手握18棟樓！魔方公寓暴雷后，大房東替租客追債

魔方公寓門(mén)店大面積暴雷后，近日，金沙洲店的租客們收到了一封公開(kāi)信。

房東主動(dòng)表態(tài)：你們的押金我兜底，但條件是，3月31日前需與房東重新簽約。

更讓人意外的是，該門(mén)店18棟樓、1250套房源，竟然屬于同一個(gè)房東。

樓市君實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這場(chǎng)長(zhǎng)租行業(yè)的意外變局，讓房東們摸索出了一條新的解題思路。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

今日，樓市君實(shí)地走訪魔方公寓金沙洲門(mén)店，發(fā)現(xiàn)每棟樓的顯眼位置，都張貼著房東的公開(kāi)信：

租客之前交給魔方的租金、服務(wù)費(fèi)等依然有效，等退房時(shí)，押金由房東本人墊付退還。租戶權(quán)益不受影響，后期服務(wù)也將“上一個(gè)臺(tái)階”。

這封信，給連日來(lái)焦頭爛額、擔(dān)憂押金、房租打水漂的租客們，吃下了一顆定心丸。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)房東公開(kāi)信透露，目前，魔方公寓已拖欠該房東5個(gè)多月租金。

自今年3月20日起雙方解除合同，房東正式收回房產(chǎn)，并通過(guò)司法程序追討魔方公寓的租金及違約責(zé)任。

據(jù)工作人員透露，該門(mén)店共18棟樓，合計(jì)約1250套房源，均屬于同一個(gè)房東。

目前入住率超80%，具備穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的價(jià)值。這也是房東愿意兜底、且能快速拿出統(tǒng)一方案的關(guān)鍵前提。

｜魔方公寓金沙洲店

｜廣州樓市發(fā)布 攝

對(duì)比此前的混亂局面——黃村店的租客24小時(shí)值守水電房；多地門(mén)店租客被迫退租后，押金、房租遲遲不到賬...

金沙洲店的租客無(wú)疑是“幸運(yùn)”的，只需在3月31日前簽完新合同，就能直接續(xù)住，租金、管理費(fèi)等價(jià)格不變。

以一套20平房源為例，新合同月租金1200元，管理費(fèi)180元/月/間，與原魔方的收費(fèi)一致。

若租客有需求，租約期限也可與房東協(xié)商調(diào)整，靈活度拉滿。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

一 位已辦理完改簽手 續(xù)的租客告訴樓市君， 不用追魔方退錢(qián)，也不用費(fèi)心搬家，心里踏實(shí)了不少。

｜樓市君聊天截圖

貳

進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，金沙洲店的“房東接盤(pán)”并非孤例。

廣州動(dòng)物園店、人和店等多家暴雷門(mén)店，也在推進(jìn)類似模式。租客與房東直接簽約，實(shí)現(xiàn)居住無(wú)縫過(guò)渡。

其中，天河慧通店的新房東接手后，更是針對(duì)老租戶推出專屬福利：簽約半年及以上，可享受15-30天免租。

有租客調(diào)侃：“沒(méi)想到魔方暴雷，反而讓我們撿了個(gè)便宜。”

｜廣州慧通門(mén)店消息

｜圖源：群聊截圖

這種模式的出現(xiàn)，意味著部分房東在魔方公寓暴雷后，放棄了過(guò)去“斷水?dāng)嚯姟钡臉O端方式，轉(zhuǎn)而用更靈活的條件留住租客。

對(duì)于租客而言，這無(wú)疑是當(dāng)下最優(yōu)解。

無(wú)需耗時(shí)耗力追討押金，也不用擔(dān)心被清退后無(wú)處可去，甚至還能拿到免租福利。

至于魔方公寓拖欠的款項(xiàng)，則由房東通過(guò)司法程序另行追討，租客無(wú)需再介入其中。

而對(duì)于仍在觀望的租客，近期也傳來(lái)一些積極信號(hào)。

有租客透露，已向相關(guān)部門(mén)反映押金退還問(wèn)題，反饋說(shuō)正在跟進(jìn)，目前在籌備資金，企業(yè)回復(fù)4月初前把大部分的押金退還。

｜圖源：群聊截圖

叁

魔方公寓多家暴雷門(mén)店“軟著陸”，放在整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的大背景下看，一場(chǎng)行業(yè)洗牌正在加速上演。

一方面，魔方公寓自身規(guī)模仍在持續(xù)收縮。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，魔方生活服務(wù)集團(tuán)管理規(guī)模達(dá)到117868間。

而今年2月，其門(mén)店數(shù)量就下滑至109587間， 短短3個(gè)月減少了8000余間。

｜圖源：中指研究院

樓市君查了一下，在魔方公寓小程序上，目前廣州可選擇的門(mén)店僅剩約9家。

作為國(guó)內(nèi)最早一批長(zhǎng)租品牌， 魔方公寓 曾沖刺上市風(fēng)光無(wú)兩，如今多門(mén)店 關(guān)閉、糾紛纏身。

這背后，是長(zhǎng)租公寓重資產(chǎn)+長(zhǎng)租約+短租客的固有弊端——

過(guò)度依賴現(xiàn)金流，一旦營(yíng)收跑不贏成本，便容易資金鏈斷裂。而租客和房東往往成為最終受害者。

｜圖源：魔方租房

另一方面，國(guó)企系長(zhǎng)租公寓的悄然崛起。

與魔方公寓的動(dòng)蕩形成對(duì)比的是，國(guó)企系長(zhǎng)租公寓正悄然崛起。

中指研究院 2月數(shù)據(jù)顯示，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量為143.6萬(wàn)間。

部門(mén)民營(yíng)品牌關(guān)閉局部門(mén)店，而地方國(guó)企系開(kāi)業(yè)規(guī)模穩(wěn)中有升，在TOP30中的規(guī)模占比已提升至25%。

｜圖源：中指研究院

在廣州，這一趨勢(shì)尤為明顯。

廣州公交集團(tuán)旗下的“如約美寓”海珠店，140間房28天滿租；廣州國(guó)資管理集團(tuán)的“新嶼公寓”紀(jì)念堂店，也創(chuàng)下60天滿租的佳績(jī)。

廣州安居集團(tuán)則通過(guò)盤(pán)活老舊物業(yè)，將越秀區(qū)將軍東路的老樓改造成安居公寓，為打工人提供更多租住選擇。

｜圖源：廣州國(guó)資

手握1250套房源的大業(yè)主帶頭兜底，從“斷水?dāng)嚯姟鞭D(zhuǎn)向“靈活留客”，魔方公寓暴雷后的這出反轉(zhuǎn)劇，折射出長(zhǎng)租市場(chǎng)正在經(jīng)歷的深刻變化。

當(dāng)房東們開(kāi)始用真金白銀和更好的服務(wù)留住租客，最終受益的，或許正是那些曾經(jīng)最無(wú)助的租客。

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