新規劃停車位、綠化等。既保留了原有歷史風貌，也提高了老業主們的居住品質？

② 拆掉重建：彭浦新村采取的就是“原拆原建”的改造，把老房拆了，在原地建新房，從根本上消除了老小區的安全和環境問題，也保證了原來的業主能夠回到自己的家園。

03.改造或重建的房子，產權又該怎么算？

改造的房子要重新計算產權年限嗎？尤其是拆了重建的房子，產權是不是另算？

別擔心，產權年限不會因為房子進行了改造就重新計算。

比如彭浦新村和曹楊新村，后期進行改造、原拆原建以后，產權期限不變，依舊是從1995年1月1日起算70年。

04.那房子的所有權會因為改造、原拆原建而改變嗎？

房子的所有權是你的，你可以自己決定買賣、繼承…

哪怕房子進行了改造升級，或者原拆原建了，也是一樣，但是遇到這些情況時，你一定要去辦理一些相關的手續，并根據實際情況變更房屋所有權證書。

比如：

如果是改建了，或者對老房子進行了翻新，就要向有關部門申請驗收，根據驗收結果變更房屋所有權證書上的面積、結構、用途等信息。

如果是房子原拆原建了，就要和開發商簽訂回遷協議，根據協議內容變更房屋所有權證書上的位置、面積、結構等信息。

一定要經過這個流程，才能保證自己的房子權益不受影響。

總之：不管你的房子是翻新了，還是改造修繕、原拆原建…土地使用權和房屋所有權都不會受影響，

而且，目前沒有這種政策規定說，70年產權到期房子會被收回，政策明確的是：產權到期自動續期！