突降“死命令”！廣州樓市大洗牌！比"拼裝房"更猛的來了

剛搞清楚裝配式，廣州樓市又整了個大的。前幾天，我們聊過，廣州正在全面推行裝配式建筑。

你以為這就結(jié)束了？那就太低估廣州推進“造房革命”的決心了。近日，廣州發(fā)布《關(guān)于加快推進模塊化建筑發(fā)展的若干措施》，共20條。

來源：廣州市政府官網(wǎng)

先簡單說下裝配式和模塊化的差別。

裝配式，是把構(gòu)件（墻板、窗戶、樓梯、梁柱）在工廠做好，運到工地拼。

”H型“飄窗拼裝效果（來源：中建科工）

而模塊化，是把整個房間（一間臥室、一個衛(wèi)生間，管道門窗全裝好），作為一個完整"箱子"運過來，直接往樓上疊。

前者是零件預制，后者是整房預制。

香港的公屋、新加坡的組屋，用的就是后者。

廣州現(xiàn)在要大規(guī)模推的，正是這個更進一步的版本。

官方這次不僅下了死命令，還砸出史詩級大禮包。

樂居看了下，這幾大核心，將直接影響未來廣州買房和居住體驗。

強制硬指標：2026年起，新房全面大洗牌

政策可不是鬧著玩的，直接給出明確時間表和比例：

• 自2026年起，新建安置房及配套公共建筑項目中，模塊化建筑計容建筑面積占比不低于15%。
• 新建商品房出讓地塊中，占比不少于10%。

另外，保障性住房、宿舍以及危舊房“原拆原建”項目，也要優(yōu)先采用。

實際上，廣州已在多個區(qū)落地了模塊化建筑項目，但基本都是保障房。

比如南沙大涌安置房、天河奧體新城，花都平和花園和白云機場三期方石項目等。

南沙大涌安置房項目吊裝房間（來源：中國建筑）

這意味著，最快明年，廣州市面上就會涌現(xiàn)出一大批“模塊化”住宅。

像“搭積木”一樣蓋房子（來源：中建科工）

大家以后去售樓部，大概率會和這種房子打交道。

值得一提的是，文件還要求，各區(qū)政府每年必須在社會投資項目里落實至少一個模塊化建筑項目，而且數(shù)量要逐年遞增。

也就是說，這不是靠開發(fā)商自覺，各區(qū)是有硬性任務(wù)的。

史詩級大禮包：開發(fā)商白賺6%面積，還給辦產(chǎn)證！

開發(fā)商憑什么愿意花大力氣去搞模塊化？

因為官方給的實在太多了！

文件提到：經(jīng)認定的模塊化建筑項目，采用模塊化技術(shù)的樓棟，享受6%建筑面積不納入容積率計算。

這個獎勵邏輯，和之前裝配式的容積率激勵是一脈相承的。

政府的算盤：你用新技術(shù)，我讓你多建一點，多賣一點。

舉個例子，假設(shè)開發(fā)商在天河拿了塊地，容積率限制最多蓋100套房子。

但如果這個項目用模塊化建筑技術(shù)，政府說：好，獎勵你，可以再多蓋6套。

這就相當于政府白送6套房的建筑指標。

按一套100㎡的房子，單價5萬/㎡來算，開發(fā)商就等于白賺3000萬可售貨值！

問題是，這次多出來的面積，能不能落到買房人身上，還是個未知數(shù)。

買房人最關(guān)心：質(zhì)量誰兜底？

面對這種建房速度起飛的“模塊化”，大家本能反應(yīng)依然是：質(zhì)量靠譜嗎？

前一篇我們聊到，住建局專門出了一套質(zhì)量監(jiān)管流程，買保險、第三方盯梢、構(gòu)件溯源、綠色建筑必須拿證。

來源：廣州市政府官網(wǎng)

這次模塊化建筑的新措施，延續(xù)同樣思路：

建立從設(shè)計、生產(chǎn)、出廠到驗收的全過程質(zhì)量追溯體系，相關(guān)數(shù)據(jù)要接入城市信息模型（CIM）平臺。

也就是說，哪個模塊從哪家工廠來、什么時候出廠、安裝在哪個位置，理論上都有數(shù)字檔案可查。

出了問題，有跡可循。

黃埔逕下村裝配式安置房14天建成一棟 （來源：央視新聞）

當然，除了官方制度兜底，這項建房技術(shù)本身到底成不成熟？

樂居特意向深度智聯(lián)金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊決策專家了解到了一組行業(yè)真相。

經(jīng)過深度思考和研究，它得出結(jié)論是：目前模塊化和裝配式建筑，早就熬過摸石頭過河的“初步發(fā)展期”，現(xiàn)在已全面進入“成熟應(yīng)用期”！

來源：金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊決策專家

也就是說，大家擔憂的“拼縫漏水”、“隔音差”、“不夠結(jié)實”等痛點，在當下成熟工業(yè)化制造體系面前，其實早就有標準化解藥。

對了，還有一個不太被注意的細節(jié)。

文件里專門提到，要推動廣州模塊化建筑企業(yè)獲取香港屋宇署IPA認證，鼓勵產(chǎn)品出口港澳乃至海外市場。

這意味著什么？

廣州造的"整間房"，未來可能直接賣到香港、澳門，甚至更遠的市場。

這不只是建筑政策，也是產(chǎn)業(yè)布局的信號。

為什么廣州要這么使勁推？

這背后有一套邏輯。

模塊化建筑的核心優(yōu)勢，是把大量工序從嘈雜工地搬進標準化工廠。

建造效率更高，工期能明顯壓縮，施工過程中能耗和廢料也會跟著減少。

中建海龍標準化房屋智造工廠（來源：中建海龍）

這條路，跟廣州近幾年力推的"新質(zhì)生產(chǎn)力"方向高度吻合：

用工業(yè)化的方式改造傳統(tǒng)建筑業(yè)，把蓋房子這件事從搬磚升級成"制造"。

換句話說，推模塊化建筑，不只是為了把房子蓋得更快，背后還有整個建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的盤子在。

廣州目標很明確，到2030年，智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破5000億元，裝配式建筑占新建建筑面積比例不低于80%。

圖片來源：金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊決策專家

從去年確定全面推廣裝配式，到配套監(jiān)管細則跟上，再到現(xiàn)在把模塊化建筑單獨拎出來、設(shè)硬指標強推——

這條路，廣州已經(jīng)走了超過一年，而且越走越實。

對普通買房人來說，短期內(nèi)最值得關(guān)注的有兩點：

一是二手市場接受度。

模塊化住宅的流通性如何，目前案例還不多，需要時間驗證。

二是那6%的容積率獎勵最終如何落地。

會不會體現(xiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)或戶型設(shè)計上，還是直接被開發(fā)商消化。

這份文件是政策方向，后續(xù)各區(qū)落地節(jié)奏、開發(fā)商怎么接招，值得持續(xù)關(guān)注。

當然，在模塊化住宅全面鋪開前，如果你近期就打算買房，想了解當下廣州究竟有哪些真正靠譜、高品質(zhì)好盤，可以直接登錄“克而瑞·好房點評網(wǎng)”，查看最新的比鄰冠軍榜、熱銷榜、多維PK榜。

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你會考慮購買模塊化建筑新房嗎？最關(guān)心價格、質(zhì)量還是其他？

歡迎評論區(qū)聊聊~