濟南歷下：協同發力，跑出項目賦能“加速度”

3月25日下午，濟南市歷下區開展“春啟歷下 媒好同行”項目建設采風行活動，記者走進槿椿濼園、長嶺高科創新產業園、濟南平安金融中心等項目一線，實地感受歷下區“項目賦能年”的奮進圖景，記錄高質量發展的澎湃動能。

老城區：

以民生溫度涵養城市底蘊

在濟南老城腹地，千佛山街道南營街9號，麗山國際·槿椿濼園靜靜矗立。這座建筑面積3.7萬平方米的大型高品質康養機構，坐落在老城核心區，周邊齊魯醫院、省中醫、千佛山醫院等三甲醫院林立。

在核心地段，歷下區引入高品質康養項目，讓長者“離家不離親、離家不離醫、離家不離城”。自去年9月開放入住以來，累計入住長者百余位，已開放樓層入住率近90%。項目自建近3000平方米康復醫院，與山東省中醫院等建立綠色通道，真正實現“輕癥在園區、重癥通三甲、康復回社區”。

“最讓我們感動的，是來自入住長者及家屬的認可。”槿椿康養發展（山東）有限公司副總經理、濼園項目負責人秦立雙說，“開園至今，我們已收到錦旗40余面、感謝信80余封。不少家屬在信中寫道：‘父母在這里比在家還開心’‘工作人員比我們做子女的還細心’。這些樸素的表達，是對我們‘熟城養老’模式與精細化服務最好的肯定。”

面向未來，槿椿濼園將持續深耕“熟城養老”這一核心定位。秦立雙介紹，項目將進一步整合周邊醫療、商業、文化資源，打造更加完善的“15分鐘養老生活圈”，讓機構服務與城市功能深度融合，真正成為歷下區乃至濟南市“熟城養老”的標桿樣本。

一位入住長者劉爺爺也向記者分享了自己的生活體驗：“這里位置好，交通方便，衛生打掃得干凈，護工對我也很照顧，對老年人來說是一個非常好的養老選擇。”

槿椿濼園的出現，不僅填補了城市核心區大型高品質康養機構的空白，更與周邊醫療、商業、文化資源深度融合，打造“15分鐘養老生活圈”，讓老城既有歷史的厚度，更有民生的溫度。

中央商務區：

以總部經濟集聚產業勢能

沿經十路向東，濟南中央商務區的天際線日漸豐滿。這里是城市形象的“新地標”，也是歷下項目建設的“主陣地”之一。

綠地山東國際金融中心（山）以428米的高度刷新城市天際線，幕墻塔冠安裝完成，麗絲卡爾頓超五星級酒店已確定入駐。華潤置地中心（泉）已建成投用，將打造華潤集團山東總部基地。濟南平安金融中心（河）360米高，交付首年寫字樓簽約面積約7萬平方米，出租率50%，平安壽險、平安銀行、中建八局一公司等優質企業已入駐，配套商業“平安悅坊”簽約率85%，全面建成后年納稅有望突破12億元。濟南信泰中心（城）326米高，精裝工程完成99.8%，幕墻安裝完成，中信集團擬整合旗下金融資源建設山東區域總部。復星國際金融中心（湖）260米高，主塔樓核心筒封頂，將引入德邦創新資本等企業區域總部。

在濟南平安金融中心，記者乘高速電梯至27層，俯瞰中央商務區全貌。五大超高層地標，五條“垂直產業鏈”。這里聚集的主要是區域總部、金融總部、科技總部，是能夠帶動產業鏈上下游集聚的“鏈主”企業。一個個頭部企業的落子，正在這里形成“金融+科技”的雙輪驅動格局。

而在中央商務區北片區，明湖國際科技創新中心正悄然生長。這座31萬平方米的科創園區，聚焦人工智能、大數據、低空經濟等前沿領域，已引進新華三集團人工智能全球研發中心及山東區域總部，正規劃建設清華大學AI創新中心、國家知識產權備份中心等重點項目。園區與齊魯科技金融大廈僅一路之隔，深度承接其產業溢出效應，打造“招大引強、產業孵化、科技成果轉化、平臺建設和人才培育”的聯動賦能平臺。

歷下經開區：

以創新驅動構筑未來高地

繼續向東，歷下經濟開發區正以“2+2”主導產業為重點，加快推動現代醫藥、電子信息以及細胞與基因治療、高端軟件等產業集聚發展。

在這一片區，三大園區梯次布局、協同發展。麗山國際細胞醫學產業園聚焦前沿研發與轉化，已匯聚中源協和、華測檢測等上市企業5家、高新技術企業14家、瞪羚企業5家、專精特新企業10家，構建起“龍頭引領、中小協同”的良好生態。麗山國際生物制藥生產基地專注規模化制造，以“一棟一企”的精準定位，吸引迪安診斷、濟南人工智能計算中心等10余家行業龍頭入駐。

即將于今年二季度開園的長嶺高科創新產業園，是濟南市生物醫藥產業鏈中又一重大項目。園區占地86畝，規劃建筑面積26.8萬平方米，以細胞與基因治療為核心，引進抗體、疫苗等領域企業。

“園區擁有三大核心優勢。”山東麗山細胞醫學發展有限公司招商負責人李珍珍介紹，一是區位交通優勢，園區緊鄰經十路，位于歷下區、自貿區、經開區三區疊加的核心位置；二是醫療資源配套優勢，西側緊鄰銀豐醫療廣場，南側一路之隔是濟南市中心醫院東院區和宣武醫院濟南醫院，園區與中心醫院已建立良好合作關系，在藥物臨床試驗、細胞治療轉化應用等方面，能夠幫助入園企業打通藥物申報全流程渠道；三是產業發展前景優勢，依托上述的區位與醫療資源，園區正全力構建深度融合的創新生態圈，未來將重點賦能入園企業，打造具有區域影響力的生命健康產業高地。

產業集聚的效應，正在吸引越來越多創新企業扎根于此。菌健生命科技（山東）有限公司便是其中之一。談及為何選擇落戶歷下經開區，其董事長喬昆侖表示，菌健生命科學是一家專注于腸道微生物研究及臨床轉化的科技型企業，致力于通過菌群干預技術調理多種慢性病。這里產業集聚效應明顯，政策支持力度大，三區疊加的制度創新與配套服務在國內少有，加之區位優勢突出，能夠為企業技術研發與市場拓展提供堅實支撐。

“2+2”主導產業體系，正在歷下經開區長嶺山片區催生新的產業動能。從細胞治療到基因編輯，從芯片設計到智能算法，一個個前沿項目的落地，正在這里構建起全省一流的產業高地。

從老城核心區民生項目持續落地，到中央商務區五大超高層地標相繼落成，再到歷下經開區產業園區加速集聚，一座座地標拔地而起，一個個園區蓄勢待發，勾勒出歷下“項目賦能年”的奮進圖景。

這背后，是歷下區圍繞“三區協同 南北共動 多元開花 量質齊升”城市發展新格局，以項目建設為抓手，賦能產業升級、城市更新、民生改善深度融合的生動實踐。

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