《求是》再發文，以更有力更精準的舉措持續穩定房地產市場

來源：市場資訊

3月16日，《求是》雜志發表評論員文章《持續做好穩預期工作》，其中再次提到了房地產。

文章強調，房地產是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源、要以更有利更精準的舉措持續穩定房地產市場。

年初《求是》文章《改善和穩定房地產市場預期》,將房地產放進了穩預期的總體框架里，此次重申了房地產的重要地位，再次強有力的釋放了穩市場的政策導向。

除此之外，本周樓市還有以下幾個看點：

• 蘇州、成都等地發布公積金新政，涉及貸款貼息、提高額度等

• 廣州出臺土地出讓新規，新建商品房出讓地塊中，模塊化建筑計容建筑面積占比不少于10%

• 房企2025年業績：中國金茂歸母凈利潤增18%，佳兆業、碧桂園等出險房企盈利

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《求是》刊文：以更有力更精準的

舉措持續穩定房地產市場

近日，《求是》刊發《持續做好穩預期工作》文章，強調穩定預期，并在重點領域部分再次強調房地產業的重要性，指出“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，房地產市場健康發展事關經濟社會發展大局和人民群眾切身利益，要準確把握房地產市場出現的新情況新問題，以更有力更精準的舉措持續穩定房地產市場。”

繼1月初《求是》刊發《改善和穩定房地產市場預期》后，本次再度刊文提及穩定房地產市場，重申穩定房地產市場預期的重要性。

同時，文章也指出穩預期舉措，如及時準確、全面客觀的提供信息，各地區各部門及時回應社會關切，加強政策宣傳解讀，完善政府與各類經營主體的溝通交流機制等。

2026年以來，中央及地方層面持續釋放穩定房地產市場的明確信號，政策發力支持住房需求及市場預期引導，多地同步出臺針對性穩市場舉措，整體政策導向清晰、發力精準，穩定市場預期。

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蘇州、成都等地發布公積金新政

涉及貸款貼息、提高額度、擴大范圍等

蘇州明確自2026年4月1日起正式施行青年人才公積金貸款貼息政策，按照實際已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%予以補貼，總補貼金額最高不超過5萬元。該政策適用于2026年4月1日至2027年3月31日期間新申請的公積金貸款（不含“商轉公”），覆蓋新房與二手房。

成都出臺公積金新政，雙繳存人最高額度提至120萬元，購買現房可上浮20%；2026年底前取消貸款次數限制；支持城市更新提取、購買車位提取、重大疾病提取不限次。

九江支持提取公積金繳納物業服務費；擴大異地貸款適用范圍至全國各地市。

武漢就公積金異地貸款實施細則公開征求意見；擬取消戶籍限制，異地繳存滿6個月即可申請；新增異地商轉公業務。

優化公積金仍是地方政策重點，主要涉及貸款額度提升、貸款次數認定放寬、支持好房子發展等方面。

今年政府工作報告中提到的“深化住房公積金制度改革”，時隔11年住房公積金再次被寫入政府工作報告，成為住房制度改革的重要抓手。從政策空間和資金空間來看，2026年將是公積金制度深化改革的“窗口期”。

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廣州明確新建商品房出讓地塊中

模塊化建筑計容建筑面積占比不少于10%

廣州明確自2026年起，新建安置房及配套公共建筑項目中模塊化建筑計容建筑面積占比不低于15%，并逐年提高；新建商品房出讓地塊中，模塊化建筑計容建筑面積占比不少于10%。

在廣州2026政府工作報告中，明確鼓勵推廣智能建造、裝配式建筑、模塊化建筑，做大做強建筑業。

這是廣州“好房子”建設從概念走向硬約束的標志性動作。從克而瑞對2025年土地市場的監測來看，廣州2025年土地成交面積同比下降三成以上，土地端供給收縮的同時，必然需要在“優供給”端發力，模塊化建筑政策正是“優供給”的體現。具備工業化建造能力的龍頭房企將在廣州市場獲得差異化競爭優勢。

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上市房企2025年業績：

出險房企集中盈利

上周多家上市房企發布2025年業績報告，多數利潤承壓，值得注意的是，佳兆業、碧桂園等出險房企業績實現扭虧為盈，釋放積極信號。

• 中國金茂：公司收入為593.71億元，同比增長1%；毛利為92.21億元，同比增長7%。本公司所有者應占溢利為12.53億元，同比增長18%；

• 龍湖集團：2025年公司營業收入為人民幣973.1億元，同比降24%；運營及服務業務收入合計為人民幣267.7億元，占總營業收入27.5%。2025年公司擁有人應占溢利為人民幣10.2億元。

• 瑞安房地產：收入40.93億元，同比減少50%；歸母凈虧損17.82億元（上年盈利1.8億元），盈轉虧；投資物業公平值減值6.43億元。

• 佳兆業：發布2025年度盈利預告，預期2025年錄得公司擁有人應占溢利不少于500億元，較2024年度同期的虧損凈額285億元實現扭虧為盈。

• 碧桂園：預計2025年利潤介乎約10億元至22億元，扭虧為盈。

大部分房企的業績仍在下滑，其中由于行業下行帶來的結算項目利潤減少以及計提資產減值是盈利減少的主要原因。

在市場筑底階段，企業扭虧為盈釋放積極信號。企業經營邏輯也要加快轉變。優選項目、審慎投資，保證項目利潤率水平；戰略精簡、降本增效，提升經營效益；回歸產品、加強產品打造，提高產品適銷性及產品溢價，是目前企業穩利潤、穿越周期的關鍵。