公告已發！柯橋一小區可能要拆！馬宅池，將迎大開發！

太突然！

建成才10幾年，柯橋華舍馬宅池片區的華齊小區，要拆遷了！

01.

公告已發

柯橋或誕生200戶拆遷戶

近日，柯橋華舍華齊小區（2009年左右建成），突然被納入拆遷計劃，目前房屋征收公告、紅線圖已經發布。

征收公告

從公告中可以知道，華齊小區的征收，是馬宅池4號地塊更新建設的需要。

擬拆遷范圍四至為：東至后江沿眾力橋延伸道路，南至原二廠公路，西至原絲織二廠已折遷地塊，北至農田，總計約19096㎡。

征收紅線圖

華齊小區是由湖門、華舍、解放三個村（居）投資建成，共有10幢居民樓，合計200戶。

在居民處了解到，此次發布的還是擬征收公告，暫未公布拆遷補償價相關信息，后續是否同意拆遷，還得看補償價格是否合適。

華齊小區概況

值得一提的，該小區內有不少原湖門、解放村的拆遷戶，若華齊小區拆遷順利推進，那么這些“原住民”就會在短短10幾年間，享受2次拆遷紅利。

02.

2026，超60億大項目推進

馬宅池，將迎大開發

馬宅池板塊，是今年柯橋重點開發的片區之一。

上述提到的馬宅池4號地塊（華齊小區所在地），根據規劃是將打造成一個臨湖居住區。

4號地塊南面的住宅地塊（容積率1.01-1.02），已在今年1月出讓，由元壟摘得。

馬宅池規劃范圍示意圖

根據《2026年柯橋區國有投資項目建設計劃》，今年馬宅池區域還將啟動4個總投資達60億的大項目：

• 新能源汽車綜合體項目

項目計劃投資約15億，擬建設約10萬㎡新能源汽車綜合體項目

• 環湖東路特色街區項目

該項目主要是打造馬宅池環湖東路特色街區，將集休閑廣場、文化創意、特色集市、商務等功能于一體，計劃投資約15億

• 核心區人工智能創新中心

該項目主要建設內容包括人工智能創新中心(科幻館)，配套互動體驗設施，配套綢緞路（下穿），以及開發利用綢緞路地下空間等，計劃投資約20億

• 生態環境共富示范項目

該項目主要包括老廠區更新改造，配套休閑、運動等互動設施建設，環島道路、生態林、生態河坎建設等，計劃投資約10億

馬宅池區塊效果圖 圖源網絡

目前，片區內的永興路（錢陶公路-紡都路）已經啟動建設，環湖東路（錢陶西路—綢緞路）、綢緞路（鑒水路-越州大道）工程勘察已經招標完成，距離正式開工，間隔也不會太久。

待這些道路建成，馬宅池片區的路網將更通達，也能更好的助力項目的招引與開發。

道路位置示意圖 僅供參考

另外，馬宅池生態環境共富示范項目，方案設計也已完成招標，即將生成藍圖，為片區的開發提供方向引導。

來源：柯橋區政府網

值得一提的是，在剛過去的《2026年紹興城市發展懇談會》上，紹興重點推介了20宗住宅、商務用地，其中涉及柯橋的3宗土地中，就有1宗位于馬宅池片區——原著北側地塊（住宅，容積率1.01-1.5）。

地塊位置示意圖 僅供參考

03.

等了14年

馬宅池“時代”終于要來了

馬宅池的開發，可以追溯到2012年。

當時龍湖首入紹興，在馬宅池拿地開發（現龍湖原著項目），這一事件也被認為是馬宅池開發的起點。

之后在2017年，馬宅池區域的湖門村啟動拆遷。

但之后的8年，馬宅池的開發始終緩慢，反倒是差不多時期啟動開發的坂湖板塊，成了柯橋開發重點區域之一。

不過現在，屬于馬宅池的“時代”，終于要來了！

馬宅池實景

如今，柯西坂湖板塊土地開發殆盡。

這一點從地圖上也能看到，目前大小坂湖周邊僅亭東亭西片區還剩一些待開發土地，其余絕大部分區域已是建成區，或是已有項目啟動建設。

此時柯橋如果還要往西發展，馬宅池自然成了繞不開的一個區域。

馬宅池單元區位示意圖 僅供參考

另外，柯橋未來之城的開發已步入正軌，目前未來醫學中心、總部基地等重磅項目均在火熱建設當中。

待下一個“五年計劃”完成，未來之城的開發進入“成熟期”后，若再想往村莊、工業區林立的北面發展，那便會涉及到大量征遷，開發難度比之馬宅池只多不少。

此時將發展目光重新挪回馬宅池，也屬于情理之中。

更重要的是，柯橋在2025年啟動馬宅池片區規劃修改后，立即啟動了土地出讓、配套道路建設等項目。

進入2026年后更是把總投資超60億的4大項目納入了年度投資計劃。

這一氣呵成的動作，也讓人看到了柯橋開發馬宅池的決心。