年報(bào)季：萬(wàn)科2025年?duì)I收2334億，長(zhǎng)租公寓輕資產(chǎn)管理房源突破10萬(wàn)間

積極響應(yīng)“租購(gòu)并舉”。3月31日，萬(wàn)科發(fā)布2025年度報(bào)告，面對(duì)過(guò)去一年的多重艱巨挑戰(zhàn)，在大股東和各方的大力支持下，萬(wàn)科迎難而上，竭盡全力實(shí)現(xiàn)了殊為不易的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2334億元，按期保質(zhì)交付房屋11.7萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1340.6億；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)收保持穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)全口徑總收入580.1億元。其中，萬(wàn)科泊寓規(guī)模、效率、納保量保持行業(yè)第一，共運(yùn)營(yíng)管理長(zhǎng)租公寓27萬(wàn)間，整體出租率超95%，其中通過(guò)輕資產(chǎn)委托管理的房源已達(dá)10.5萬(wàn)間，成為業(yè)內(nèi)首個(gè)輕資產(chǎn)受托管理規(guī)模突破10萬(wàn)間的集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)。

2025年，萬(wàn)科泊寓在保持規(guī)模、效率領(lǐng)先的基礎(chǔ)上，以多種方式實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)發(fā)展模式的突破。截止2025年12月底，泊寓共運(yùn)營(yíng)管理長(zhǎng)租公寓27萬(wàn)間，整體出租率超95%。一方面，泊寓積極響應(yīng)政策，規(guī)模化參與保障性租賃住房建設(shè)，所管理的租賃住宅中，有13.2萬(wàn)間納入保障性租賃住房。同時(shí)，協(xié)助政府及國(guó)有企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)，高效增加租賃住房供給的同時(shí)，也為自身帶來(lái)了穩(wěn)定的委托管理房源，2025年累計(jì)盤(pán)活本集團(tuán)及國(guó)資國(guó)企項(xiàng)目24個(gè)，房間數(shù)超15000間。另一方面，泊寓服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，為頭部企業(yè)提供員工租房解決方案，已與超過(guò)100家大型企業(yè)建立了輕資產(chǎn)合作關(guān)系，2025年新增拓展包括中國(guó)郵儲(chǔ)、螞蟻金服、浪潮數(shù)字、一汽大眾等知名頭部企業(yè)，企業(yè)客戶(hù)占比達(dá)22.6%。此外，泊寓通過(guò)設(shè)立住房租賃基金等方式，對(duì)存量重資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行“由重轉(zhuǎn)輕”改造，項(xiàng)目全部或大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給基金，泊寓保留長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)權(quán)，不僅釋放了存量資產(chǎn)價(jià)值，又引入了專(zhuān)業(yè)投資方助力業(yè)務(wù)發(fā)展。目前泊寓通過(guò)輕資產(chǎn)委托管理的房源已達(dá)10.5萬(wàn)間。

不僅要“住得上”，也要“住得好”。萬(wàn)科泊寓堅(jiān)持以客戶(hù)為中心，多維度提升租住品質(zhì)，全年客戶(hù)滿(mǎn)意度達(dá)96.6%。2025年，萬(wàn)科泊寓在全國(guó)范圍內(nèi)推出“六大服務(wù)承諾”，聚焦真房源、費(fèi)用透明、24小時(shí)在線(xiàn)響應(yīng)及緊急維修處理等核心租住保障，保障老租戶(hù)權(quán)益的“續(xù)租價(jià)保”更是獲得廣泛認(rèn)可，客戶(hù)滿(mǎn)意度及續(xù)租率行業(yè)領(lǐng)先。同時(shí)，泊寓針對(duì)企業(yè)客戶(hù)商旅和租戶(hù)出游探親開(kāi)放短租服務(wù)，全年商旅短租入住量同比增長(zhǎng)13%，通過(guò)“長(zhǎng)短租結(jié)合”的模式，不僅能使業(yè)務(wù)更靈活地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)周期變化，也更能滿(mǎn)足不同客戶(hù)群體的需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)依然擁有廣闊前景，租購(gòu)并舉的住房制度正在加速調(diào)整與完善，市場(chǎng)需要的不是簡(jiǎn)單的房源供應(yīng)者，而是能夠提升資產(chǎn)價(jià)值、優(yōu)化租住體驗(yàn)的綜合服務(wù)商。萬(wàn)科泊寓通過(guò)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的實(shí)踐，為自身開(kāi)辟了更可持續(xù)的發(fā)展道路，也為行業(yè)提供了轉(zhuǎn)型參考樣本。

除了長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，萬(wàn)科其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)整體也表現(xiàn)穩(wěn)健。2025年，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全口徑總收入580.1億元。萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)收373.6億，規(guī)模與綜合服務(wù)能力業(yè)內(nèi)領(lǐng)先；萬(wàn)緯物流營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中冷鏈?zhǔn)杖胪壬仙?5%，萬(wàn)緯可租賃倉(cāng)儲(chǔ)面積超1000萬(wàn)平方米，高標(biāo)及冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)出租率均穩(wěn)中有升；印力整體出租率94.5%，已與超12700家品牌建立良好合作，中金印力消費(fèi)REIT表現(xiàn)穩(wěn)健，年化現(xiàn)金流分派率4.18%。