中指研究院：百強房企洗牌或將持續 “十五五”全國城鎮住房需求總量約為49.8億平方米

每經記者：陳夢妤 每經編輯：魏官紅

3月26日，中指研究院在北京發布《2026中國房地產百強企業研究報告》（以下簡稱《報告》）。

《報告》顯示，2025年全國房地產市場仍在調整，百強企業銷售表現分化，三成企業聚焦核心城市布局，全力推進“好房子”建設，堅持精準投資，市場地位相對穩固，部分企業經營穩定性偏弱，百強企業洗牌或將持續。

圖片來源：中指研究院

長期來看，“十五五”期間，城鎮住房需求仍有穩定規模，改善性需求成為增量市場核心驅動力，城市更新、存量資產運營、代建等領域成為行業重要的發展動力。房企需兼顧當前與長遠，短期增強流動性、保持適度投資，確保企業經營安全，長期加速構建房地產發展新模式。

圖片來源：中指研究院

市場調整，銷售業績持續下行，三成企業市場地位相對穩固。2025年，房地產市場仍在調整，百強企業銷售業績維持下行態勢，銷售總額、銷售面積分別為32605.2億元、14857.9萬平方米，同比分別下降18.1%、24.3%。百強企業銷售表現分化，三成企業2024年至2025年銷售額和拿地金額均位居前100，這些企業聚焦核心城市布局，全力推進“好房子”建設，兌現銷售業績，同時聚焦六大核心城市補充優質土儲，以提升銷售業績保障程度，市場地位相對穩固。部分企業或因投資規模支撐不足，“舊貨難出、新貨不足”；或因開發能力有限，經營穩定性偏弱，百強企業洗牌或將持續。

流動性風險仍在，償債壓力分化態勢持續加劇。2025年，百強企業杠桿率繼續上升，流動性壓力仍待緩解。房企應積極利用各項融資政策，做好債務久期管理，積極利用退地換地、收儲存量房和閑置土地等政策，改善經營，提升資金鏈安全性。

“十五五”全國城鎮住房需求總量約為49.8億平方米。其中，核心城市人口吸引力仍突出，改善性需求成為增量市場核心驅動力。城市更新與運營服務，帶來存量市場發展契機。“十五五”期間，實施城鎮老舊小區改造、老舊街區改造、老舊廠房改造、城市基礎設施更新改造等城市更新重點任務，涉及直接投資規模巨大。在房地產行業全面進入存量時代的背景下，專業運營與品質服務已成為房企突破開發業務天花板、挖掘存量資產價值的核心引擎。

面對行業困境及發展機遇，房企需兼顧當前與長遠，尋求破局之道：短期來看，“求生存”成為房企現階段的經營核心，要增強流動性、保持適度投資，確保經營安全。具體為加大去庫存力度，盤活存量商品房和閑置土地，加快資金回籠。精選優勢城市、優質小規模地塊，保持適度投資。充分利用金融支持政策，改善資金狀況。

傳統開發方面，長期來看，精準城市布局、加快產品迭代升級、數智化賦能營銷。積極發展代建業務，發揮專業能力和品牌影響力，為增量開發提供服務。著力發展城市更新業務，發揮核心優勢，構建差異化發展模式。基于核心能力開展運營及服務業務，整合內外資源，協同發展，促進構建新發展模式。