無(wú)預(yù)售證！一盤被點(diǎn)名！

難以想象，在2026年，居然還能看到無(wú)證銷售的項(xiàng)目被官方點(diǎn)名了。

這件事雖然有些出乎意料，但細(xì)看下來(lái)卻又合情合理。

先把事情簡(jiǎn)單說(shuō)清楚，就在最近碑林區(qū)官方發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，直接點(diǎn)名建國(guó)壹號(hào)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目在環(huán)城南路與安西街交界處，地段上不算差，甚至還可以說(shuō)比較核心。

但問(wèn)題也很直接，該項(xiàng)目并沒(méi)有商品房預(yù)售許可證等核心審批手續(xù)，卻正在對(duì)外銷售。

官方給出的表述也很直白，購(gòu)買該項(xiàng)目購(gòu)房人權(quán)益將難以保障，風(fēng)險(xiǎn)極高，建議不要購(gòu)買。

如果將時(shí)間往回拉，其實(shí)這并不是該項(xiàng)目第一次被點(diǎn)名預(yù)警，早在2024年，相關(guān)部門就已經(jīng)連續(xù)發(fā)布過(guò)風(fēng)險(xiǎn)提示。

也就是說(shuō)自項(xiàng)目對(duì)外釋放銷售動(dòng)作開(kāi)始后，這個(gè)問(wèn)題就一直存在，并且沒(méi)有得到解決，但即便如此，市場(chǎng)上依舊有人被吸引。

其原因也并不復(fù)雜，就在于項(xiàng)目的價(jià)格。

根據(jù)此前釋放的消息，項(xiàng)目曾打出8500元/㎡，甚至還有折扣，在二環(huán)邊環(huán)城湖附近能有這樣的價(jià)格，確實(shí)很容易讓人產(chǎn)生一種撿便宜的錯(cuò)覺(jué)。

將項(xiàng)目本身拆開(kāi)來(lái)看，本質(zhì)上它是一個(gè)棚改項(xiàng)目，占地約62畝。規(guī)劃四棟住宅及兩棟商業(yè)，其中一部分為回遷房，對(duì)外銷售的其實(shí)只有一部分。

按理來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目如果順利推進(jìn)，是可以正常入市的，但卡在了土地問(wèn)題上。

2024年公示的土地僅有36.15畝和原本規(guī)劃存在明顯缺口，可以說(shuō)這根本就不是慢不慢的問(wèn)題，而是走不下去。

那么問(wèn)題又來(lái)了，既然流程走不通，為什么還要賣呢？

答案非常現(xiàn)實(shí)，就在于資金。

一旦銷售不暢或資金鏈再次承壓，很容易出現(xiàn)停工，而這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也很大。

不僅交付存在不確定，產(chǎn)權(quán)辦理也存在障礙，甚至資金安全都沒(méi)有保障，而這也就是大家常說(shuō)的錢房?jī)煽铡?/p>

值得注意的是，這也不是個(gè)案，在過(guò)去一年中，先后已出現(xiàn)過(guò)多個(gè)類似項(xiàng)目被點(diǎn)名或曝光。

這些項(xiàng)目的共同點(diǎn)在于沒(méi)有取得完整的審批手續(xù)，尤其是缺少預(yù)售許可證，卻通過(guò)各類方式對(duì)外銷售。

并且在方式上五花八門，在官方層面已給出過(guò)數(shù)據(jù)，截止去年，仍有多個(gè)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，并且其中還存在違規(guī)銷售的行為。

這意味著在市場(chǎng)中此類灰色項(xiàng)目并沒(méi)有完全消失，在當(dāng)下的市場(chǎng)階段，買房這件事兒不只是值不值，而是穩(wěn)不穩(wěn)。

價(jià)格、地段，可以比較也可以討論。

但前提是這個(gè)房子必須是合規(guī)的，否則一切都沒(méi)有意義。