“滬七條”新政對(duì)購(gòu)房者來訪和成交影響已顯現(xiàn)

2月25日，上海出臺(tái)穩(wěn)定樓市“滬七條”新政，政策發(fā)布后對(duì)樓市的影響如何？市場(chǎng)中存在迥然不同的兩種聲音，同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為政策的具體效果還需用案場(chǎng)的真實(shí)數(shù)據(jù)拆解。

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同策案場(chǎng)數(shù)據(jù)實(shí)地監(jiān)測(cè)

監(jiān)測(cè)對(duì)象：同策代理新房案場(chǎng)共計(jì)36個(gè)項(xiàng)目

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2月26日-3月8日（新政后11天）

監(jiān)測(cè)產(chǎn)品：涵蓋不同環(huán)線、不同總價(jià)段剛需及改善產(chǎn)品

從對(duì)來訪的影響來看：36個(gè)監(jiān)測(cè)新房項(xiàng)目中，有10個(gè)項(xiàng)目來訪情況受到新政影響，來訪覆蓋率達(dá)到27.8%。來訪人群中看受新政影響的這部分比例在5%左右，可以看到新政有效果，但是并非對(duì)所有項(xiàng)目都有效果。

從來訪客群的影響因素來看：受優(yōu)化公積金貸款政策影響最大，占比為77%；受非戶籍在外環(huán)內(nèi)購(gòu)房社保3年改為1年影響，占比為19%；受居住證滿5年可以購(gòu)房政策影響，占比為2%；受非戶籍滿3年可以在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)一套住房政策影響，占比2%；受房產(chǎn)稅優(yōu)化政策影響效果不明顯。

從對(duì)成交的影響來看：36個(gè)監(jiān)測(cè)新房項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目成交情況受到新政影響，新政對(duì)成交項(xiàng)目的覆蓋率在11%左右，這比來訪覆蓋率低了一倍左右，這說明大部分人群還在觀望和看房過程中，效果可能在以后的過程中再體現(xiàn)出來。

從來訪成交轉(zhuǎn)化比來看：值得關(guān)注的是，新政影響人群中，來訪到成交的轉(zhuǎn)化比為10：1，但是非新政影響人群中，來訪到成交的轉(zhuǎn)化比為27：1。可以看出，受新政影響的人群轉(zhuǎn)化率明顯要高于非新政影響的人群，這也體現(xiàn)了政策調(diào)控的精準(zhǔn)性。

以上是我們案場(chǎng)數(shù)據(jù)的結(jié)果，36個(gè)項(xiàng)目盡管不能全面覆蓋上海全市的情況，但在一定程度上也說明了問題。從數(shù)據(jù)來看，既不是“政策無用論”，也不是“政策火熱論”。從以往經(jīng)驗(yàn)來看政策的效果在半個(gè)月后才會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來，后續(xù)市場(chǎng)變化，我們還在持續(xù)監(jiān)測(cè)，有問題大家也可以在后臺(tái)留言交流。

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—上海樓市年報(bào)—

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