遼寧
前幾天發了一個38號文，在業內鬧得沸沸揚揚：
其中，涉及房地產的第十條：
嗯，以上說的原則上不再新增建設用地，那這個到底是什么意思？對整個房地產市場有什么樣的影響？是否真的像網上說的網上所說的不拍土地了、樓市拐點到了、房價要大漲了？
呵呵噠，只能說專家或中介們想房地產再次偉大想瘋了。
所謂新增建設用地是指依法依規將不屬于建設用地的土地（如農用地、未利用地，如荒山、荒地、沼澤等）轉變為建設用地。
舉個我們熟悉的例子。我們大五象的建設就是把大片的農用地及荒地，轉變成城市建設用地開發成如今的住宅、商業寫字樓、保障房等等。
所以不再新增建設用地并不是說土地拍賣就沒有了，而是把整個城市的規模給限定了，不能再去搞新區了。
而原本以前本來就是建設用地的，照樣可以拿出來拍賣，即便這些建設用地拍賣完了，還有拆遷呢，還有以前的存量閑置商業用地變更為住宅性質的，依然是有市場增量，只是這個增量被限制了，沒有那么多了而已。
虎爸認為，這個政策會給市場帶來幾個影響：
第一，對整個房地產市場是利好。因為目前市場就是供大于求，特別是五象，供應量太大了，這個政策會直接限定市場供應總量，讓城市邊界不再擴張，土地總量被控制。說白了這就是去庫存2.0的釜底抽薪版（樓市“去庫存2.0”要來了么？），畢竟近幾年，南寧新增建設用地其實是逐年遞減的，如下：
第二，會加速市場分化格局。參考鳳嶺北就明白了，當剩下的土地較少，為了資源最大化肯定會強行拔高產品（鳳嶺北新盤亂象），最終就是產品分化差距會越拉越大。
第三，利好爛尾樓和限制土地。過去積累的太多的爛尾樓和低效開發的土地（詳見興寧是被路網耽誤的城區），阿公又沒有動力去解決它，現在限制了新增建設用地了，那閑置的爛尾樓價格就會提升，這樣阿公不就有動力去盤活存量地、解決爛尾和推動必要的拆遷了。
第四，房價肯定漲不了，畢竟政策的邏輯是限制總量，而不是消滅存量，只能說，對樓市的止跌回穩是起到積極作用的，至于效果有多大，還有待觀察，畢竟政策有些損害地方阿公的錢袋子了，所謂的“原則上”是有許多操作空間的。
（全文完）
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