天津
近日，河東詹莊子地塊規劃露面了。
這宗地于2024年12月出讓，是一機床城市更新項目中的一部分，將由格調代建，容積率2.0。
地塊位于河東區先鋒路與詹莊子路交口，東北側是格調榴園。
距離地鐵9號線張貴莊站步行距離約1公里。
地塊共規劃15棟，其中4棟22-24層到頂的高層，11棟5-11層到頂的洋房。
分兩期開發。
社區主入口位于南側，一期位置。
全架空層設計，戶戶帶外跨陽臺。
大部分洋房一樓帶小院或下沉小院。
其中，一期由4棟高層和4棟洋房組成。
住宅建筑面積47343平米，架空平臺下住宅利用建筑面積463平米，居住戶數474戶，粗略計算，戶均面積約為100.8平米。
社區內機動車 停車位 共651個，車位比為1:1.37。
二期是全洋房的配置。
住宅建筑面積22476平米，架空平臺下住宅利用建筑面積1072平米，居住戶數196戶，粗略計算，戶均面積約為120平米。
社區內機動車停車位共191個，車位比為1:0.97。
離地塊最近的格調榴園高層、洋房現房在售。
高層90平米總價 230萬起，洋房 120平米375萬起。
同在一機床城市更新范圍內的泰達格調錦雲全洋房在售。
110平米總價350-365萬；128平米總價403-470萬；143平米總價520-540萬。
從規劃看，詹莊子地塊是新一代產品，能吸引到東麗及周邊改善。
大概率能上板塊內的育才九年一貫制學校。
估計會有小戶型學區房。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積
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