驅(qū)逐要半年，騙子已滿載而歸：2026年英國房主最不能忽視的風險！

韋恩鹿皮鞋專場~出去踏青吧！

一個人默默地搬進你在英國的出租房，從來沒打算付租金。

他用一份幾乎無法辨認真?zhèn)蔚墓べY單通過了審核，搬進去之后就開始拖。

你發(fā)現(xiàn)時，已經(jīng)過去了三個月。走法律程序，又要再等半年。

這不是故事。這是2026年英國出租市場的真實案件。

最新的行業(yè)數(shù)據(jù)令人心驚。

法律機構(gòu)LegalforLandlords今年3月發(fā)布的調(diào)查顯示，英國租房欺詐每月給房主造成的損失已高達2.66億英鎊，全年累計超過32億英鎊。

更令人沮喪的是，遭受欺詐的房主中，整整70%無法追回任何損失——那些錢，就此打了水漂。

這個數(shù)字背后是一個讓海外買家不得不認真對待的結(jié)構(gòu)性風險。

1.錢去哪兒了

調(diào)查數(shù)據(jù)把租房欺詐的形態(tài)梳理得相當清楚。

最常見的類型，是故意賴租——也就是業(yè)內(nèi)所說的"免費住客"策略。

占所有欺詐案例的70%。騙子搬進來之后，從一開始就沒打算付租金，靠著繁瑣的法律程序換來的時間差，白住數(shù)月。

排在第二位的，是非法轉(zhuǎn)租。

有20%的受害房主報告了這類經(jīng)歷。

騙子以個人名義簽下租約，轉(zhuǎn)手把房子分割成幾間甚至掛到Airbnb上出租，賺取差價。

對于遠在中國的海外買家來說，這尤其難以察覺——你不在當?shù)兀憧床灰姟?/p>

剩下8%的案例，涉及偽造的財務文件。

申請人提交假工資單、假銀行流水，把自己包裝成有足夠償還能力的理想租客。

等你發(fā)現(xiàn)，對方已經(jīng)住進去了。

其他常見手法還包括身份欺詐——用他人身份通過背景調(diào)查，以及所謂的"支票反彈"騙局：騙子開出一張超額支票，要求退還多余款項，等到你匯出去之后，原始支票當場跳票。

2.AI讓騙局升了級

這些手法并不是新鮮事，但2025年之后，有一件事徹底改變了游戲規(guī)則：生成式AI的普及。

LegalforLandlords的CEO Sim Sekhon直接說出了那句最令房主不安的話：

傳統(tǒng)的文件審核——比如核查工資單和銀行流水——正在失效。原因很簡單，AI工具現(xiàn)在可以在幾分鐘內(nèi)生成以假亂真的欺詐文件。

這不是理論上的威脅。

行業(yè)報告顯示，假證件數(shù)量在過去兩年間增長了三倍，偽造工資單的申請案例在2024年內(nèi)同比上升了140%。

過去，一份蹩腳的PS文件在有經(jīng)驗的中介眼里一眼就能看穿。現(xiàn)在，AI生成的假文件連格式、字體、公司抬頭都無可挑剔，肉眼根本無法鑒別。

問題還不只是技術(shù)層面。

市場壓力在同時放大欺詐的動機。英國租金持續(xù)攀升，住房負擔能力不斷惡化，越來越多的申請人被倒逼到偽造材料這條路上——哪怕他們并非天生的騙子，而只是無力承受房主提出的收入證明要求。

競爭激烈的市場和拉長的驅(qū)逐時間線，讓騙子有利可圖，更有恃無恐。

3.驅(qū)逐越來越難

這里有一個關(guān)鍵的制度背景，必須交代清楚。

根據(jù)最新的行業(yè)數(shù)據(jù)，倫敦法院處理一起驅(qū)逐案件的平均成本，已經(jīng)超過2.7萬英鎊，等待時間平均長達6至12個月。

而一旦等到聽證，還可能因各種法律要求的程序瑕疵被推遲，甚至打回重來。

更重要的是，2026年5月1日是一條分水嶺。

《租客權(quán)利法案》在這一天正式生效，英格蘭境內(nèi)第21條"無過失驅(qū)逐通知"將被永久廢除。屆時，所有驅(qū)逐都必須走第8條程序，房主必須拿出具體的法律依據(jù)，比如租金拖欠已滿三個月，或者違反合同條款，才能向法院申請收回房產(chǎn)。

現(xiàn)有的房產(chǎn)法律機構(gòu)Kennedy's Law已經(jīng)發(fā)出警告：隨著法院案件量增加、體系尚在磨合期，驅(qū)逐時間線極可能進一步拉長。這意味著什么？一旦騙子入住，你想要回自己的房子，代價將比以前更高、時間將比以前更長、過程將比以前更復雜。

從這個角度理解，LegalforLandlords那句"選錯租客的代價，比任何時候都高"，就不再只是修辭。

4.這些信號，要及時發(fā)現(xiàn)

好消息是，大多數(shù)騙局并非無跡可尋。

行業(yè)從業(yè)者總結(jié)了一系列值得警惕的早期信號。

網(wǎng)絡痕跡稀薄或可疑，是第一個需要留意的地方。

一個在英國有正當生活和工作的人，通常能在領(lǐng)英、公司網(wǎng)站或者其他公開渠道找到可以交叉核實的信息。

一個幾乎沒有數(shù)字足跡的申請人，值得多問幾句。

參考信難以核實，是第二個信號。

如果參考人提供的聯(lián)系方式指向同一個電話號碼，或者"前房主"在搜索引擎上毫無存在感，很可能是朋友或家人冒充的假參考。

主動提出支付大額預付款，聽起來像是好事，實際上是騙局的經(jīng)典套路之一。

目的是分散房主的注意力，讓你覺得對方財力雄厚，從而跳過仔細審核的步驟。

拒絕配合Open Banking驗證，或者堅持只提供紙質(zhì)打印材料，是2026年最明確的警示之一。一個真正有正當收入的申請人，通常沒有理由拒絕更快捷的電子驗證方式。

政治敏感人士（PEP）或者受制裁國家的國籍持有人，也需要格外謹慎核查。這不是歧視，而是合規(guī)要求。

5.驗證技術(shù)，已經(jīng)升級了

面對AI造假工具的擴散，單靠人眼審核已經(jīng)不夠。行業(yè)已經(jīng)在往更可靠的技術(shù)驗證方向走。

Open Banking（開放銀行）是目前最被推薦的工具之一。

這套機制允許租客直接通過銀行賬戶授權(quán)中介核實真實收入，無法偽造，無法篡改。

與此同時，直連HMRC（英國稅務海關(guān)總署）的收入核實系統(tǒng)，可以把申請人申報的薪資與政府稅務記錄進行交叉比對，這是偽造工資單完全無法繞過的一關(guān)。

此外，面部識別與活體檢測已經(jīng)從機場邊檢延伸到租賃審核領(lǐng)域。

申請人只需掃描身份證件并拍攝自拍照，系統(tǒng)即可確認文件真實性，并驗證面部生物特征是否與證件照片吻合。這和你在希思羅機場自助通關(guān)時走的是同一套技術(shù)邏輯。

對于海外買家來說，選擇一家使用上述技術(shù)體系的專業(yè)中介，或許是目前最有效的風險防控手段。

那些仍然依賴紙質(zhì)文件審核的中介，在2026年的市場環(huán)境里，其實正在無意中幫騙子提供便利。

6.非法轉(zhuǎn)租，遠不只是損失租金

如果你的房產(chǎn)在英格蘭，非法轉(zhuǎn)租帶來的風險遠不止收不到租金那么簡單。

一旦未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租被證實，你需要通過第8條程序提起驅(qū)逐訴訟，理由是違反合同條款（依據(jù)1988年《住房法》第12項理由）。這個程序要求提前書面通知、等待期滿后再向郡法院申請強制令，整個流程可能橫跨數(shù)月。

在此期間，你的房產(chǎn)處于你無法控制的使用狀態(tài)。你不知道住進去的是什么人，不知道他們是否破壞了房屋，不知道是否存在過度占用的情況，也不知道他們是否已經(jīng)在Airbnb上運營了。每一天，你的房產(chǎn)都在承擔你從未同意承擔的風險。

更糟糕的是，如果轉(zhuǎn)租人把你的房產(chǎn)用于出租給多人居住而未申請HMO（多住戶房產(chǎn)）許可證，法律意義上你這個名義上的房主同樣可能面臨處罰。

7.海外買家，如何護住自己的資產(chǎn)

了解了這些風險，接下來是實際可操作的防護框架。

委托中介前，先問這幾句話：

他們用的是什么租客審核系統(tǒng)？是否支持Open Banking驗證？是否有與HMRC直連的收入核實流程？是否使用生物特征識別技術(shù)？

租約條款必須寫明禁止轉(zhuǎn)租，并且明確說明什么構(gòu)成違反合同。

同時建議加入一條定期檢查條款，允許中介每三至六個月入戶檢查一次，檢查前須提前24小時書面通知。這不是打擾租客，而是你作為房主的合法權(quán)利。

保險要跟上。

2026年之后，隨著第21條廢除，驅(qū)逐流程延長幾乎是確定的，專門針對租金拖欠和法律費用的保險產(chǎn)品已經(jīng)成為越來越多英國房主的標配。

對于遠在境外的海外買家而言，這層保障更不應該省略。

建立書面記錄的習慣。

在第8條程序下，你的每一步行動都需要留有記錄：每一封電子郵件、每一條通知、每一次催租的短信。這些文件在日后的法律程序中，是你能否順利拿回房產(chǎn)的關(guān)鍵。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

租房欺詐并不是個別事件，也不會因為你用了一家大中介就自動規(guī)避。它是系統(tǒng)性的，它在增長，它正在借助技術(shù)變得更難識別。

但它也不是無解的。了解風險結(jié)構(gòu)，選對合作伙伴，用對驗證工具，把合同條款寫扎實——這四件事，足以把絕大多數(shù)風險擋在門外。

ref：

https://www.landlordtoday.co.uk/features/2026/02/fraud-claims-and-rent-collection-a-growing-challenge/

https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/03/tenancy-crimes-grow-as-fraudsters-use-technology/

https://www.assistalandlord.co.uk/how-to-protect-yourself-from-tenant-fraud-fake-ids-fake-payslips-staged-references/

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題