中海寰宇天下J地塊項目規劃公示！沈陽征集2026年收購存量商品房

寰宇天下J地塊項目規劃公示！

寰宇天下J地塊（中海寰宇天下商改住）項目位于塔灣街和明廉東路交匯處，原規劃為2棟公寓樓，近日沈陽自然資源局公布了居住（寰宇天下J地塊）項目規劃許可證變更批前公示。

沈陽中海興業房地產開發有限公司開發的居住（寰宇天下J地塊）項目位于遼寧省沈陽市皇姑區塔灣街東側，規劃用地性質為二類居住用地，用地面積為102696.7平方米。由于項目規劃條件變更，建設單位申請辦理《建設工程規劃許可證》變更。現已委托設計單位按照相關技術標準和規范完成建設工程規劃設計方案，現予以公示并公開征求意見。

根據公示顯示，項目規劃為10棟小高。預計單價1.6萬/平上下，可享受中海寰宇天下學區。

沈陽公開征集2026年收購存量商品房項目

為構建“市場+保障”房地產發展新模式，提升住房保障能力，現面向社會公開征集2026年收購存量商品房項目。收購的房源主要用作保障性租賃住房，也可用作公共租賃住房、學生宿舍等。項目征集截止時間為2026年4月30日。現將有關要求公告如下。

一、本次征集項目范圍

本次收購區域為沈陽市和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、渾南區、于洪區、沈北新區、蘇家屯區的存量已建成未出售商品房（包括住宅、公寓、辦公樓、商業營業用房）。

二、收購主體與價格

（一）收購主體：由市和區、縣（市）政府選定符合條件的國有企業作為收購主體；支持高校收購存量商品房用作學生宿舍。

（二）收購價格：由收購主體與房地產開發企業依法依規協商確定公平合理收購價格，或由資產評估機構開展第三方獨立、公正評估確定收購價格。收購價格應確保項目經營收入能夠覆蓋融資本息。

三、房源收購要求

1.項目房源數量不少于40套。

2.項目周邊配套設施完善，交通便利，相關教育、醫療、商業等配套齊全。

3.收購用作公共租賃住房的項目房源建筑面積原則上以60平方米的中小戶型為主；收購用作保障性租賃住房的項目房源建筑面積原則上以70平方米的中小戶型為主；收購用作其他用途的房源應符合對應類型房源面積標準。

4.收購項目應為已取得商品房預售許可證，已完成竣工驗收備案的現房，或所在項目納入保交房攻堅戰且主體已封頂、一年內能夠具備交付條件的準現房項目。同時，收購用作公共租賃住房、學生宿舍的項目應為整棟房源，且滿足能夠分割為獨立園區的條件。

5.項目滿足專項債券申報條件及金融機構發放貸款要求。

6.項目房源權屬清晰，手續齊備，無查封。