上海二手房單日成交1585套創(chuàng)近5年新高，業(yè)內(nèi)人士：市場在明顯回暖

上海樓市“小陽春”成色十足。

安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月28日（周六），上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交量達(dá)1585套，不僅刷新今年年內(nèi)單日成交紀(jì)錄，更是一舉打破2025年3月15日1473套的前峰值紀(jì)錄，創(chuàng)下近5年上海二手房單日網(wǎng)簽成交歷史新高。

截至3月28日，上海3月二手房累計(jì)網(wǎng)簽量已達(dá)27733套，同比上漲8%，且周度成交量持續(xù)創(chuàng)新高。其中，3月2日-3月8日，上海二手房周度成交5709套，年后市場開始逐步復(fù)蘇；3月9日-3月15日單周二手房成交7233套，回暖步伐明顯加快；僅僅一周后，3月16日-3月22日周度成交量再度突破新高，網(wǎng)簽成交7488套。

與此同時(shí)，3月以來二手房單日網(wǎng)簽成交表現(xiàn)亮眼，截至3月28日，共有10天成交量沖破千套大關(guān)，其中有6天單日成交突破1300套。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，這樣的高位成交密度為2021年以來首次出現(xiàn)。

面對當(dāng)前持續(xù)高漲的成交節(jié)奏，業(yè)內(nèi)對3月全月的成交數(shù)據(jù)也給出了樂觀預(yù)判。58安居客研究院院長張波預(yù)測，3月上海二手房成交有望沖擊并突破3萬套。若月成交實(shí)現(xiàn)3萬套，將達(dá)到2021年同期的水平，2021年屬于上海上一輪樓市牛市尾聲階段。不過其認(rèn)為，只看單月水平并不足以定調(diào)，還需看后續(xù)2-3個(gè)月的成交量價(jià)。

業(yè)內(nèi)普遍將月成交2萬套定為上海二手房市場的“榮枯線”，3萬套則是市場進(jìn)入活躍周期的分界線。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，當(dāng)前這一成交量，已經(jīng)能說明市場在明顯回暖。在其看來，現(xiàn)在的熱度，更多是剛需主導(dǎo)的底部修復(fù)信號(hào)，市場進(jìn)一步恢復(fù)還需要更多時(shí)間。

從需求結(jié)構(gòu)看，剛需房源依然是市場核心支撐。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)300萬以內(nèi)入門級(jí)房源備受追捧，3月上半月成交占比升至72%，剛需房源去化效率持續(xù)提升。

盧文曦認(rèn)為，從以往市場慣例來看，通常都是剛需產(chǎn)品市場先行，隨后逐步傳導(dǎo)至首次改善型房源，再進(jìn)一步向高端改善等高階產(chǎn)品傳遞熱度，整個(gè)置換鏈條也會(huì)隨之逐步盤活。

伴隨成交量的持續(xù)上漲，二手房市場的供求矛盾也得到有效緩解。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，“滬七條”新政發(fā)布后，上海鏈家二手房掛牌量較去年同期下滑8%，主要得益于新政后成交量提升，同時(shí)成交增速大于新增掛牌增速。

在上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根看來，業(yè)主心態(tài)已由前期的“急于去化”，到春節(jié)前“觀望惜售”，再到春節(jié)后的理性調(diào)價(jià)。業(yè)主心態(tài)的調(diào)整，有益于扭轉(zhuǎn)前期“以價(jià)換量”的局面，從市場反應(yīng)看，目前整體議價(jià)幅度在收窄。

盧文曦進(jìn)一步指出，自2025年8月起，上海二手房掛牌量已進(jìn)入下行通道，此前部分急售的業(yè)主已基本完成離場，現(xiàn)階段業(yè)主掛牌更趨理性，市場恐慌性拋售現(xiàn)象已逐步消失，房源供給端逐步回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一季度政策利好釋放與需求回暖已奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，市場信心明顯修復(fù)。二季度在持續(xù)寬松的政策環(huán)境與剛需、改善性需求支撐下，“金三銀四”熱度有望溫和延續(xù)，市場將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，呈現(xiàn)穩(wěn)中向好、良性循環(huán)的積極面貌。