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央企保利匠心巨著 番禺芯萬博旁 低密度純南向宜居標桿 —— 保利悅公館耀世登場

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案場預約制 看房需提前來電預約登記

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作為央企保利深耕廣州番禺的封面之作，保利悅公館以 24.5 萬㎡恢弘體量、1.01-2.8 超低容積率、38%-50% 超高綠化率的奢適規劃，為城市精英人群打造了一處兼具繁華與靜謐的理想人居。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 項目雄踞廣州南拓核心 —— 番禺區東環街道興學路金山谷旁，地處萬博、祈福、市橋三大商圈黃金交匯點，無縫銜接廣州主城與南沙自貿區，是名副其實的城市價值高地與宜居生活典范。

一、樓盤核心參數：央企品質 精工匠造

400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記保利悅公館由世界 500 強央企保利匠心打造，作為國資委管理的大型央企，保利擁有國家一級開發資質，連續十一年蟬聯廣州市場銷冠，以財務穩健、交付可靠的品牌實力，為業主保駕護航。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 項目總占地約 11 萬平方米，總建筑面積約 24.5 萬平方米，分為南北兩區，規劃總戶數1867+296 戶，打造南區 12 棟 32 層高層住宅（2 梯 4 戶 / 2 梯 6 戶）與北區 11 棟 4-6 層電梯洋房（1 梯 2 戶）的高低配產品布局，滿足不同家庭的居住需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

表格

核心參數

詳細信息

亮點解讀

容積率

1.01-2.8

北區洋房僅 1.01，超行業標桿水平，舒適度媲美別墅

綠化率

38%-50%

遠超國家標準，打造新加坡式國際風園林

車位比

1:1.3

充足車位，告別停車難題，尊享便捷生活

物業公司

保利物業

國家一級資質，3.07 元 / 月 /㎡，提供 24 小時貼心服務

產品類型

高層 + 洋房

全南向設計，戶戶朝南，采光通風極佳

產權年限

70 年

住宅產權，安心居住一生

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400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 項目采用現代簡約建筑風格，線條流暢，質感十足，搭配大面積玻璃幕墻，打造出時尚大氣的外立面，成為區域內一道亮麗的風景線。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 小區內部規劃8 萬方新加坡式國際風園林，涵蓋泳池、兒童活動區、健身步道、鄰里中心等全齡段休閑配套，讓業主在家門口即可享受度假般的生活體驗。

二、在售戶型：全南向設計 空間美學典范

400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記保利悅公館秉持 “以人為本” 的設計理念，結合廣州家庭的居住需求，打造了建面約 95㎡三房、125-130㎡四房、138㎡四房雙主套等多種明星戶型，全部采用全南向設計，實現采光通風最大化，為業主帶來健康舒適的居住環境。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

1. 95㎡三房兩廳兩衛：剛需優選，空間利用率高，動靜分區合理，客廳連接南向陽臺，主臥帶獨立衛浴，滿足三口之家的溫馨生活需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
2. 125-130㎡四房兩廳兩衛：改善主力，南北通透，餐客一體設計，超大陽臺連接客廳與次臥，主臥套房帶步入式衣帽間，滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
3. 138㎡四房兩廳三衛雙主套：終極改善，奢華配置，雙主臥設計，滿足兩代人獨立生活需求，超大橫廳連接景觀陽臺，彰顯尊貴身份，是成功人士的理想之選。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

所有戶型均采用動靜分區、干濕分離的科學布局，配備超大飄窗和觀景陽臺，讓每一寸空間都發揮最大價值，打造出舒適、實用、美觀的居住空間。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、地理位置：城市核心 交通樞紐

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400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記保利悅公館位于廣州市番禺區東環街道興學路金山谷旁，地處廣州南拓核心區域，是番禺區重點發展的居住板塊之一。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 項目周邊交通網絡四通八達，地鐵、公交、自駕出行均十分便捷：

1. 地鐵出行：距離地鐵 7 號線員崗站約 1.5 公里，3 號線漢溪長隆站約 2 公里，通過地鐵可快速直達珠江新城、琶洲、廣州南站等核心區域，30 分鐘暢達廣州主城。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
2. 公交出行：周邊直線 1 公里內有 17 個公交站，距離最近的富豪山莊總站僅 85 米，多條公交線路覆蓋番禺全區及廣州主城，綠色出行，便捷無憂。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
3. 自駕出行：緊鄰金山大道、新光快速、華南快速等城市主干道，10 分鐘可達萬博商圈，20 分鐘到達珠江新城，30 分鐘抵達南沙自貿區，輕松融入廣州 “半小時生活圈”。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

優越的地理位置，讓保利悅公館成為城市交通樞紐上的宜居明珠，無論是日常通勤還是周末出游，都能享受便捷高效的出行體驗。

四、周邊配套：全維醇熟 一站式生活

400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記保利悅公館周邊配套應有盡有，從教育、商業、醫療到休閑娛樂，全方位滿足業主的生活需求，打造一站式便捷生活圈，讓幸福觸手可及。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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1. 教育配套：3-18 歲全齡段優質教育

400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目配建6 班幼兒園，讓孩子在家門口即可享受優質啟蒙教育。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 周邊教育資源豐富，步行可達番禺區直屬機關幼兒園（省一級）、金山谷學校、富豪山莊小學等知名學府，緊鄰里仁洞舊改規劃的6 所幼兒園、5 所小學、3 所初中、1 所高中，構建 3-18 歲全齡段教育體系，讓孩子足不出戶享名校教育，贏在起跑線上。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

2. 商業配套：三大商圈環繞 繁華觸手可及

400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目被萬博、祈福、市橋三大商圈環繞，開車 10 分鐘內即可到達萬達廣場、海印又一城、山姆會員店、天河城百貨、祈福繽紛匯、宜家家居等商業地標，逛一周都不重樣。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 自身配套4000 平商業，麥當勞已簽約，華潤萬家、全家、金康三大國際商業也已意向進駐，下樓就能購物，滿足日常生活所需，真正實現 “出則繁華，入則寧靜”。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

3. 醫療配套：三甲醫院護航 健康有保障

400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目周邊醫療資源豐富，距離祈福醫院（三甲）僅 5 分鐘車程，番禺中心醫院、廣東省婦幼保健院等多家三甲醫院也在 15 分鐘車程范圍內，為業主提供全方位、高品質的醫療服務，守護家人健康。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

4. 生態配套：公園環繞 綠意盎然

400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目周邊有金山谷公園、大夫山森林公園、長隆旅游度假區等多個生態休閑場所，周末可與家人一起漫步公園、享受自然，在繁華都市中擁抱綠色生活。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 小區內部 8 萬方新加坡式國際風園林，打造出移步換景、四季有花的園林景觀，讓業主在家中即可享受大自然的饋贈。

五、項目亮點：央企匠心 品質之選

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1. 央企品牌保障：保利作為世界 500 強央企，擁有國家一級開發資質，連續十一年蟬聯廣州市場銷冠，財務穩健、交付可靠，為業主提供安心保障。
2. 低密度舒適社區：北區洋房容積率僅 1.01，超行業標桿水平，1 梯 2 戶設計，私密性與舒適度并存，媲美別墅生活體驗。
3. 全南向戶型設計：所有戶型均為全南向設計，采光通風極佳，讓每一戶都能享受充足陽光與清新空氣。
4. 國家一級資質物業：保利物業提供 24 小時貼心服務，智能安防系統，保障業主居住安全，讓生活更安心。
5. 現樓交付：項目為現樓交付，不需要擔心無法交樓的情況，即買即住，省心省力
6. 區位優勢明顯：地處廣州南拓核心，三大商圈環繞，交通便捷，升值潛力巨大，是投資自住兩相宜的優質選擇。

400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 保利悅公館，以央企匠心打造番禺芯萬博旁低密度純南向宜居標桿，為城市精英人群提供理想居住選擇。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 現正火熱銷售中，恭迎品鑒！400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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溫馨提示：為提升服務效率并保障信息透明度，項目實行案場預約制，看房需提前來電預約登記。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 請通過官方授權預約電話 400-996-1662 進行預約，中介勿擾，感謝您的理解與支持！

保利悅公館 —— 央企匠心巨著，番禺宜居典范，您值得擁有！