重磅來襲！成都公積金新政落地，核心政策解讀

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2026年3月下旬，成都市密集發(fā)布三項住房公積金政策文件，包括《關(guān)于進一步支持住房消費有關(guān)事項的通知》（成公積金委〔2026〕3號）、《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（成公積金〔2026〕12號）以及《關(guān)于進一步優(yōu)化重大疾病提取住房公積金有關(guān)事項的通知》（成公積金〔2026〕13號）。

這些政策集中體現(xiàn)了成都市在當(dāng)前經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場背景下，通過優(yōu)化住房公積金制度功能，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求、減輕居民購房及生活負擔(dān)、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策導(dǎo)向。

從政策邏輯看，本輪調(diào)整聚焦“擴范圍、提額度、簡流程、強保障”四大維度，政策六大核心內(nèi)容如下：

一、提高貸款額度。單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。

同時，購買現(xiàn)房和因房屋征收拆遷購買住房，最高貸款額度上浮20%，即單繳存人家庭最高可貸96萬元，雙繳存人家庭最高可貸144萬元。

二、調(diào)整貸款次數(shù)。2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結(jié)清公積金貸款，即可提出申請，不受貸款次數(shù)限制。

三、優(yōu)化首套房認定。繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結(jié)清公積金貸款，即可執(zhí)行首套房貸款政策，最低首付款比例20%，享受首套房貸款利率。

四、支持城市更新提取。屬于本市城市更新改造項目的住房，房屋所有權(quán)人及配偶可在支付個人出資改造費用后兩年內(nèi)，申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶可用余額。

五、加大重疾提取支持力度。繳存人本人、配偶、父母及子女患重大疾病的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶全部可用余額用于支付醫(yī)療費用，提取頻次不受限制。

六、支持購買車位提取。繳存人購買新建住房后，一年內(nèi)購買該住房同一項目新建車位的，可自車位買賣合同備案登記起兩年內(nèi)，一次性申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶可用余額。提取金額按所購車位網(wǎng)簽備案合同載明的成交價格確定，每個車位提取總額最高不超過10萬元。

上述政策，除第六項4月8日起施行外，其余五項3月25日起施行。

政策解讀一

最高貸款額度大幅提高

《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》明確，自2026年3月25日起，成都市單繳存人和雙繳存人家庭的住房公積金最高貸款額度分別提升至80萬元和120萬元。這一調(diào)整較此前標(biāo)準(zhǔn)有顯著提升，進一步增強了公積金對中等收入家庭購房的支持力度。

此外，政策還設(shè)置了兩類特殊情形下的額度上浮機制：

● 對實施現(xiàn)房銷售的新建商品住房項目

● 因房屋征收拆遷而購買住房的情形

上述兩類情況的最高貸款額度可在基礎(chǔ)額度上上浮20%，即單繳存人可達96萬元，雙繳存人可達144萬元。此舉既鼓勵開發(fā)商采用現(xiàn)房銷售模式以提升市場透明度，也保障了被征遷居民的住房權(quán)益。

2026年成都公積金貸款核心參數(shù)調(diào)整匯總：

政策解讀二

階段性取消貸款次數(shù)限制

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，自2026年3月25日起至2026年12月31日，成都市實施階段性取消公積金貸款次數(shù)限制政策。在此期間，繳存人申請住房公積金貸款時，不再審核其歷史公積金貸款使用次數(shù)。只要申請人名下無未結(jié)清的住房公積金貸款，即可再次申請貸款，享受相應(yīng)貸款政策。

這一調(diào)整打破了以往“認房又認貸”中對貸款次數(shù)的硬性約束，極大釋放了改善性住房需求群體的貸款資格。例如，曾使用過兩次公積金貸款但已全部結(jié)清的家庭，在新政下可再次申請公積金貸款，按首套房政策執(zhí)行，顯著降低了置換改善型住房的融資門檻。

政策解讀三

優(yōu)化首套房認定標(biāo)準(zhǔn)

新政同步優(yōu)化了首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)。自2026年3月25日起，繳存人新購住房申請公積金貸款時，只要名下無未結(jié)清的公積金貸款余額，即統(tǒng)一執(zhí)行首套房公積金貸款政策。這意味著，即使家庭名下已有商品住房（無論是否使用過商業(yè)貸款），只要公積金貸款已結(jié)清，再次購房即可按首套房標(biāo)準(zhǔn)辦理。

首套房公積金貸款政策：

●首付比例：最低20%

●貸款利率：5年期（含）以下為2.1%，5年以上為2.6%

政策解讀四

住房公積金提取范圍顯著拓展

新增車位購置費提取

《關(guān)于進一步支持住房消費有關(guān)事項的通知》首次將新建住房配套車位納入公積金提取范圍。自2026年4月8日起，繳存人購買新建住房后，一年內(nèi)在同一項目購買新建車位的，可申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金用于支付車位購置費。

要點梳理

● 提取主體：購房人本人及配偶

● 時間窗口：購房后12個月內(nèi)購買車位

● 項目要求：車位須與住房屬同一新建項目

● 提取額度：以網(wǎng)簽備案成交價格為準(zhǔn)，單個車位最高不超過10萬元

● 材料簡化：通過部門數(shù)據(jù)共享自動核查，無需提供證明材料

支持城市更新改造費用提取

為配合城市更新行動，《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》明確，屬于本市城市更新改造項目的住房，房屋所有權(quán)人因個人出資參與改造所產(chǎn)生的費用，可自支付之日起兩年內(nèi)申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金。

該政策將公積金使用從傳統(tǒng)購房、建房、還貸場景延伸至存量住房品質(zhì)提升領(lǐng)域，體現(xiàn)了“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變的政策思路。適用于老舊小區(qū)加裝電梯、外立面改造、管線更新等需業(yè)主分攤出資的項目。

重大疾病提取全面優(yōu)化

《關(guān)于進一步優(yōu)化重大疾病提取住房公積金有關(guān)事項的通知》大幅放寬了重大疾病提取條件，凸顯公積金的民生保障屬性：

要點梳理

● 提取額度：符合條件者可全額提取個人賬戶可用余額；

● 提取頻次：自支付醫(yī)療費用之日起一年內(nèi)申請，不受頻次限制；

● 代際支持：本人、配偶、父母、子女患重大疾病，均可由繳存人申請?zhí)崛。?/p>

● 材料簡化：通過與醫(yī)保部門數(shù)據(jù)共享獲取信息的，無需提供發(fā)票或結(jié)算表；

● 辦理渠道：“成都住房公積金”APP或服務(wù)大廳均可辦理。

此舉將公積金從單純的住房金融工具擴展為家庭健康風(fēng)險緩沖機制，增強了制度的綜合保障能力。

政策影響

成都2026年住房公積金新政是一套系統(tǒng)性、精準(zhǔn)化的住房支持組合拳，具有以下鮮明特點：

第一，政策協(xié)同性強。貸款端“取消次數(shù)限制+優(yōu)化首套認定+提高額度”三措并舉，顯著提升信貸可得性；提取端“車位+城市更新+重大疾病”多場景覆蓋，拓展制度功能邊界；流程端全面推行數(shù)據(jù)共享與材料簡化，提升服務(wù)效能。

第二，支持力度空前。最高貸款額度提升至120萬元（雙人），疊加20%上浮可達144萬元；車位提取10萬元減輕資金壓力；重大疾病全額提取強化民生兜底。

第三，時效導(dǎo)向明確。2026 年 12 月 31 日前，全面取消貸款次數(shù)限制，意在短期內(nèi)提振市場信心與交易活躍度，具有典型的逆周期調(diào)節(jié)特征。

1.本文章內(nèi)容由克而瑞四川分析師陳玉撰寫，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問知、數(shù)據(jù)分析等功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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