全城搜索廣州成交單價最低的二手房【越秀篇】

2025年以來，越秀區普通住宅小區二手房成交單價最低的“性價比之王”集中在小戶型與特定社區?：1房看?清水塘小區?（最低單價15121元/㎡），2房看?荔富居?（最低12310元/㎡），3房看?桂花崗小區?（最低11348元/㎡），4房看?先烈中路81號大院?（最低28105元/㎡） 。
這些小區，大都為樓齡較老的樓梯房或單位房改房，但地段優越、配套成熟，部分房源因產權特殊、樓層不利或業主急售等因素拉低單價，形成價格洼地。值得注意的是，多個最低單價房源已遠低于當前掛牌價，顯示市場仍然存在較大議價空間，適合預算有限的剛需及學區購房者精準盯盤。
1房戶型：清水塘小區，最低單價15121元

資料顯示，清水塘小區建于1995年，位于廣園東路與永福路交匯處，是一個以小戶型為主的住宅社區，總戶數約500戶。小區建筑多為8層步梯樓，戶型面積集中在32-64㎡之間。周邊交通便利，步行約150米可達金貴村公交站，距離地鐵11號線田心村站約179米。生活配套成熟，百米內有華潤萬家超市、金貴菜市場，鄰近云臺花園、沙河頂等休閑與交通樞紐點，醫療資源豐富，中山大學附屬第一醫院、腫瘤醫院等均在3公里范圍內 。教育方面，對口或臨近先烈東小學、水蔭路小學等優質學校。

2025年以來，該小區只成交了1套二手房，一出手就拿下越秀區普通住宅小區1房戶型的最低單價。相比6年前的2020年4月16日成交的一套1房戶型（41.32平米，總價135萬元，單價32672元），單價跌幅達53.7%。

網上數據顯示，目前該小區暫無在售1房戶型二手房，感興趣的朋友可以持續關注最新放盤信息。
2房戶型：荔富居，最低單價12310元

資料顯示，荔富居位于王圣堂大街145號，建于1992年，共6棟樓、約124戶，建筑以9層無電梯馬賽克或條形磚外墻為主，戶型方正實用，多為南北通透格局，主打小兩房與三房，面積區間約45-83㎡?。小區臨近白馬服裝批發城、站西商圈，步行可達王圣堂、瑤臺等公交站點。周邊配套齊全，涵蓋養正小學、陳嘉庚紀念中學等教育資源，廣東省婦幼醫院、仁康醫院等醫療設施，以及銀行、超市和餐飲服務。

2025年以來，該小區共成交了6套2房戶型二手房，平均單價為16319元，最低單價為12310元，最高單價為20211元。

網上數據顯示，目前該小區有2套在售2房戶型二手房，掛牌單價分別為26104元、30191元，比近期成交單價嚴重偏高，存在較大議價空間。
3房戶型：桂花崗小區，最低單價11348元

資料顯示，桂花崗小區位于解放北路北段東側，地處越秀與白云交界處，是一個建于上世紀90年代的成熟住宅區，主力樓齡約27年，以塔樓結構為主，戶型偏小，多為1至3房的緊湊格局。小區緊鄰廣州火車站、越秀公園與流花湖商圈，地鐵2號線、5號線、14號線及22號線北延段均可便捷換乘，公交線路密集。周邊配套成熟，涵蓋桂花崗小學、廣州市第二中學等教育資源，廣州中醫藥大學第一附屬醫院、南部戰區總醫院等醫療資源，以及萬達商城、皮具批發市場等商業設施。

2025年以來，該小區共成交了5套3房戶型二手房，平均單價為22187元，最低單價為11348元，最高單價為33817元。

網上數據顯示，目前該小區暫無在售3房戶型二手房，感興趣的朋友可以持續關注最新放盤信息。
4房戶型：先烈中路81號大院，最低單價28105元

資料顯示，先烈中路81號大院?是由中國科學院自籌建設的大型單位宿舍，位于黃花崗板塊，總戶數約2739戶，樓棟超150棟，是越秀區規模較大的成熟社區之一。小區樓齡跨度大，涵蓋80至2000年后建筑，戶型多樣，主打43-133㎡的實用型兩至三居。配套完善，內有幼兒園、菜市場及科技文化設施，對口省級先烈中路小學，人文素質高，住戶多為科研單位職工。交通便利，緊鄰地鐵6號線黃花崗站，周邊醫療、教育、商業資源豐富，生活氣息濃厚。

2025年以來，該小區共成交了3套4房戶型二手房，平均單價為35261元，最低單價為28105元，最高單價為46063元。

網上數據顯示，目前該小區暫無在售4房戶型二手房，感興趣的朋友可以持續關注最新放盤信息。