澐啟濱江再掀熱浪：認購第二日認購率105％

2026年的上海樓市小陽春，注定由黃浦江畔的“濱江王座”定義。在市場高度分化的當下，真正的核心資產依然展現出強大的穿越周期能力。

3月19日，澐啟濱江四批次房源光速搶藏中。認籌第二天142組，認購率超100%覆蓋1:1。在市場回歸理性的背景下，這一成績不僅讓澐啟濱江再度成為上海樓市頭條，更以無可爭議的現象級熱度，印證四批次“濱江王座”與“景觀王座”的硬核吸引力。

據悉，項目于3月底即將盛大開盤，上海濱江首個花神咖啡也將同步首映，一場屬于黃金S灣心的濱江生活盛宴，已然全面開啟！作為后灘黃金 S 灣心最后可開發的絕版臻地，澐啟濱江以全球濱江國際住區的高端定位，勾勒出比肩曼哈頓、泰晤士河畔的世界濱江生活圖景。

王座之勢：百米園境與無界江景的雙重占有

此次加推的135套爆款房源，涵蓋備受矚目的KING235與GARDEN185兩大全新戶型，被業界稱為“超級底盤上的六邊形戰士”。

KING235作為此次四批次全景艙大宅的重磅之作，雄踞社區9棟圍合式布局的正中央核心位置，是當之無愧的濱江王座。

從市場數據來看，近兩年上海核心區 230-240㎡黃金面積段供應占比僅 2%，同面積段核心區套均總價直沖 4000 萬，而澐啟濱江 KING235 精準卡位市場黃金預算，成為入主濱江王座的難得機遇。

獨創 32.5° 偏轉央景設計，實現三面無遮擋視野，將黃金S灣心的江、園、水三重極致風光盡數收納，成為景觀C位王者。

南向直面約 3500㎡、落差 13 米的核心下沉庭院，下樓即達群島會所與峽谷水境，西側是百米莊園級景觀軸，高區推窗即攬黃浦江黃金S灣的頭排江景，波瀾壯闊的濱江風光與層次豐富的園林盛景交相輝映，真正實現 “推窗即世界，俯首皆風光”。

戶型打造上，更是以國際豪宅標準精雕細琢：一梯一戶的私密玄關，彰顯歸家的尊崇儀式感；約 15 米巨幅南向面寬、近 11 米景觀落地窗，將自然光影與江園盛景引入室內，讓空間與自然無縫銜接。

而GARDEN185則以“濱江園境主座”的姿態，精準回應了2000萬級改善客群對“不妥協”生活的向往。

2024 年上海核心區 180-190㎡黃金面積段供應占比 8.7%；2025 年驟降至 1.8%，一年縮水近 8 成，同面積段核心區套均總價已逼近 3000 萬，且多數房源難以兼得核心濱江的江園雙景。而澐啟濱江 GARDEN185 是全上海唯一集齊 “黃金 S 灣心 + 新規新房 + 180-190㎡四房 + 江園雙攬” 四大稀缺標簽的作品，高性價比不言而喻。

南向直面約 110 米寬的百米莊園景觀，四季風光移步異景，北側可攬黃浦江黃金 S 灣的濱江盛景，真正實現江景與園境的雙重占有。

約 13.6 米南向超大面寬、超 63㎡IMAX 方正客餐廳，將觀景視野拉滿，坐在客廳即可盡賞江園相融的極致風光；約 6 米巨幅客廳面寬，讓豎廳結構呈現出寬廳的通透體驗，近 60㎡的客餐廳尺度，媲美市面多數 300㎡+ 產品，可承載家庭歡聚、好友小聚的多重生活場景；三個陽臺的人性化配置，北向生活陽臺解放家政空間，讓客廳陽臺專享江園詩意。

熱銷解碼：絕版臻地與超級底盤的兌現力

澐啟濱江四批次全景艙大宅認籌即持續熱藏，不僅源于濱江王座與景觀王座的極致產品力，更在于其以25萬方 “超級底盤” 的硬核兌現力，讓全球濱江國際住區的生活從藍圖變為現實。項目以 “52個濱江生活兌現” 為起點，持續落地多元國際生活場景，而上海濱江首個花神咖啡即將首映，更是將這份生活兌現提前呈現—— 復刻巴黎花神咖啡店的經典設計，未來在家門口，就能享受塞納河畔同款的咖啡香，讓法式浪漫與濱江風光相融，開啟濱江生活的全新體驗。

除了花神咖啡，3 月底十二風帆門頭也將驚艷呈現，勾勒黃金 S 灣心的美學天際線；4 月澐夢花園實景下沉庭院、群島會所也將陸續開放，解鎖高端圈層社交新場景，為高凈值客群打造專屬的國際社交場。

華潤置地以強大的品牌實力，讓澐啟濱江的生活持續 “生長”，藝術、休閑、社交、自然的多元生活場景不斷落地，讓全球濱江國際住區的氛圍愈發濃厚，這也是項目4個月連續推盤500余套、推一批清一批的核心底氣。

入主澐啟濱江，不僅能搶占黃金S灣心的絕版濱江資產，更能率先體驗上海濱江首個花神咖啡帶來的國際生活方式，解鎖比肩世界的全球濱江國際住區生活。3月18日-3月22日火熱認購中，3月底即將開盤，搶占濱江王座最后臻席，就趁現在！