確定性拉滿！首付20個(gè)，搶主城頭部書包房！真本部，有成績(jī)！

每年春季都是長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房的旺季，同時(shí)也是很多家長(zhǎng)焦慮的季節(jié)！

焦慮的點(diǎn)在于，長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房樓盤天生有很多BUG，比如學(xué)校不錯(cuò)的，地段很偏；地段不錯(cuò)的，價(jià)格死貴不說(shuō)，房子品質(zhì)還很差；地段和品質(zhì)不錯(cuò)的，學(xué)校又沒(méi)出成績(jī)，心里沒(méi)底……

今天，我就發(fā)現(xiàn)一個(gè)寶藏盤，堪稱性價(jià)比天花板。

1.配套九年制師大附中雙語(yǔ)本部，不是新校區(qū)，不是一校兩址，開(kāi)學(xué)多年，四大名校錄取率超10%，接近長(zhǎng)沙平均值的兩倍，今年還會(huì)繼續(xù)提升，學(xué)位確定性高。

2.地段：位于省府以北，二環(huán)附近，主城核心區(qū)，人口密度高，不吃餅，不賭規(guī)劃，地段的確定性高。

3.都是四房戶型，目前的價(jià)格比同小區(qū)二手房（四房）還便宜，罕見(jiàn)的倒掛盤！

4.央企開(kāi)發(fā)，最近今年底就交付，安全系數(shù)極高。

這個(gè)樓盤就是中建鈺和城，對(duì)，就是當(dāng)年的網(wǎng)紅銷冠盤，現(xiàn)在處于清盤階段，四大確定性拉滿，疊加特惠政策，性價(jià)比極高！（具體價(jià)格添加文末置業(yè)咨詢）

NO.01學(xué)校牛！真本部，成績(jī)有目共睹！

與不同于很多新房配套的新學(xué)校，要么沒(méi)開(kāi)學(xué)，要么沒(méi)有出成績(jī)，要么成績(jī)一般。

中建鈺和城配套的師大附中雙語(yǔ)，辦學(xué)時(shí)間雖然只有5年時(shí)間，但是發(fā)展勢(shì)頭之猛，令人刮目相看。

1.中考成績(jī)：突飛猛進(jìn)，更上層樓

以2025年中考成績(jī)?yōu)槔涂梢钥闯龆四摺?/p>

學(xué)校在0掐尖+0擇優(yōu)+0政策傾斜的前提之下，四大指標(biāo)生末位分?jǐn)?shù)662分，整整高出統(tǒng)一劃線分?jǐn)?shù)線9分。

關(guān)鍵是超過(guò)青竹湖湘一、湘郡培粹和中雅培粹等一眾老牌牛初，一躍闖進(jìn)全市公辦前5，異常亮眼！

四大名校錄取率高達(dá)10.1%，普高率達(dá)到95.6%，全市前列！

要知道，這是師大附中雙語(yǔ)第二年參加中考，四大率是前一年的2.5倍，進(jìn)步之大，堪稱神速崛起，已躋身長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)初中！

2.全面發(fā)展，每個(gè)學(xué)生都被看見(jiàn)

除開(kāi)常規(guī)成績(jī)，師大附中雙語(yǔ)的拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)、體藝賽事等方面同樣可圈可點(diǎn)。

比如2025年全國(guó)信息學(xué)奧林匹克競(jìng)賽多名學(xué)子斬獲省級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)；比如獲得全國(guó)青少年無(wú)人機(jī)大賽金獎(jiǎng)；湖南省青少年科創(chuàng)大賽斬獲創(chuàng)新成果獎(jiǎng)；長(zhǎng)沙市中小學(xué)體育聯(lián)賽摘得田徑、乒乓球項(xiàng)目桂冠。

丨圖片來(lái)源湖南師大附中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校公眾號(hào)

如此一來(lái)，有學(xué)科特長(zhǎng)的學(xué)生，可以在競(jìng)賽這個(gè)賽道上，借助師大附中丘班資源，更進(jìn)一步，直通清華；有體藝特長(zhǎng)的學(xué)生，可以通過(guò)特長(zhǎng)生進(jìn)入高中名校，每個(gè)學(xué)生的亮點(diǎn)都會(huì)被發(fā)現(xiàn)被發(fā)揚(yáng)。

3.突飛猛進(jìn)的底氣

能做快速崛起，最大的秘籍在于——師大雙語(yǔ)本部傳承師大附中（2025年四大率約40%）與師大附小的“六位一體”教學(xué)模式，頂級(jí)的教學(xué)模式才有成熟穩(wěn)定的頂級(jí)“加工力”。

師大附中“六位一體”辦學(xué)模式：師資一體化選拔、教學(xué)一體化實(shí)施、教研一體化開(kāi)展、質(zhì)量一體化監(jiān)控、課程一體化規(guī)劃、資源一體化共享，達(dá)到集團(tuán)辦學(xué)模式實(shí)質(zhì)化。

這個(gè)六位一體的模式能夠執(zhí)行到位，來(lái)自集團(tuán)直派的核心專家?guī)熧Y力量，從頂尖專家到骨干力量構(gòu)建的形成完整梯隊(duì)。

要真正做到名師引領(lǐng)，來(lái)自于以下這一串?dāng)?shù)據(jù)：

57名優(yōu)特教師引領(lǐng)方向

33名市區(qū)級(jí)骨干教師

8名長(zhǎng)沙市優(yōu)秀教師

6名市區(qū)級(jí)卓越教師

48名天心區(qū)教育領(lǐng)軍人才

丨圖片來(lái)源湖南師大附中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校公眾號(hào)

名校自作已成為名校，就是因?yàn)橛忻麕熞I(lǐng)，這是學(xué)校步步為營(yíng)穩(wěn)步發(fā)展的基石，也是我們選擇學(xué)校最應(yīng)該看重的一個(gè)方面。

4.雙語(yǔ)+攀登九年一貫制優(yōu)

學(xué)校還有九年一貫制優(yōu)勢(shì)，從小學(xué)到初中的“雙語(yǔ)+攀登”連貫培養(yǎng)體系，每個(gè)孩子都能被看見(jiàn)，實(shí)現(xiàn)孩子“平進(jìn)高出、高進(jìn)優(yōu)出”。

● 小學(xué)階段趣味扎根：

1-2 年級(jí)通過(guò)數(shù)獨(dú)、魔方等思維游戲啟蒙；

3-4 年級(jí)“雙語(yǔ)攀登班”課后輔導(dǎo)補(bǔ)短板；

5-6 年級(jí)優(yōu)秀學(xué)生有機(jī)會(huì)輸送至師大附中教育集團(tuán)本部；

● 初中階段進(jìn)階沖刺：“丘成桐少年班” 階梯式培養(yǎng)：

初一：建立專屬成長(zhǎng)檔案，精準(zhǔn)定位學(xué)科優(yōu)劣勢(shì)，為個(gè)性化培養(yǎng)找準(zhǔn)方向；

初二：深耕優(yōu)勢(shì)學(xué)科，拓展知識(shí)邊界，夯實(shí)學(xué)科特長(zhǎng)基礎(chǔ)；

初三：精準(zhǔn)沖刺，實(shí)現(xiàn)能力躍升，沖刺更高目標(biāo)。

總之，作為2025年的長(zhǎng)沙最大黑馬牛初，師大附中雙語(yǔ)坐擁頂級(jí)教育資源，今年的成績(jī)絕對(duì)不是終點(diǎn)，往后還會(huì)芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高！

NO.02 地段好！主城核心，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)！

3月份，自然資源部、國(guó)家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，第十條很關(guān)鍵：

新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

新政策的導(dǎo)向是：不要再攤大餅了，不要盲目建新區(qū)了，城市要轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展。還有那么多城中村和老舊小區(qū)還沒(méi)改造，就不要再去征用農(nóng)田搞新區(qū)了。

長(zhǎng)期來(lái)看，隨著人口減少，城鎮(zhèn)化速度變慢，城市建設(shè)用地的規(guī)模擴(kuò)展也將嚴(yán)重縮水，目前的遠(yuǎn)郊新區(qū)注定成為城市邊緣地帶，回歸主城的趨勢(shì)越發(fā)明顯。

那長(zhǎng)沙的主城核心區(qū)具體是怎么劃分的?

根據(jù)國(guó)務(wù)院2025年批復(fù)的長(zhǎng)沙2035年國(guó)土空間規(guī)劃，長(zhǎng)沙主城核心區(qū)，西至西二環(huán)，北至福元路、東至京港澳高速，南至南三環(huán)。這是法定范圍，具有極高的權(quán)威。

鈺和城位于省政府以北，南二環(huán)旁邊，屬于標(biāo)準(zhǔn)的主城核心區(qū)，穩(wěn)妥無(wú)憂！

主城核心區(qū)，不僅僅是人口密度夠高，配套夠成熟，未來(lái)還將不斷加大城市更新的力度，主城核心區(qū)的含金量還將不斷提升！

省府北板塊，作為省級(jí)行政中心和文化中心，板塊內(nèi)聚集了大量行政機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、金融機(jī)構(gòu)及商業(yè)配套。

中建鈺和城很多業(yè)主都是中建五局、中機(jī)國(guó)際、中鐵、中煙、國(guó)家電網(wǎng)、建工集團(tuán)等國(guó)央企及其它事業(yè)單位職工，還不乏林科大、長(zhǎng)沙理工大學(xué)、愛(ài)爾眼科、中醫(yī)附一的教育及醫(yī)護(hù)行業(yè)從業(yè)者。

這類家長(zhǎng)非常重視教育，樂(lè)于為孩子的教育花時(shí)間、精力、金錢，因而師大附中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校有這樣的生源保障，未來(lái)成績(jī)也會(huì)更值得期待。

在長(zhǎng)沙主城核心區(qū)，頭部初中本部前四名是以下幾個(gè)：

1.師大附中本部初中，河西岳麓山下，四大率約40%，但它是子弟學(xué)校，沒(méi)有學(xué)區(qū)房，基本不參與派位。

2.湘郡培粹，位于南門口，類似于長(zhǎng)郡中學(xué)本部初中，只能通過(guò)微機(jī)派位入學(xué)，不確定性高。

3.中雅培粹，位于侯家塘，類似于雅禮中學(xué)本部，只能通過(guò)微機(jī)派位入學(xué)，不確定性高。

4.師大雙語(yǔ)本部，位于新開(kāi)鋪，配套該校的樓盤只有中建鈺和城。

目前想要在主城核心區(qū)100%鎖定一類初中本部學(xué)位，基本只能通過(guò)中建鈺和城。

它不止占位主城核心，更疊加了“頂級(jí)教育”的極致稀缺性，“地段+學(xué)位”的雙重優(yōu)勢(shì)，對(duì)于重視教育、追求確定性的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是首選。

NO.03 產(chǎn)品好！性價(jià)比高，入手正當(dāng)時(shí)！

首付20萬(wàn)起，買四房，輕松入讀師大雙語(yǔ)本部！

中建鈺和城在售壓軸樓王32，建面約125-143㎡全能四房。

125㎡戶型四開(kāi)間朝南，3個(gè)房間向陽(yáng)，南北通透，南向面寬達(dá)到12.9米，南向陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)達(dá)6.6米豪宅居住體驗(yàn)。主臥套房約20㎡，有瞰景飄窗，主人私享一方靜謐天地。

143㎡同樣是四房，南北雙陽(yáng)臺(tái)，各個(gè)空間尺度更大，客廳開(kāi)間約4.5米， 全能四房 輕松容納“家長(zhǎng)+孩子+老人/二孩"的居住需求。

按照現(xiàn)在清盤的價(jià)格，綜合優(yōu)惠算下來(lái)比同小區(qū)二手房便宜不少，稅費(fèi)也更加低，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，堪稱入手門檻極低的頭部學(xué)區(qū)四房！

根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，鈺和城2月份二手房成交均價(jià)為11254元/㎡，一套128㎡的四房總價(jià)高達(dá)140多萬(wàn)，加上稅費(fèi)的話可能接近150萬(wàn)。

對(duì)比長(zhǎng)沙 頭部 名校盤和同等面積段， 如八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜聞?dòng)輒總價(jià)300多萬(wàn)，即便如此高價(jià)，但其居家品對(duì)比鈺和城不可同日而語(yǔ)。

比如同在天心區(qū)的江悅和鳴，配套長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)，130㎡的四房戶型總價(jià)高達(dá)200萬(wàn)左右，雖然學(xué)校同樣成熟，位置偏僻很多。

鈺和城在優(yōu)越的主城核心區(qū)地段，提供了同等級(jí)的教育資源， 首付僅 20萬(wàn)起就難買到全能型四房， 是整個(gè)長(zhǎng)沙市場(chǎng)打著燈籠都難找。

項(xiàng)目所剩房源不多，價(jià)格方面非常有優(yōu)勢(shì)，配套入學(xué)師大附中雙語(yǔ)，真本部，成績(jī)還有很大的進(jìn)步空間，買入真當(dāng)時(shí)。

主城核心區(qū)頭部書包房，快速遞減中，直接添加置業(yè)了解：

備注：1.本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)的介紹僅代表個(gè)人理解和觀點(diǎn)，僅供參考；2.文中學(xué)校規(guī)劃建設(shè)進(jìn)展、師資力量、管理模式、成績(jī)等信息，以教育主管部門公布的信息為準(zhǔn)；3.本項(xiàng)目資料涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，均在逐步推進(jìn)中，以官方落實(shí)和解釋為準(zhǔn)，不作為要約或承諾。jjjjjjjjjj