萬東板塊首拍溢價8%，品牌房企“加倉”主城丨成都土拍

3月31日，成都五宗住宅用地成功出讓，分別位于錦江區、青羊區、武侯區、成華區、新都區，合計面積約159.1畝。現場吸引了9家房企參拍，最終全部順利成交，部分地塊有溢價。

錦江區7.3畝

地塊容積率約2.0，起拍價15800元/㎡，成交價15800元/㎡，由四川大昕置業有限公司（四川聯投）競得。

地塊位于川師板塊，中環路以內，南側距地鐵7號線獅子山站約500米，周邊有華宇廣場、劼人公園等配套資源，處于錦四區范圍，教育配套成熟。

該地塊雖體量較小，但在成熟地段仍具備較強的開發確定性。去年，錦江區就出讓了2宗小體量地塊，分別被仁和春天和龍湖摘得。

青羊區43.1畝

地塊容積率約2.0，起拍價15100元/㎡，成交價15500元/㎡，溢價率約2.65%，由成都金枝置業有限公司（中國金茂）競得。

地塊南側距地鐵4號線清江西路站與成都西站均約1.2公里，東臨西三環，周邊商業以社區底商及青羊萬達為主，生態資源較豐富。該地塊所在的青羊板塊目前在售競品較多，競爭格局較為激烈，周邊新房項目起步總價約400萬元。此次拿地，是中國金茂首次進入青羊區。

武侯區22.2畝

容積率約1.5，起拍價13900元/㎡，成交價13900元/㎡，由成都新恒盈置業有限公司（新希望地產）與成都市武侯商旅投資有限公司（武侯國投）聯合競得。

地塊位于武侯新城與青羊培風交界處，北側緊鄰地鐵9號線與13號線換乘站培風站，周邊成熟小區較多，距華潤置地近期落地的萬象系商業僅約300余米。值得注意的是，地塊雖是底價成交，但區域配套能級有實質性提升。尤其是隨著萬象系商業的落地，板塊商業短板正被補齊，未來與青羊蔡橋區域的聯動效應有望進一步釋放，屬于典型的“配套先行、價值后顯”型地塊。

成華區48.2畝

地塊容積率約2.0，起拍價14900元/㎡，成交價16100元/㎡，溢價率約8.05%，由重慶越嘉房地產開發有限公司（越秀地產）競得。

地塊位于東中環以西、成洛大道槐樹店路以北，距地鐵4/7號線雙店路站約300余米，周邊已聚集龍湖濱江云河頌等多個項目，生活氛圍逐步成型。商業配套有成華奧園廣場及在建的成華和悅廣場（預計2027年開業）。

3月3日，2026成華區重點片區推介會暨萬東板塊價值發布會舉行。萬象城以東、東客站以西、東郊記憶以南，被三大城市級地標圍合而成，二環到三環之間的黃金三角區，正式定名為“萬東板塊”。

作為成華區2026年首宗拍賣宅地，也是萬東板塊定名后出讓的首宗宅地，該地塊以約8.05% 的溢價率成交，具有較強的風向標意義。去年，區域土地樓面價已突破2萬元/㎡，此次出讓進一步鞏固了萬東板塊在成華區改善序列中的頭部地位，體現出市場對片區兌現節奏的積極預期。

越秀地產目前已在區域內布局越秀·天悅云萃、越秀·望悅，此次“加倉”，傳遞出持續深耕成華區的顯著意愿。

新都區38.5畝

成交價4500元/㎡，由成都香投置地有限公司底價競得。

這是新都區桂錦新城規劃出爐后出讓的第二宗住宅用地，第一宗地為去年11月出讓的約40畝地塊，也是由成都香投置地有限公司底價競得。

封面新聞記者 黃益輝