榕發(fā)攬湖郡為何能登頂比鄰榜？CRIC數(shù)據(jù)背后的“湖居密碼”

銷冠收官：尾盤階段仍穩(wěn)坐東區(qū)頭把交椅

截至2026年3月，榕發(fā)攬湖郡已進(jìn)入清盤尾聲。回望2025年全年表現(xiàn)，它無(wú)疑是福州樓市的亮眼黑馬。CRIC數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在2025年前三季度穩(wěn)居?xùn)|區(qū)銷冠，全年更助力榕發(fā)集團(tuán)包攬大福州及福州（五區(qū)+閩侯）多項(xiàng)銷售冠軍。即便第四季度進(jìn)入尾盤階段，但憑借前三個(gè)季度的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，其年度東區(qū)銷冠地位依然穩(wěn)固。“高開穩(wěn)走、強(qiáng)勢(shì)收官”的節(jié)奏，在當(dāng)前市場(chǎng)背景下尤為難得。

在新一期克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)比鄰榜的評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)下，更是直觀印證了榕發(fā)攬湖郡的綜合實(shí)力：在10個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目的比拼中，項(xiàng)目以8.5的綜合評(píng)分登頂榜單第1名。各細(xì)分維度中，醫(yī)療資源以9.75的高分拿下榜單第1名，成為核心優(yōu)勢(shì)；價(jià)值潛力、區(qū)域價(jià)值等維度在競(jìng)品排名中位列第3；整體來(lái)看攬湖各維度發(fā)展均衡且核心優(yōu)勢(shì)突出，綜合實(shí)力較優(yōu)。

“比鄰冠軍榜”是克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)基于克而瑞20年房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)力沉淀、深度智聯(lián)AI工程力，打造的新房項(xiàng)目專業(yè)評(píng)價(jià)體系。它以“相鄰對(duì)標(biāo)”為核心邏輯，在定位與地段相近的樓盤之間，圍繞項(xiàng)目?jī)r(jià)值、市場(chǎng)表現(xiàn)、配套口碑、價(jià)值潛力等展開綜合評(píng)價(jià)，甄選出每個(gè)競(jìng)品組中綜合測(cè)評(píng)第一的標(biāo)桿項(xiàng)目，旨在為購(gòu)房者提供客觀、中立、高效的決策參考。

核心價(jià)值：揭秘?cái)埡さ墓谲娀?/p>

國(guó)企背書，交付無(wú)憂

在購(gòu)房者愈發(fā)重視“交付力”的當(dāng)下，榕發(fā)攬湖郡由榕發(fā)地產(chǎn)開發(fā)，隸屬于福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)，是實(shí)打?qū)嵉膰?guó)企項(xiàng)目。這不僅意味著資金安全有保障，也確保了項(xiàng)目如期高品質(zhì)交付。

2025年10月19日，項(xiàng)目如期交付，實(shí)景呈現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期。從雙大門設(shè)計(jì)到巖板景墻，從中央花園到泛會(huì)所式架空層，每一處細(xì)節(jié)都彰顯國(guó)企的匠心與擔(dān)當(dāng)。

稀缺湖居，主城最后的湖景資源

如果說(shuō)地段是房產(chǎn)價(jià)值的基石，那么景觀資源就是其溢價(jià)的關(guān)鍵。榕發(fā)攬湖郡距晉安湖直線距離約150米，步行3至5分鐘即可抵達(dá)湖岸。作為福州二環(huán)內(nèi)最大的人工湖，晉安湖水域面積達(dá)28萬(wàn)平方米，周邊環(huán)繞三大公園，形成天然生態(tài)氧吧。

在西湖片區(qū)開發(fā)早已飽和的今天，晉安湖一線湖景房源已成為稀缺資源。自然資源不可再生，這份稀缺性正是攬湖郡資產(chǎn)價(jià)值的重要支撐。

全維配套，醇熟生活觸手可及

項(xiàng)目立足東二環(huán)核心輻射圈，構(gòu)建起“交通+教育+醫(yī)療+商業(yè)+生態(tài)”五位一體的生活配套體系。地鐵4號(hào)線橫嶼站距項(xiàng)目?jī)H150至200米，真正實(shí)現(xiàn)地鐵零距離。醫(yī)療方面，3公里范圍內(nèi)涵蓋福建省兒童醫(yī)院、省二人民醫(yī)院東二環(huán)院區(qū)等四所醫(yī)療機(jī)構(gòu)；商業(yè)方面，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、宜家薈聚等大型商圈近在咫尺；教育方面，周邊有鼓山中心小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

產(chǎn)品力解析：精準(zhǔn)匹配改善需求

戶型設(shè)計(jì)，兼顧實(shí)用與舒適

榕發(fā)攬湖郡主力戶型為建面77至106平方米三房及建面123至126平方米四房，精準(zhǔn)覆蓋剛需及剛改客群，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。

項(xiàng)目得房率較高，且為純商品房社區(qū)，無(wú)安置房或保障性住房混雜，社區(qū)氛圍純粹。融僑物業(yè)提供的高品質(zhì)服務(wù)，進(jìn)一步提升了居住體驗(yàn)。

價(jià)格策略，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出

截至2026年1月31日，項(xiàng)目最新報(bào)價(jià)為26,500元/平方米（毛坯）。對(duì)比周邊競(jìng)品，如保利國(guó)貿(mào)天琴湖（31,892元/平方米）、中海晉安湖叁號(hào)院（27,866元/平方米）等，攬湖郡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)較為明顯。

在核心區(qū)普遍單價(jià)超3萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)環(huán)境下，2.6萬(wàn)元/平方米的定價(jià)疊加國(guó)企品質(zhì)、湖景資源與全維配套，形成了較強(qiáng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，這也是其持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)的重要原因。

市場(chǎng)啟示：好房子永遠(yuǎn)不缺買家

2026年1月，福州樓市整體延續(xù)“分化調(diào)整”態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比明顯下滑。但在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中，榕發(fā)攬湖郡這類占據(jù)核心資源、具有品質(zhì)的項(xiàng)目，依然展現(xiàn)出良好的抗跌性和價(jià)值穩(wěn)定性。

這印證了一個(gè)樸素的道理：不是房子不好賣，而是缺乏真正的好產(chǎn)品。當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，購(gòu)房者更加關(guān)注項(xiàng)目的綜合價(jià)值，而非短期營(yíng)銷噱頭。