地鐵口+育才旁+超高得房率！沈陽樓市殺出一匹“價值黑馬”

剛需客群搶房，圖的是“有”；改善客群出手，求的是“優”。

當市場回歸理性，能讓改善客群毫不猶豫“急于出手”的，一定是稀缺——對核心資源的絕對占有，對空間價值的極致挖掘，以及對所見即所得的絕對信任。東升·瑞璟園的熱銷，恰恰印證了這一點：它不是市場的跟隨者，而是以極致的稀缺性、看得見的確定性，以及深入骨髓的實用主義，成為主城濱水板塊的“價值黑馬”。其銷量也隨著沈陽樓市小陽春的到來一路飆升。

步行5分鐘生活圈：地鐵口+育才旁，難以復制的“確定性資產”

對于改善客群而言，真正的稀缺是對城市資源的絕對占有。東升·瑞璟園的硬核之處，在于它將購房者最關注的生活配套——交通與教育，濃縮在了園區百米的步行半徑之內。

圖為 項目區位圖

項目與地鐵3號線千島湖街站B口無縫銜接，真正享受“出了地鐵就是家門”的便捷。同時，項目南側汪河路已具備通車條件，待投入使用后，將直接連通南陽湖街快速路，經南陽湖大橋快速通達和平灣，共享和平灣資源。這里不僅是便捷的居住地，更是鏈接全城的效率樞紐。

項目西南角約百米處，即是總投資2.83億元，主體已封頂的計劃于2026年9月開學的“東北育才學校于洪九年一貫制分校”。這不僅是“近”，更是“直升劃片”帶來的確定性。對于看重下一代教育的家庭而言，這種“出家門即校門”的距離，意味著從小學到初中，九年無需為接送奔波。

圖為 3號線千島湖街站、東北育才于洪分校與項目位置示意

此外， 項目西側體育公園獲批建設，這意味著又一城市生活配套資源成為項目的“生活標配”。未來這里將是業主下樓即享的健身天地，無論是清晨的慢跑拉伸，還是傍晚陪孩子打場球都能為日常增添一份活力與色彩。

項目向西約1.8公里，渾河濱水慢道便展現在眼前，無論是夜跑，還是周末河畔小憩，都能在這里找到與自然相處的恰好節奏。

從交通到教育，從公園到河岸，東升·瑞璟園將城市級資源盡數收攏于步行可達的范圍之內。這種“所見即所得”的配套兌現力，正是它在眾多樓盤中脫穎而出的稀缺底色。

圖為 東北育才學校于洪九年一貫制分校效果圖

極致“實用主義”，給生活滿分答案

如果說外部資源是項目的“天賦”，那么它對空間的雕琢，則是將“稀缺”推向極致的“匠心”。東升·瑞璟園深諳改善客群對生活的真實渴望——他們追求的不僅是空間的大小，更是空間的質感與實用性。于是，項目以“景觀+采光+尺度+得房率”全滿分的標準，以最貼近生活的實用主義精神，為購房者提供了一部“美好生活”的范本。

東升·瑞璟園是一個容積率僅1.6的低密社區，由11棟小高層和9棟洋房組成，在主城區濱水板塊極為罕見。而更值得稱道的，是它如何將每一寸空間都轉化為生活的“極致獲得感”。

圖為 項目景觀效果圖

全維生活場景，賦予生活更多松弛感。項目景觀由棕櫚設計操刀，以“詩意東方 千年盛京”為理念，通過“一環、兩軸、三院、三園”設計，將新中式美學與現代生活需求完美融合。喜歡運動的你，可以在250米環形跑道上揮灑汗水，沿途風景次第展開；熱愛閱讀的你，可以在休閑書吧享受林下閱讀的樂趣；孩子們則能在森林木屋與趣味迷宮里探索冒險，享受成長的快樂。中心會客廳里，你可以在被鏡面水池環繞的下沉卡座里，感受自然山石跌水從疊石間流淌而下的愜意；鹿鳴園里，山櫻花與北美海棠、美國紅楓與元寶楓在季節流轉里輪番綻放。園林不僅是風景，更是業主可進入、可參與的全維生活場景。

圖為 項目景觀效果圖

圖為 項目景觀效果圖

最大的采光，回應北方人對陽光的偏愛。沈陽的冬天漫長，陽光便成了奢侈的饋贈。東升·瑞璟園深諳這一點，在樓棟排布上采用“南低北高”的設計，既保證了每棟樓的采光通風，又形成了層次分明的天際線。而產品上也通過全明戶型、寬廳設計、落地窗等配置，讓陽光成為家中的常客。

極致得房率，讓每一寸面積都有物超所值獲得感。東升?瑞璟園戶型設計純粹，無論是小高還是洋房，全部戶型均為三房兩廳兩衛設計，112㎡、122㎡小高產品為追求一步到位的首改家庭提供了理想選擇；洋房122㎡、130㎡、140㎡三個戶型全部為可變戶型設計，根據家庭結構變化可變四房戶型，這種靈動性則精準回應了從三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。而全部戶型均為一梯一戶設計，獨立電梯廳不僅是歸家的儀式感，更可作為家庭的“延伸儲物間”，讓實用功能與尊貴感形成互補。

戶型的布局，更是體現出極致“實用主義”精神，讓空間為人帶來更多舒適體驗。

如剛剛加推的122㎡小高樓王產品。建筑面積約122㎡，實際得房率高達91%，比市場上傳統同面積戶型多出約11㎡的空間。

南向12.6米面寬，搭配6米巨幕寬廳，讓房間采光更足；LDKB一體化，讓客廳、餐廳、廚房、陽臺融為一體，讓空間更加通透靈活——你在廚房烹飪，孩子在客廳玩耍，抬眼便能照看，讓溫暖在視線間自然流淌；餐廳與客廳自然連接，空間更顯開闊，無論是家庭聚餐還是親友到訪，都能從容應對。

圖為 122㎡小高戶型圖

主臥套房尺度闊綽，飄窗可做小憩之地，主衛可放下小型洗衣機方便貼身衣物清洗；南向次臥帶3米寬飄窗，采光通風俱佳，讓家人也同樣可以享受陽光的沐浴。

公共衛生間是干濕分離的設計，滿足清晨家人同時洗漱的需求，大大提升效率。

U型廚房操作臺面寬敞，可容納多人協作烹飪，讓做飯成為彼此增進感情的溫馨時刻。它的每個空間設計都在講述一個以人為本的生活故事。

又如主力在售的130㎡洋房標桿產品，實際得房率高達99%，接近“零公攤”，空間尺度堪比150㎡大平層。

圖為 130㎡洋房戶型圖

南向7.2米超大橫廳，客廳與書房一體化，落地窗采光拉滿，陽臺可拓陽光花房；書房預留改造條件，未來可改臥室應對家庭成長。主臥套房面寬3.6米，預留L型衣帽間空間，主衛雙臺盆+干濕分離，晨間互不打擾；次臥帶陽臺，可做雙兒童房或老人房靈活規劃。還有它的開放式廚房與餐廳相連，面寬3.6米的餐廳，圓桌家宴更從容。

東升?瑞璟園以超大得房率，讓“負公攤”從概念走向現實。特別是洋房140㎡戶型實際得房率可達100%，加上贈送面積實得166㎡，是追求高品質生活家庭置業首選；而疊墅躍層戶型更通過挑空設計實現高達130%的得房率，真正做到了“買一層得兩層”。在這里，每一寸空間都承載著實實在在的生活價值。

圖為 140㎡洋房戶型圖

東升·瑞璟園用最貼近生活的實用主義精神，精準回應了改善客群的生活節奏與精神需求，打造了一個真正“懂你”的產品。而這種恰如其分的“懂得”，正是難遇的“生活知音”。

東升·瑞璟園的熱銷，本質上是市場對稀缺價值的深度共鳴。而它背靠東升集團深耕沈陽的雄厚實力，以永安機床小鎮等“國家級產業平臺”為背書，更讓購房者看到了其穩健與兌現力。

從步行可達的城市級資源，到極致實用主義的產品設計；從新中式園林帶來的文化歸屬感，到“地鐵+名校+公園”構建的全維配套——東升·瑞璟園將資源稀缺性、產品實用性、生活舒適性融為一體，成了一個板塊的改善符號。

目前，項目122㎡小高“樓王”正在加推，在這個樓市小陽春，機會，從來只留給讀懂了價值的人。而真正的稀缺，從不等待。