新江灣城五年斷供后，建發海宸用“六層疊加”破局改善市場

上海進深 李譽 位于新江灣城核心地帶的建發·海宸，自入市短短五個月便連下三城，熱度持續不減。

項目開發公司為上海新閎灣企業發展有限公司，法定代表人于雷，是廈門益悅置業有限公司旗下子公司。

作為"東方燈塔系"在上海的首座作品，項目以約1.55的低容積率，在主城核心住宅中已屬稀缺，通過海派傳統與現代語匯的融合，在景觀、立面、空間等細節上追求質感與溫度，實現建筑與自然的深度對話。

眼下，項目四批次新品蓄勢待發，計劃推售5、14、24、36號樓。

本次最大亮點在于六層疊加產品首次面世，涵蓋上疊、平層、下疊三種形態；同時，建面約105㎡六層純洋房戶型同步回歸，進一步豐富了改善客群的選擇空間。

六疊新品的設計頗具創新。

180㎡上疊——配備約8.1米南向大開間與45㎡星空閣樓，再加建面約23㎡露臺，空間感與實用性兼備，仰頭即是星空，推窗便見天際。

197㎡平層——朝南四開間、一層一戶的布局，開放而又內斂，賦予日常起居從容的儀式感。

197㎡下疊——自帶45㎡獨立花園，留足6.3米層高的地下空間，安靜又滿足玩心，是一座留給自由想象的隱秘劇場。

在疊加之外，建面約230㎡的海派寬境天地墅同樣持續上新。

「傳宸」下疊228坐擁110㎡大花園、60㎡通透寬廳與約50㎡主臥套房，200㎡以上雙層地下空間一層一境，為三代闔居生活提供進階答案。

「星宸」上疊235則拉高了生活的質感標準——北向獨立花園搭配14㎡南向露臺、建面50㎡空中閣樓以及局部約6.3米挑高地下空間，無論待客還是宅家小聚，每一面都是自我與熱愛的延展。

回歸產品之外，項目在交通、生態、商業三大維度同樣表現不俗。

門口便是10號線殷高東路站，步行約500米可達，未來還將疊加18號線、20號線（在建），軌交出行四通八達；自駕方面，淞滬路、黃興路接駁逸仙高架，進出城暢通無阻。

生態環境更是新江灣城的一大"底氣"。11.3公里新江灣綠道、濕地公園與"三園一廊"環繞于側，推窗即享滿目綠意與鮮活生機。

教育和商業資源也毫不遜色。項目旁即為交大附中楊浦實驗學校（在建），直線距離僅約50米，孩子的成長就在家長視線之內。從家門口的MEET678到輻射全市的五角場、萬達廣場，日常消費與品質進階需求皆可滿足。

區域內集聚約4500家企業，年輕人、家庭、創業者，都能在此找到屬于自己的生活節奏。

而真正讓生活質感落地的，還有項目已然呈現的實景。4200㎡高定會所涵蓋恒溫泳池、專業健身房、沉浸式瑜伽室、紅酒雪茄室、私宴廳、影音房等十大功能場景，不再停留在效果圖階段，空間的高度與豐盛體驗，對得起"高定"二字。

建發·海宸以扎實的產品力、均衡的配套與充滿生活細節的戶型設計，為新江灣城改善市場遞交了一份兼具格調與溫度的答卷。這樣的自洽與豐盛，正是許多置業者心中理想生活的模樣。

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