【上海樓市周報】上周供跌求漲，改善型住宅產品增幅最大

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商品住宅市場

土拍信息

上周成交3宗商品住宅用地，成交金額68.09億元，兩宗地塊底價成交，一宗地塊低溢價成交，土拍市場回歸“理性拿地”邏輯。

商品住宅市場情況

本周商品住宅供減需增，節后市場逐步修復。認購方面，本周3個項目結束認購，其中寶山區中環麓島項目認購率114%，靜安區中建·玖上瑯宸項目認購率19%。開盤方面，本周共計2個項目開盤，均未公開開盤去化率。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲4.4個百分點，增幅最大；90-120平米占比下降6.2個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500-800萬元，其中1200-1500萬元占比上漲4.9個百分點，增幅最大；500-800萬元占比下降4.6個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中10-15萬元占比上漲7.5個百分點，增幅最大；5萬元以下占比下降4.5個百分點，降幅最大。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為普陀區，成交量0.84萬平米，占成交總量的16.27%。主力成交項目是位于普陀區光新板塊的中海環宇玖章，位于普陀真如翠谷板塊，?距內環高架約1公里?，與靜安區僅一線之隔，屬上海主城核心區?。本周成交總價TOP1為普陀區，成交總價8.8億元，占全市總價的22.34% 。主力成交項目是位于普陀區光新板塊的中海環宇玖章，承襲中海地產“玖系”高端改善住宅項目，二批次建面約123-135-144㎡三至四房即將加推，本次推出176套房源，預計下周啟動認購。

公寓市場情況

本周公寓市場：供降需增。本周成交主力項目是位于普陀區光新板塊的中海環宇玖章，項目本周去化41套，購房客戶主要為注重通勤效率、偏好成熟配套的改善型家庭，或認可中海品牌溢價的資產配置型買家。

別墅市場情況

本周別墅市場：供增需減。本周成交主力項目是位于南匯惠南板塊的藝泰一品花園（懷山望），項目為浦東稀缺的0.87低密純墅，建面158-260㎡疊加/合院別墅，總價500萬起。毗鄰雙公園與迪士尼，外環新盤性價比高。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場：供停需增。本周成交主力項目是位于嘉定區嘉定北部板塊的崇恒新天地，共成交41套，項目為一站式商業綜合體，具備小面積交易、低總價優勢。

辦公市場情況

本周商業市場：供停需減。本周辦公市場本周成交主力項目是位于青浦區青浦新城板塊的青浦寶龍城市廣場，包含辦公、購物中心、商業街、酒店及公寓等業態，本次成交1套為整層交易。

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