千萬不要執(zhí)著于抄底！

近期，隨著部分城市樓市的回暖，要不要買房，似乎一下子又成為當(dāng)下一個(gè)熱門話題了。

前幾天，房?jī)r(jià)下跌，大家討論房子變少了很多。但實(shí)際上，房子在大家的心目中依然是很重要的，畢竟對(duì)于大多數(shù)家庭來說，（買的時(shí)候）房子既是最大的支出項(xiàng)，（買完之后）也是家庭的最大資產(chǎn)項(xiàng)。

在國(guó)內(nèi)，房子不僅僅是用來居住的，還是有很多附加價(jià)值，尤其是還是與孩子能夠獲得什么樣的教育條件掛鉤。所以大家焉能不關(guān)注房子？

要不要買房，對(duì)于國(guó)人來說一直都是一個(gè)十分重要的問題和選擇。只是每次到來樓市的關(guān)鍵時(shí)刻，這個(gè)問題就變得更加突出了。

這幾年以來，只要市場(chǎng)稍有反彈，問“要不要買房”的人就變多起來。這也一定程度上反映出了，市場(chǎng)仍然是有一定潛在需求的，只是大多數(shù)人還是會(huì)買漲不買跌。這也很正常，因?yàn)檎Ｈ硕际沁@樣的思維。

在樓市開始下行的幾年，我的觀點(diǎn)基本上就是再等等看了。但樓市經(jīng)過這幾年的下跌調(diào)整后，市場(chǎng)情況已經(jīng)發(fā)生了局部變化。要不要買房，就不能再一概而論了。

那么在當(dāng)下，要不要買房？是否到了抄底的時(shí)候？

要回答這個(gè)問題，尤其是要做出這個(gè)決定的人，千萬不能聽風(fēng)就是雨，一定要理性分析，慎重選擇。以下有幾個(gè)維度值得大家在是否要買房前好好評(píng)估一下。

一是你是要在哪個(gè)城市買房？當(dāng)下，拋開城市談買房是意義的，房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)過去了。目前的市場(chǎng)走勢(shì)也很明顯，房?jī)r(jià)走勢(shì)開始因城市而分化。就說當(dāng)下的樓市行情，一些大城市能夠感受到明顯的回暖跡象，但大多數(shù)中小城市樓市卻并沒有所謂的“小陽春”行情，分化已經(jīng)越來越明顯了。

那如果你是要在大城市買房？這個(gè)時(shí)候要不要下手？繼續(xù)等下去，將來再想買房會(huì)不會(huì)要付出更大的成本。

二是要看自己的預(yù)算及現(xiàn)金流情況。關(guān)于買個(gè)預(yù)算這個(gè)問題，一定要結(jié)合首付預(yù)算和自己及家庭未來現(xiàn)金流綜合考慮。由于現(xiàn)在的首付比例較低，一些潛在買房人很容易陷入誤區(qū)，以為自己可以買一個(gè)更大更好的房子，但有可能未來的長(zhǎng)達(dá)20年、30年的按揭卻不堪重負(fù)。另外還需要預(yù)留一部分資金作為應(yīng)急而用，畢竟這個(gè)階段，沒有幾個(gè)人敢說自己的現(xiàn)金流就會(huì)一直穩(wěn)定下去，要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

重點(diǎn)考慮完這兩個(gè)問題，該不該買房相信也會(huì)有答案。如果決定要買房的話，接下來就是要去選擇區(qū)域和具體看樓盤的品質(zhì)了。

當(dāng)然，關(guān)于買房這個(gè)事情，千萬不要執(zhí)著于抄底，真正的“底部”往往出現(xiàn)時(shí)間是很短的，一般人也是無法抄到這個(gè)“底”的，能夠在相對(duì)的“底部”買到就不錯(cuò)了。過于執(zhí)著于抄底，很有可能就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)！