被六家法院輪候查封，上海浦東這棟價(jià)值1.2472億的別墅拍賣(mài)流拍了

3月20日，在阿里拍賣(mài)上，上海市迎來(lái)了一宗重量級(jí)的豪宅拍賣(mài)，上海市浦東新區(qū)知名豪宅小區(qū)，位于上海市浦東新區(qū)花木路1983弄的四季雅苑小區(qū)103號(hào)、105號(hào)全幢房屋被拍賣(mài)。四季雅苑是上海市浦東新區(qū)知名高端別墅小區(qū)，其隔壁就是御翠園，同樣屬于高端別墅小區(qū)。此次拍賣(mài)的這棟四季雅苑小區(qū)的別墅，實(shí)際上算是由兩棟雙拼別墅組成的獨(dú)棟別墅，有兩張不動(dòng)產(chǎn)證的。其中103號(hào)別墅建筑面積為278.66平方米，105號(hào)建筑面積也是為278.66平方米。而土地使用權(quán)面積有點(diǎn)差異，分別為501.74平方米和569.74平方米，土地使用權(quán)面積合計(jì)1071.21平方米，建筑面積合計(jì)557.32平方米。值得注意的是，兩棟雙拼別墅相互打通作為整體使用，屬于違章搭建。

這棟別墅為精裝修，但是現(xiàn)在已經(jīng)空置沒(méi)有人居住了，也沒(méi)有打理，別墅內(nèi)部分裝修已經(jīng)壞了。別墅還拖欠了不少物業(yè)水電費(fèi)，截至2025年12月，物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)欠費(fèi)100317.6元，另欠滯納金18438.52元（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：10元/月/平方米）；截止至2025年12月16日查詢(xún)：水費(fèi)欠費(fèi)4973.4元，另欠滯納金1697.49元。

這棟別墅是四個(gè)人共同所有，可能是一家人共同所有，別墅目前是相繼被上海市第一中級(jí)人民法院等六家法院輪候查封，看來(lái)別墅的房東與不少人存在不少經(jīng)濟(jì)糾紛。

這棟豪宅別墅評(píng)估價(jià)為1.2472億元，此次拍賣(mài)是第一次拍賣(mài)，起拍價(jià)為8730.4萬(wàn)元，相當(dāng)于在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打七折進(jìn)行拍賣(mài)，折合單價(jià)15.665萬(wàn)元/平方米。可能是第一次拍賣(mài)的原因，想買(mǎi)的人考慮第二次降價(jià)拍賣(mài)才出手，最終沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

從過(guò)往拍賣(mài)來(lái)看，此前四季雅苑有過(guò)不少豪宅別墅被拍賣(mài)，其成交價(jià)可以排在上海市法拍房前列的，其中成交價(jià)最高的一棟發(fā)生在2023年，是一棟建筑面積604.83平方米的獨(dú)棟別墅，最后拍出了1.18798億元，成交單價(jià)19.6415萬(wàn)元/平方米。

接下來(lái)，這棟別墅會(huì)降價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)，不知道最終會(huì)不會(huì)被人拿下，我們拭目以待。