柯橋200戶拆遷來了！會放開“拆遷房票”交易嗎？

1、柯橋200戶民居，即將拆遷！

近日，位于紹興柯橋區華舍街道的華齊小區，征收范圍紅線圖已經張貼。

擬拆遷范圍四至為：東至后江沿眾力橋延伸道路，南至原二廠公路，西至原絲織二廠已折遷地塊，北至農田，總計約19096㎡。

根據紅線范圍，整個華齊小區都將要被征收。該小區由湖門、華舍、解放三個村（居）投資建成，共有10幢居民樓，合計200戶。

也就是說此次拆遷，將會誕生200戶新拆遷戶！

不過目前房屋征收正處于征詢階段，實際征收尚未啟動。

后續要先發布《房屋征收補償方案征求意見公告》，公開征收補償的方式、比準價、獎勵等等，居民同意率在90%以上，才能正式啟動拆遷征收。

去年底啟動征收，位于瓜渚湖南岸的“華能商城地塊”，住宅比準價為18360元/㎡，被成為柯橋史上“最貴”拆遷。

如今位于柯橋重點發展的馬宅湖板塊的華齊小區，你認為拆遷比準價在多少會比較合適？

2、拆遷房票會放開交易嗎？

每次拆遷，大家最關心的除了拆遷體量、補償價格外，還有拆遷補償方式，尤其是其中拆遷房票交易的相關政策。

去年底“華能商城地塊”的房屋征收補償方案中，市場化安置（房票）仍然沒有提到可以進行交易，拆遷戶如果想要享受最大額度補償，仍然只有拿房票買房一個選擇。

但進入2026年，政策有了變化的可能。

第一，政策頂層設計已變。

今年推出的“紹十條”房產新政中，明確提到要“繼續推行優化‘房票’安置政策，引導住房需求流向商品房市場”。

在地方財政壓力較大的背景下，繼續提高房票獎勵的空間有限，放開房票二級市場交易，是激活商品房市場最直接、成本最低的手段。

第二，兄弟區縣已有成熟樣本。

越城區王家村拆遷早已放開房票交易。

上虞區的表現更為直觀。據報道，近期上虞金家道地拆遷集中簽約中，拿房票的拆遷戶比例遠高于從前。

原因很簡單——此前梁湖的拆遷戶通過轉讓房票已經嘗到了甜頭，變現快、溢價相對較高，這種“賺錢效應”正在改變拆遷戶的選擇傾向。

目前，紹興三區中，柯橋是唯一一個尚未放開房票交易的區域。

從城市更新的推進效率來看，放開房票交易有利于提高拆遷戶簽約積極性，同意率更容易達標，也有利于快速去化目前柯橋新房市場的庫存。

柯橋是在本輪拆遷中順勢放開，還是維持原狀？

歡迎在評論區留下你的看法！

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