曾11人搶1套房！深圳熱門剛需板塊，又上新宅地

深圳進深 趙盼盼 深圳光明，又有新宅地了。

3月28日，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布關(guān)于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)東片區(qū)和鳳凰碧眼片區(qū)法定圖則01-13、01-14等地塊規(guī)劃調(diào)整的公示。

此次調(diào)規(guī)的看點，主要在于新增一宗住宅用地。

公示提到，鑒于鳳凰碧眼片區(qū)法定圖則已規(guī)劃有DY01、DY02、DY03控制單元，本次擬劃定DY04控制單元，單元總面積20.66公頃，主導(dǎo)功能為居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地。

規(guī)劃建筑總量56.7萬平方米，規(guī)劃居住建筑總量上限值40.4萬平方米。

社區(qū)級配套設(shè)施總建筑面積≥6400平方米。

同時，單元內(nèi)還規(guī)劃1處不低于27班的九年一貫制學(xué)校。

調(diào)出來的這宗二類居住用地，編號01-15，用地面積28062平方米，住宅用地容積率不超過3.1，配套設(shè)施為幼兒園、社區(qū)體育活動場地、社區(qū)兒童游戲場地。

這也意味著，后續(xù)入市產(chǎn)品將以低密、舒適型住宅為主，片區(qū)內(nèi)居住品質(zhì)有望進一步提升。

實際上，早在今年2月初，光明區(qū)光明街道辦事處就發(fā)布《關(guān)于開展招拍掛地塊及其他地塊-2026年招拍掛居住用地土地整備工作的公告》。

一次性釋放5宗優(yōu)質(zhì)地塊，皆位于鳳凰城核心區(qū)，堪稱“壓箱底”資源，位置條件都十分優(yōu)越。

而此次調(diào)出來的01-15住宅用地，就在此前整備的北拓區(qū)01-22地塊范圍內(nèi)。

當(dāng)時，北拓區(qū)同一位置劃分了北拓區(qū)01-16、01-22兩宗地塊，位置上比02-13地塊和D3-1-9地塊稍差一點。

這里主打的是剛需客。

周邊熱銷樓盤像中建觀玥名邸等，備受剛需買家追捧。

中建觀玥名邸于2024年10月19日首次開盤，當(dāng)時入圍客戶2047批，僅出售192套房，入圍比1：10.66。

意味著11個人搶一套房，有上千人陪跑，刷新了深圳樓市歷史入圍比例記錄。

結(jié)果也毫無意外，項目歷時90分鐘房源售罄，銷售金額約6億元，成為深圳年內(nèi)第三個“日光盤”。

后又多次加推，去化都還不錯。

近年來，光明區(qū)宅地供應(yīng)逐年收縮。

2021年成交9宗居住用地，2022年成交5宗，2023年成交4宗，2024年零成交，2025年僅2宗且底價成交。

若這5宗地塊在今年順利掛牌，將成近幾年最大規(guī)模宅地釋放。