河南禹州土地糾葛：當(dāng)“善意”遭遇“貪婪”的尷尬

2026年1月7日，河南禹州上演了一出令人費(fèi)解的土地權(quán)屬糾葛：禹州市久源堂藥業(yè)有限公司在自家權(quán)屬清晰的近30畝建設(shè)用地上啟動平整作業(yè)，計(jì)劃新建廠房以拓展業(yè)務(wù)，不料施工剛展開，當(dāng)?shù)嘏沙鏊愠鼍型Ａ爽F(xiàn)場施工。報(bào)警方為禹州市宏圖機(jī)動車檢測有限公司，該公司聲稱該地塊是其檢車線所在地，且建有大量地上建筑物，雙方各執(zhí)一詞，原本的施工場地瞬間陷入僵持局面。

(圖為起爭議的地塊)

深耕禹州醫(yī)藥行業(yè)多年的久源堂藥業(yè)，憑借穩(wěn)扎穩(wěn)打的發(fā)展步伐在當(dāng)?shù)匦袠I(yè)內(nèi)站穩(wěn)腳跟，這宗近30畝的建設(shè)用地更是企業(yè)未來謀發(fā)展、拓版圖的寶貴核心資源，其權(quán)屬合法清晰，有《河南久源堂藥業(yè)有限公司占地平面圖》作為明確佐證。誰曾想，這份本應(yīng)助力企業(yè)騰飛的優(yōu)質(zhì)資源，卻因2012年一次基于信任與善意的合作，逐漸演變成困擾企業(yè)多年的發(fā)展難題，這場看似突發(fā)的現(xiàn)場僵局，實(shí)則是一場醞釀十余年的合作糾紛的集中爆發(fā)。

(圖為久源堂藥業(yè)的土地證和檢測線所占的位置)

2012年，久源堂藥業(yè)總經(jīng)理的好友王女士出面，為其弟弟經(jīng)辦的宏圖檢測尋找場地。彼時，宏圖檢測正急需一片合適的土地來開展業(yè)務(wù)。久源堂藥業(yè)出于對王女士的信任和對檢車行業(yè)發(fā)展的信心，與宏圖檢測簽署了《土地租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》。租賃協(xié)議中明確：在租賃期限內(nèi)，甲方如需要使用土地，可提前一個月通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)按照通知約定及時將土地交回甲方，甲方收回土地時，對于乙方地上構(gòu)筑物不負(fù)責(zé)賠償，乙方自行拆除收回。租金為每年2萬元，租期為8年，到2020年止。

（圖為雙方的簽訂的《土地租賃協(xié)議》）

之后，宏圖檢測覺得租賃時間太短，且當(dāng)時資金緊張。于是又簽訂個《補(bǔ)充協(xié)議》，此協(xié)議約定，宏圖檢測可免費(fèi)使用該宗土地，其他條款還遵從上一次協(xié)議不變。于是，雙方便依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》開始執(zhí)行。當(dāng)時，宏圖檢測方面還口頭承諾“暫不支付租金，待企業(yè)盈利后向久源堂藥業(yè)分紅”。久源堂藥業(yè)也懷著善意，給了宏圖檢測一個發(fā)展的機(jī)會。

（圖為雙方簽訂的《土地租賃協(xié)議》的補(bǔ)充協(xié)議）

據(jù)久源堂藥業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人講述，起初，他們還對這份合作抱有期待，想著等宏圖檢測盈利分紅，也能有一定的營收，還能在行業(yè)內(nèi)樹立良好的合作口碑。但隨著時間的推移，從2012年到2025年，宏圖檢測在占用土地期間，不僅從未兌現(xiàn)分紅承諾，也未向久源堂藥業(yè)支付過任何租金。久源堂藥業(yè)在這期間，也多次與宏圖檢測溝通協(xié)商，但始終未能協(xié)商一致。

到了2025年，久源堂藥業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、推進(jìn)新項(xiàng)目建設(shè)，對土地的需求變得迫切起來。于是，他們多次通過口頭及書面形式催告宏圖檢測搬遷。然而，宏圖檢測卻以各種理由拖延推諉，始終拒絕搬離。

（圖為久源堂藥業(yè)的通知）

時間來到2025年10月30日，久源堂藥業(yè)依據(jù)雙方簽署的《補(bǔ)充協(xié)議》，正式向宏圖檢測下發(fā)了書面《通知》。通知明確告知宏圖檢測：“因公司需用該塊土地開展其他項(xiàng)目，限貴公司一個月內(nèi)搬離此地”，并加蓋公司公章完成送達(dá)，履行了協(xié)議約定的告知義務(wù)。

在搬離通知期限屆滿后，2026年1月5日久源堂藥業(yè)啟動了該宗土地的施工。然而，僅僅兩天后的2026年1月7日，禹州市西城區(qū)派出所突然通知久源堂藥業(yè)停工停產(chǎn)，讓施工現(xiàn)場瞬間安靜了下來。

3月19日，針對此糾紛，北極海新聞與宏圖檢測進(jìn)行聯(lián)系，對方的回答十分簡單：“經(jīng)警方和政府相關(guān)部門多次溝通，我們已決定將地上物進(jìn)行拆除，將土地交還給久源堂藥業(yè)”。（記者思遠(yuǎn)）

（來源：北極海新聞）

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