新加坡新房銷售放緩，大跌近50%！本地房貸利率再降，馬上跌破1%~

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最新消息！

受農(nóng)歷新年假期影響，加之期間沒有新項(xiàng)目開盤，開發(fā)商在2026年2月僅售出246個私人住宅單位（不含執(zhí)行共管公寓EC）。這一數(shù)據(jù)比1月份的466套下跌了47%，與2025年2月的1597套相比更是銳減85%。若計(jì)入執(zhí)行共管公寓（EC），2月總銷量為266套。

銷售表現(xiàn)趨緩的同時，新供應(yīng)入市也大幅減少。發(fā)展商在2月僅推出15個單位銷售，全部來自此前已開盤項(xiàng)目，并無任何新項(xiàng)目登場。相比之下，1月份共有786個單位推出市場，這充分說明新房銷量與開盤活動密切相關(guān)。

但在另一面，新加坡各大銀行的房貸利率持續(xù)下降，使得貸款買房的性價比持續(xù)增加。

椰子整理了一份新加坡各大銀行最新最優(yōu)惠房貸利率，大家可以參考立即選好心儀的房貸配套并立即咨詢哦~

（*以下是貸款利率基于貸款金額為10萬新幣，以貸款期30年計(jì)算，數(shù)據(jù)來自redbrick.sg）

01

中國銀行

BOC

最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.35%（固定），第2年1.35%（固定）；第3年（三個月SORA+0.60%=1.69%），之后利率為（三個月SORA+1.00%=2.09%）

選擇這個配套，可選擇在12個月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個月后且還在鎖定期內(nèi)出售房產(chǎn)，可全額豁免提前還款罰金。

02

渣打銀行

Standard Chartered

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個月SORA）=1.09%，第2年（三個月SORA+0.35%=1.44%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.49%）；之后（三個月SORA+0.60%=1.69%）

選擇這個配套，可在鎖定期后免費(fèi)轉(zhuǎn)換其他配套。

鎖定期內(nèi)，你可對原始貸款金額的30%可免罰金部分進(jìn)行提前還款，因出售物業(yè)導(dǎo)致鎖定期內(nèi)贖回應(yīng)交罰款可獲全額豁免。

另外，銀行也將提供MortgageOne 利息抵消功能（僅限私宅）。

03

聯(lián)昌銀行

CIMB

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個月SORA+0.30%=1.39%），第2年（三個月SORA+0.35%=1.44%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.49%）；之后（三個月SORA+1.00%=2.09%）

選擇這個配套，可在6個月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換其他房貸配套。

04

印度國家銀行

State Bank of India

最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定）；之后為（三個月SORA+1.00%=2.09%）

選擇這個配套，可選擇在鎖定期后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個月后，若還在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，可豁免全額提前還款罰金。

另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內(nèi)到其他銀行轉(zhuǎn)換房貸配套，該銀行有權(quán)按比例或全額追回之前提供給你的優(yōu)惠。

05

星展銀行

DBS

最佳房貸利率類型：FHR6(DBS)，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（FHR6(DBS)+0.55%=1.35%），第2年（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%），第三年（FHR6(DBS)+0.70%=1.50%）；之后為（FHR6(DBS)+1.00%=1.80%）

選擇這個配套，可在12個月后隨時轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同后，在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，可豁免全額提前還款罰金。

06

馬來西亞興業(yè)銀行

RHB

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（一個月SORA+0.30%=1.36%）；第2年（一個月SORA+0.30%=1.36%）；之后為（一個月SORA+1.00%=2.01%）

選擇這個配套，可選擇簽訂合同12個月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套。

在簽訂貸款合同后，在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。

07

豐隆金融

Hong Leong Finance

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個月SORA+0.70%=1.79%）；第2年（三個月SORA+0.70%=1.79%）；之后為（三個月SORA+2.00%=3.09%）

此外，這個房貸配套有200新幣的年費(fèi)以及500新幣的手續(xù)費(fèi)需要繳交，因此實(shí)際成本會高很多。

08

華僑銀行

OCBC

最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期

利率詳情：

第1年（一個月SORA+0.25%=1.26%）；第2年（一個月SORA+0.25%=1.26%）;之后為（一個月SORA+0.75%=1.76%）

選擇這個配套，可在隨時免費(fèi)轉(zhuǎn)換其他配套（貸款發(fā)放后）。如在鎖定期內(nèi)可提前償還原始貸款本金的50%，免收罰息鎖定期內(nèi)因出售房產(chǎn)而全額還貸，豁免提前贖樓罰息。

09

馬來亞銀行

Maybank

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（一個月SORA+0.70%=1.71%），第2年（一個月SORA+0.70%=1.71%）；之后為（一個月SORA+3.00%=4.01%）

選擇這個配套，估價時能享受補(bǔ)貼，上限為500新元 + 消費(fèi)稅。但需要支付手續(xù)費(fèi)1000新元。

10

匯豐銀行

HSBC

最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期

利率詳情：

第1年-第3年（一個月SORA+0.40%=1.41%）；之后為（一個月SORA+0.75%=1.76%）

選擇這個配套，可選擇在貸款發(fā)放12個月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套。

在簽訂貸款合同后，鎖定期內(nèi)可提前償還原始貸款本金的30%，免收罰息。鎖定期內(nèi)因出售房產(chǎn)而申請全額還貸，可豁免50%的提前贖樓罰息。

另外，簽訂配套后也可享受匯豐SmartMortgage利息對沖功能。

11

花旗銀行

Citibank

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（一個月SORA+0.68%=1.769%），第2年（一個月SORA+0.68%=1.69%），之后為（一個月SORA+1.00%=2.01%）。

如果你擔(dān)心，通過銀行申請房貸利率會隨著未來利率上行期而增加，也可以在滿足條件的情況下，申請向HDB貸款，可享受官方利率（2.6%）。

雖然HDB利率比銀行更高，但可以在貸款期（最高25年）一直享受該利率，不受市場大環(huán)境影響（銀行的利率會根據(jù)SORA浮動），對于更喜歡穩(wěn)定的購房者來說更有優(yōu)勢哦~

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