溫州永嘉七旬翁拆遷6年難圓夢，約定安置面積遲遲未兌現(xiàn)

溫州永嘉黃田街道雅林村的周星呈老人，今年已是75歲高齡。2019年，為配合溫州某站高鐵新城相關(guān)項目建設(shè)，他主動簽訂拆遷安置補償協(xié)議并騰空房屋，本盼著如約迎來新居，開啟安穩(wěn)的晚年生活，可這一等，就是整整六年。協(xié)議中白紙黑字約定的安置面積遲遲無法兌現(xiàn)，部分房屋補償核算與政策不符，宅基地被占影響生計，老人的安居心愿屢屢落空，六年里多方反映情況，問題卻始終未能得到妥善解決，這份遲遲無法落地的安置約定，成了老人心中難以釋懷的牽掛。

2019年4月，雅林村啟動集體土地房屋征收工作，周星呈的房屋被納入溫州某站高鐵新城雅林村安置房、舊村改造及104國道黃田段改線等項目的征收范圍。同年8月，老人與永嘉縣黃田街道辦事處正式簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議，協(xié)議對房屋基本情況、補償安置方式、金額結(jié)算等均作出明確約定。其中載明，老人被征收的合法房屋總建筑面積211.28平方米，經(jīng)核定總安置面積為476.05平方米，安置房市場評估價為每平方米10000元。

按照協(xié)議約定，周星呈選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與市場化安置結(jié)合的方式，其中對方補償給老人的總安置面積為476.05平方米，老人再按市場價另行購買160平方米，兩者合計636.05平方米安置房。為了這份約定，老人已足額支付了385萬元購房款，隨后自愿選購160平方米的高層住宅期房一套及地下車位一個，相關(guān)購房款項從應(yīng)得補償款中抵扣后，征收方需支付的剩余補償款1871202元，老人已于當年10月領(lǐng)取。協(xié)議還明確，安置房將在36個月內(nèi)交付，同時對臨時安置費、搬遷費的計算標準和支付方式作出了詳細規(guī)定。簽約后，周星呈按要求及時騰空房屋，移交了房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書，全力配合完成房屋拆除的各項工作，如約履行了作為被征收人的所有義務(wù)，只待636.05平方米的安置房全部建成后順利認購。

2023年6月，距離協(xié)議約定的交付時間過去許久，安置房終于建成并啟動摸文選房工作，周星呈滿心歡喜前去辦理相關(guān)手續(xù)，卻遭遇了意想不到的情況。征收方僅為其辦理了160平方米安置房及地下車位的摸文手續(xù)，不僅協(xié)議中約定的476.05平方米補償安置面積被無故擱置，連老人按市場價購買的部分也未兌現(xiàn)，整整636.05平方米的安置房，至今全部未能交付。更讓老人無法理解的是，此前他已足額支付385萬元購房款，既然當初已經(jīng)扣除了相應(yīng)的購房款項、足額繳納了購房價款，就該按約定交付全部636.05平方米的房子，如今房子沒能兌現(xiàn)，被扣及繳納的購房款卻遲遲沒有返還。六年的等待，換來的卻是這樣的結(jié)果，老人的安居希望瞬間落空。

除了安置面積無法兌現(xiàn)，房屋補償核算也存在諸多讓老人難以接受的問題。其房屋中一處1972年建成、持有合法土地證的20.65平方米合法建筑，按當時征遷政策本應(yīng)按三倍面積補償，實際卻僅按一倍核算，差額至今未補足；另有61.28平方米歷史遺留房屋，有多年航拍圖及相關(guān)圖紙佐證屬合法建筑，卻未被納入補償范圍，未獲得任何補償。

此外，老人屋邊還有77平方米的宅基地，并未被納入征收范圍，卻被實際占用，原本老人依托這片宅基地經(jīng)營家庭小作坊，是一家人重要的生活來源，如今宅基地無法正常使用，小作坊也難以重建，一家人的生計受到了直接影響。

周星呈說，因為房屋被拆遷后，村里百分之九十以上的人家都靠著家庭小作坊、小企業(yè)維持生計，當初拆遷時，相關(guān)人員曾承諾會集中安排場地，讓大家繼續(xù)開展生產(chǎn)經(jīng)營，可如今房屋被拆除后，這份承諾卻石沉大海，再也沒有兌現(xiàn)。現(xiàn)在村里大多數(shù)人的生活費用沒有著落，約定的房子也遲遲不能交付，日子過得十分艱難。然而屋漏偏逢連夜雨，為了弄清楚問題癥結(jié)，尋求合理的解決辦法，周星呈曾與同村村民前往外地咨詢相關(guān)專業(yè)意見，卻在途中遭遇意外阻攔，身體受到不同程度傷害，相關(guān)事宜同樣未能得到妥善處理。

2024年，周星呈就該糾紛向永嘉縣人民法院提起訴訟，希望通過法律途徑解決問題，案件經(jīng)一審、二審審理后，老人的相關(guān)訴求未能得到支持，安置問題依舊懸而未決。六年時間里，老人多次向相關(guān)部門反映自身情況，上級部門也曾要求當?shù)叵嚓P(guān)單位對問題進行核實處理，可每次的等待，最終都石沉大海。老人表示，自己只是希望征收方能按照當初的協(xié)議約定，兌現(xiàn)安置面積，按照當?shù)卣哐a足相應(yīng)的補償款項，返還被占用的宅基地，讓自己能有一個安穩(wěn)的晚年，這樣簡單的心愿，卻遲遲無法實現(xiàn)。

城市的發(fā)展與建設(shè)，離不開每一位被征收人的理解與配合，周星呈老人六年前的主動配合，是為城市發(fā)展讓路的一份擔當。而一份合法有效的安置補償協(xié)議，不僅是征收方與被征收人之間的約定，更是對被征收人合法權(quán)益的保障。如今，七旬老人的安居心愿仍在等待回應(yīng)，我們期待當?shù)叵嚓P(guān)部門能正視問題，本著實事求是的原則，對周星呈的拆遷安置補償事宜重新進行全面核查，切實解決安置面積、補償核算、宅基地使用等問題，讓這份遲到的安置約定早日落地，讓老人的安居心愿不再落空，讓城市建設(shè)的溫度，能傳遞到每一位為發(fā)展作出貢獻的普通人心中。