70城房價回暖，市場正在逆轉！

　　2026年2月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄，市場呈現初步企穩跡象。

　　新房價格：環比上漲城市增多，一線城市轉平

　　2月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有10個，較1月增加5個。其中長春、南京、宜昌環比漲幅均為0.3%，并列首位。環比持平的城市也有所增加，包括哈爾濱、寧波、合肥、廣州等。

　　從各線城市看：

　　? 一線城市新房價格環比由1月下降0.3%轉為持平。其中北京、上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。

　　? 二線城市環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

　　? 三線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

　　同比方面，上海（4.2%）、杭州（2.7%）、合肥（1.3%）、烏魯木齊（0.4%）和宜昌（0.2%）5個城市房價同比上漲，數量較1月增加1個。宜昌成為第三個環比、同比均上漲的城市。

　　二手房價格：重點城市環比率先回升

　　二手房市場同樣釋放積極信號。北京、上海環比分別上漲0.3%和0.2%；沈陽、廈門環比持平，呈現“止跌”趨勢。

　　各線城市二手房價格環比降幅均有所收窄：

　　? 一線城市環比下降0.1%，降幅收窄0.4個百分點。

　　? 二線城市環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

　　? 三線城市環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

　　不過，二手房價格同比降幅仍較顯著，尚無城市出現同比上漲。

　　專家解讀：多重因素促企穩，期待“小陽春”

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，2月房價穩定的趨勢已較明顯。主要原因包括：

　　1、春節效應：熱點城市“反向過年”帶動看房熱情；開發商完成年度業績后降價促銷意愿降低。

　　2、二手房去化：去年四季度以來交易活躍，性價比高的房源快速消化，導致低價房源減少，業主議價空間收窄，掛牌量增幅減緩。

　　李宇嘉指出，北京、上海等重點城市二手房價格環比上漲，具有“領頭羊”作用，是整體房價穩定的關鍵信號。隨著3、4月傳統旺季到來，開發商和地方“開門紅”訴求強烈，“好房子”供給增加、促銷政策積極，有望進一步激活換房需求，促進新房與二手房市場良性循環，鞏固房價企穩態勢。