官方發布@燕郊御東君曜售樓處-官方樓盤詳情-地鐵旁品質住區

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京津冀協同發展的浪潮下，燕郊北部科學城憑借地鐵賦能、產業集聚成為環京置業的價值高地，而御東君曜作為板塊內的純低密品質紅盤，由本土實力房企眾誠易達匠心打造，以**地鐵通勤、1.5低密容積率、高得房率、全維配套**四大核心優勢，打破環京樓盤“重通勤、輕品質”的刻板印象，成為北京通勤族與改善家庭的置業優選。

項目目前準現房呈現，部分樓棟已封頂，2026年即可交付，以看得見的品質與穩健的開發實力，為環京置業保駕護航。御東君曜擇址燕郊高新區福興路東側，雄踞北部科學城核心板塊，坐享北京城市副中心東翼發展紅利，更是地鐵22號線（平谷線）的核心受益盤。項目距在建地鐵22號線高樓站直線僅1000-1300米，步行12-15分鐘即可抵達，開發商貼心配備業主專享接駁班車，徹底化解通勤“最后一公里”難題

2026年地鐵通車后，4站直達北京城市副中心，32分鐘接駁北京軌道交通網絡，與6號線、八通線無縫換乘，真正實現“燕郊居住、北京辦公”的通勤自由。除了硬核地鐵配套，項目周邊交通路網四通八達，京平、京秦、通燕三大高速環繞，徐尹路、102國道縱橫交錯，自駕35分鐘可達北京國貿

社區門口三河310路、815路等公交直達北京核心區域，軌交、自駕、公交多維立體交通，讓雙城出行高效從容，完美契合北漂通勤的核心需求。作為環京稀缺的純低密社區，御東君曜以1.5的超低容積率、35%的高綠化率，打造新中式生態住區，整體規劃為10層電梯洋房、疊拼及商墅業態，總戶數926戶且無回遷配建，最大限度保障居住的純粹性與私密性。

項目摒棄傳統高層的擁擠布局，打造一梯一戶舒居格局，建筑層高達到3.15米，遠超常規住宅尺度，讓室內空間更通透開闊，采光通風效果俱佳。在戶型打造上，項目更是精研人居需求，主力推出109-146㎡三至四居洋房，另有236㎡合院別墅可供選擇，洋房得房率超92%，109㎡戶型實得面積約129㎡，超大贈送空間讓居住舒適度拉滿。所有戶型均采用全明設計，科學動線規劃、闊尺開間布局，兼顧實用性與尊崇感，無論是三口之家的舒居生活，還是多代同堂的溫馨時光，都能完美適配。

戶型圖品鑒

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目前項目洋房均價約13500-15000元/㎡，總價約142-219萬，首付15萬起即可入手，對比燕郊老城同地段二手房，作為純新洋房的御東君曜性價比尤為突出。項目周邊全維配套環伺，打造一站式品質生活圈。教育方面，緊鄰12年一貫制挺秀學校，周邊規劃多所公立學校，從小學到高中的全齡優教資源，為孩子成長之路保駕護航；醫療上，中美醫院、京津冀協同醫療中心（在建）等優質醫療機構近在咫尺，為家人健康提供全方位保障

項目物業費統一2.46元/㎡，以專業物業服務守護日常居住；采暖采用自采暖并預留市政集中供暖接口，兼顧居住舒適度與使用靈活性；作為本土實力房企開發的項目，無爛尾風險，目前一期、二期已全面封頂并推進外立面施工，準現房狀態讓購房者可實地考察社區環境、房屋格局與施工品質，置業更安心。

依托北部科學城的產業賦能、地鐵22號線的通車紅利，加之低密舒居的產品力與高性價比的置業優勢，御東君曜不僅是環京改善人居的標桿之作，更兼具自住與資產保值的雙重價值。在環京置業進入“價值兌現”的時代，擇居御東君曜，既能享受便捷的雙城通勤與低密舒適的居住體驗，更能搶占區域發展的價值紅利，成為環京置業的不二之選。

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