空間過剩 路在何方 存量運(yùn)營(yíng)月度論壇成功舉辦

一線城市寫字樓空置率逼近30%，全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置率達(dá)50%！2026年3月31日，一場(chǎng)以“激活存量，掘金閑置”為主題的存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新論壇圓滿落幕。本次論壇由中房研究院ICR、華翊清融、中城新產(chǎn)業(yè)、深圳潮青商會(huì)、365大健康、365企業(yè)家俱樂部、等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起，匯聚了地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融投資、政府招商等領(lǐng)域的資深專家與企業(yè)代表，圍繞存量資產(chǎn)現(xiàn)狀分析、運(yùn)營(yíng)解決方案、創(chuàng)新模式實(shí)踐等核心議題展開深度探討，為行業(yè)發(fā)展注入新思維。

論壇伊始，深圳潮青商會(huì)駐會(huì)會(huì)長(zhǎng)、黨委書記黃堅(jiān)泰表示潮汕企業(yè)業(yè)開發(fā)了很多產(chǎn)業(yè)空間，這種存量物業(yè)的運(yùn)營(yíng)也非常具有有意義，作為中國(guó)最早獲得金塊獎(jiǎng)的香榭里開發(fā)商的李利民，對(duì)本次活動(dòng)也充分肯定。中國(guó)500強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主席、香港銅鑼灣集團(tuán)主席陳智對(duì)此活動(dòng)也高度評(píng)價(jià)。塔木德富豪會(huì)創(chuàng)始人王月華等嘉賓圍繞空間運(yùn)營(yíng)的核心邏輯展開交流。有嘉賓結(jié)合空間經(jīng)濟(jì)學(xué)理論指出，產(chǎn)業(yè)空間的運(yùn)營(yíng)不僅是物理載體的管理，更要實(shí)現(xiàn)“裝人、裝財(cái)、裝運(yùn)營(yíng)，容納美、容納思想”的多維價(jià)值承載，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，精細(xì)化空間運(yùn)營(yíng)已成為存量資產(chǎn)盤活的關(guān)鍵路徑。

在市場(chǎng)分析環(huán)節(jié)，合一產(chǎn)業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人分享了深圳存量產(chǎn)業(yè)空間的最新數(shù)據(jù)：2026年4-12月，深圳有169家村集體廠房租約到期，出租壓力顯著；2025年深圳廠房類法拍資產(chǎn)也較2024年大幅增長(zhǎng)，形勢(shì)不容樂觀。克而瑞物業(yè)華南區(qū)負(fù)責(zé)人則分享了天安云谷“基礎(chǔ)服務(wù)+運(yùn)營(yíng)服務(wù)”1:1營(yíng)收占比的運(yùn)營(yíng)新模式，以及寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園通過AI智能監(jiān)控實(shí)現(xiàn)安全管理前置的實(shí)踐。

華翊清融雙向飛地加速器創(chuàng)始人、清控系資本合伙人陳雪浪則詳細(xì)介紹了依托清華系資源打造的園區(qū)6.0模式，通過整合政府引導(dǎo)基金、產(chǎn)業(yè)資源、金融資本，實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)與內(nèi)地的產(chǎn)能雙向輸出，山西、浙江等地的飛地案例已實(shí)現(xiàn)百億級(jí)產(chǎn)值落地。他闡述了科創(chuàng)引領(lǐng)、產(chǎn)融賦能；空間運(yùn)營(yíng)一—坪效為王，招商投資一—項(xiàng)目為王；輕資產(chǎn)開源生態(tài)鏈，重資本閉環(huán)價(jià)值鏈等創(chuàng)新模式。

會(huì)客中國(guó)發(fā)起人、深圳科技文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì)駐會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶世威介紹了濟(jì)南駐深辦通過“創(chuàng)新驛站”，積極推動(dòng)產(chǎn)融雙飛地建設(shè)的成功案例。金融賦能是本次論壇的核心議題之一。深圳云投行資本陳丹介紹了“基金+園區(qū)+產(chǎn)業(yè)”的聯(lián)動(dòng)模式，通過成立專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)基金，推動(dòng)被投企業(yè)集群入駐園區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)；銀行界代表則提出，應(yīng)通過非上市股份制運(yùn)作等創(chuàng)新金融手段，破解存量資產(chǎn)融資難題，實(shí)現(xiàn)人才與資本的深度融合。

在自由交流環(huán)節(jié)，嘉賓們結(jié)合自身實(shí)踐各抒己見。國(guó)瑞集團(tuán)陳鴻斌、華堂新產(chǎn)業(yè)彭元才、不良資產(chǎn)投資管理專家劉愛華、萬合發(fā)展張雷等企業(yè)代表分享了存量物業(yè)盤活需求，水木星辰趙旭翔、嘉元健康劉丁寧、365大健康陳莉等企業(yè)則提出生物醫(yī)藥等高薪產(chǎn)業(yè)對(duì)園區(qū)的入駐需求；深圳市專精特新企業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)蔡陽(yáng)、贏銷投資周品茗等提出了AI背景下空間運(yùn)營(yíng)新思路。

主辦方代表中房研究院ICR執(zhí)行院長(zhǎng)、365大健康企業(yè)家俱樂部創(chuàng)始人肖勇表示，未來將每月舉辦此類論壇，持續(xù)征集存量空間資源、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、內(nèi)容IP及投資機(jī)構(gòu)等合作伙伴，聚焦硬科技與大健康兩大核心賽道，打造全國(guó)領(lǐng)先的存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)交流平臺(tái)。他還代表主辦方向存量空間業(yè)主方、運(yùn)營(yíng)方、投資人、合伙人、內(nèi)容IP等發(fā)出了召集令。

肖勇 中房研究院ICR執(zhí)行院長(zhǎng)、365大健康創(chuàng)始人

陳雪浪 華翊清融雙向飛地加速器創(chuàng)始人/清控系資本合伙人

黃堅(jiān)泰 深圳潮青商會(huì)駐會(huì)會(huì)長(zhǎng)、黨委書記

陳智 中國(guó)500強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟聯(lián)席主席、銅鑼灣集團(tuán)董事局主席

李利民 華視傳媒董事長(zhǎng)

王月華 全球城市與地產(chǎn)研究會(huì)理事、塔木德富豪會(huì)創(chuàng)始人

聶世威 會(huì)客中國(guó)發(fā)起人、深圳科技文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì)駐會(huì)會(huì)長(zhǎng)

陳丹 云投行創(chuàng)始人

蔡 陽(yáng) 深圳市專精特新企業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì) 副秘書長(zhǎng)

劉愛華 清華法學(xué)院 不良資產(chǎn)投資與管理 專家

彭遠(yuǎn)才 深圳華堂新產(chǎn)業(yè)投資管理公司董事長(zhǎng)

趙旭翔 水木星辰生物制藥（深圳）有限公司 董事長(zhǎng)

陳鴻彬 國(guó)瑞健康副總裁

周品茗 深圳市贏銷投資咨詢有限公司總經(jīng)理

陳莉 365大健康、365企業(yè)家俱樂部高級(jí)合伙人