成都金融城8號半棟取證，韓黎留了一手

樂居財經 劉治穎拿預售證三個月，成都金融城8號“半棟取證”模式又引起了關注。

2025年12月10日，位于成都金融城核心區的金融城8號正式取得預售許可，其清水均價約6.93萬/平，總價區間覆蓋1502萬至2554萬。截至發稿，金融城8號網簽量依然是0套，甚至有24套住宅已抵押。

此次取證引人矚目的，是項目罕見的“半棟取證”模式。根據官方預售信息，金融城8號本次僅取得了樓棟5-27F的預售資格，共計推出88套房源。但實際上，該項目的住宅樓棟總層數達46F，設計高度約160米，這意味著樓棟28-46F的高層部分暫未取得預售許可。

這一特殊取證方式，與成都現行的商品房預售政策形成鮮明對比。根據2023年8月28日成都市住建《關于優化商品房銷售政務服務工作的通知》規定，將原本超過3萬平米才能申請預售的規定，改為了最低規模可按棟辦理。此后，成都商品房預售許可的最低規模一直按“棟”辦理，特殊情況需經住建部門特批。

針對這一情況，項目對外推廣時給出的解釋是：開發商自留或對塔尖客群進行深度篩選。

查閱金融城8號報規的總平面圖可知，該項目于2013年取得了98米以下建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，符合當下“五證齊全、資金達標、進度合規、資金監管”的預售許可條件。但制約其整棟取證的關鍵，在于一項特殊的航空限高規定。

依據相關函件，該項目在機場運營階段，建筑物絕對海拔高程不得超過592米（建筑高度約98米），待機場永久關閉后，可按674.12米的絕對海拔高程進行設計與施工（建筑高度約180米）。

這也就意味著，樓棟98米以上（即28-46F）的部分，目前暫不具備合法建設及預售的條件。

金融城8號由成都泓昌嘉泰房地產有限公司（以下簡稱：泓昌嘉泰）開發。泓昌嘉泰成立于2009-06-30，法定代表人、執行董事、經理為韓黎，注冊資本為1億元，經營范圍包含：房地產開發經營；非居住房地產租賃；物業管理等。

目前，泓昌嘉泰由海南譽浪項目管理有限公司持股100%，海南譽浪項目管理有限公司由杭州川悅企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）、四川鴻鎧建設項目管理有限公司分別持股99%、1%。四川鴻鎧建設項目管理有限公司由韓黎、陳賓容、崔穎分別持股60%、30%、10%。

中國執行信息公開網顯示，泓昌嘉泰共有8條被限制高消費記錄，立案時間橫跨2017年至2021年。