河西中央科創區+1.01容積率，南京世界級豪宅登場！

苦等二十多年，南京終于有了可以比肩全球知名豪宅，代表中國第四代住宅的“頂級標桿”——綠城·鳳起潮鳴！

示范區實景圖

鳳起潮鳴是綠城中國TOP級產品，自誕生以來已滿10年，然在全國僅布局了7座鳳起潮鳴。因此，鳳起潮鳴在每一座城市都是頂級的存在，也成為頂級圈層的實力象征。

杭州·鳳起潮鳴：老十門內，序啟千年繁盛的源點；蘇州·鳳起潮鳴：大湖之畔，冠冕蘇州的贊頌傳奇；寧波·鳳起潮鳴：東部新城，屹立世界海港的燈塔......

一個城市，只能有一座鳳起潮鳴。蘇州有了，杭州有了，寧波也有了；南京，理應擁有一座鳳起潮鳴。

回顧綠城在南京，

有強調山水與建筑的融合，提供墅級居住體驗的廬系（綠城·云廬）；

有矗立城市中心CBD，注重戶型設計與空間利用率的月華系（綠城·金陵月華）；

還有于城市“綠肺”打造稀缺純墅的玫瑰園系（綠城·南京玫瑰園）。

地產開發，似乎天生就在做取舍。要么遠離城市喧囂，開辟桃園秘境；要么置身CBD繁華，自縛于高空云端。魚與熊掌，當真不可兼得？

非也！放眼全國，同時集齊CBD+公園里+低密墅宅“命格”的，只有南京鳳起潮鳴！

它是河西新城自2001年啟動以來，史上容積率最低的“極度稀缺”宅地。即便橫向對比上海陸家嘴、廣州珠江新城，都沒有這樣的純低密超級大宅出現。

示范區實景圖

當鳳起潮鳴與416米“河西第一高樓”——金融城二期隔空對望時，不禁驚嘆：

河西中央科創區總部集群展示南京最嶄新，最具代表性的城市界面；

容積率僅1.01，南京主城絕無僅有，放在全國范圍內也十分罕見的低密土地；

僅19棟3層超低密大宅（建面約325-499㎡）與7棟6-10層四代水岸洋房（建面約175-246㎡）的純粹圈層；

華東第二大CBD旁，城市中央公園里，1.01超低容積率土地……

上海沒有，杭州也沒有~

綠城這塊牌子，在江浙滬區域就是硬通貨，比黃金還保值。鳳起潮鳴，便是在河西這片城市窗口之上，為南京塔尖圈層定制的一座“城市頂級資產”。

約14000㎡全維示范區

將南京千年文脈與當代國際審美，融于一體

一府雙園規制，地上地下互通

項目分兩成兩個社區打造一府雙園規制，內部以鳴鳳橋連接，營造鳴鳳迎橋景觀。橋體這次并未公開，但從前期效果圖可以看出 ，線條流暢，造型非常好看。

項目設計效果圖

除了地面聯通外，項目會所在地下設置入口，銜接車庫與東府，西府業主也可以在惡劣天氣下通過地下車道通達，實現空間的共享。

示范區實景圖

有鳳來儀地下中央車站，全明車馬廳，模擬天光的漫反射照明與聚焦車輛的洗墻燈，交織出如車站月臺般富有戲劇性的光影。

獨具匠心，景筑交融游園

南京鳳起潮鳴的園林設計獨具匠心，上下兩條環園動線交織成一條游園路徑。沿著這條路徑漫步，可領略五大園林景觀。

項目下沉庭院——儀鳳園，借鑒南京芥子園“咫尺乾坤”的造園智慧，以疊石理水的手法形成三段式飛瀑，外引水韻、內生漣漪，將自然立體山水畫境濃縮于一體。

示范區實景圖

約200噸原石、百年烏桕，價值百萬的青檀樹等，無一不訴說價值非凡。

青檀樹的樹齡超200年，常生長于巖石縫隙或峭壁上，根系發達能穿石礦巖，象征百折不撓的精神；又稱“搖錢樹”，象征著中國傳統文化中的吉祥寓意。

示范區實景圖

此外，還對紅線外約5000㎡河岸景觀進行重點提升與打造，精選烏桕、櫻花等，營造濱水景觀步道——棲鳳堤。

示范區實景圖

儀鳳園·下沉庭院?棲鳳堤·濱水步道?國際友誼公園，內外景觀無界互聯，層層疊疊的繁花撲面而來。

約2700㎡高定會所與下沉庭院的“景筑共生”

約2700㎡高定會所堂前Lounge，以“東西連廊、立體融合、景筑共生”為核心理念，與下沉庭院無縫銜接，形成一個有機、立體、洄游式的生活場域。

通過巧妙的空間規劃，會所將月泠泉·恒溫泳池、潮鳴宴·私宴廳、勝棋匯·棋牌室、酌月飲·水吧臺、逐云志·健身區、沐心舒·理療室、知無涯·書吧等多處節點場景串聯成一個有機整體。

月泠泉是河西唯一約7.8米挑高恒溫泳池，270°轉角玻璃幕墻，將下沉庭院的風光與天光，水景與綠意全部引入室內。

示范區實景圖

大泳池旁還配置專屬親子泡池，還有親子更衣室，告別尷尬與不便；汗蒸房、觀景休息區等全維功能。

如今，會所配健身房已成基操，全明格局也不稀奇，但使用全景艙懸浮設計，絕對只此一家！

示范區實景圖

整面玻璃墻，直面泳池與下沉庭院，運動時視線無遮擋，與自然完全互動。

示范區實景圖

勝棋匯·棋牌室致敬南京白鷺洲公園的“勝棋樓”，不僅區分了男士、女士主題，還配置獨立衛生間，將高端社交的儀式感與私密性一一考量到。

示范區實景圖

潮鳴宴·私宴廳采用茶室與用餐區結合的多功能設計，可以邊觀賞外部的景觀邊享受美食。據說，未來可能會跟高端酒店合作。

示范區實景圖

位于東園6、11號樓一層還設有架空層空間。其中，6號樓一層設有約400㎡花想容·女王空間，以女性社交為主題，布置有下午茶、瑜伽、沙龍空間，為女性辟一方藝術社交場域。

示范區實景圖

11號樓一層還設有悅承歡·全齡架空層：定制童玩空間，孩子下樓即樂園，安全、舒適、有陪伴，青少年的體測空間，同時兼顧長者頤養空間，喝茶、聊天、棋牌、靜養。真正實現全齡友好、全家滿意。

綠城的審美突破和匠心獨運，毋庸置疑

此次鳳起潮鳴承襲鳳起系一以貫之的大師設計團隊，盛邀goa大象、廣州觀己、CCD鄭忠、SLD梁志天、TCD2平仄......大師級的審美和細節，將貴重精致的高水準體感蔓延到里里外外。

鳳棲高臺，府門威儀

項目入口是九扇金沙綠琉璃裝飾的玉屏， 搭配鉑金鉆奢石形成5米高 、整體達50余米的全石材景墻。

示范區實景圖

136片“綠玉”組成分隔內外的疊翠屏風，層層內退，中央矗立著價值約百萬級老樁古石榴造型苗木搭配水景，彰顯著府門威儀。

示范區實景圖

鳳凰于飛，扶搖直上

入戶旋梯取自《詩經》 “鳳凰于飛， 翙翙其羽”之典， 呼應李白名句“鳳凰臺上鳳凰游”，呼應了金陵登鳳凰臺的意境， 更以鳳凰飛翔的身姿呼應空間旋游而上的姿態。

108級臺階扶搖而上，盤旋攀升，視覺層次更加豐富。

示范區實景圖

扶手部分都采用的“只此青綠”奢石，經過頂級工匠全手工打磨，像一條游龍盤旋，而懸于中庭的水晶吊燈則如鳳凰羽翼般璀璨，熠熠生輝。

示范區實景圖

四代水岸洋房正在熱銷

3層超低密別墅，戶戶私屬花園

據悉，綠城·鳳起潮鳴已領取東園2-5幢、7幢的3層聯排，以及11、13幢的8層洋房銷許。其中，洋房戶型建面約175、206㎡，3層聯排戶型建面約325、360㎡。

項目鳥瞰效果圖

不可復制，3層超低密大宅

建面約325-499㎡的3層低密大宅，戶戶私屬天地，上下分層、有天有地，只有73席，據說已悄悄賣了20來套。

項目合院整體采用平檐結構，外立面采用陶板+琉璃的材質，貼合南京文化符號，顏值超絕！

示范區實景圖

超10米南向寬面客廳，270°轉角露臺視野。在鳳起潮鳴，繁華與靜謐完美交融，為塔尖人士定制了出則繁華、入則寧靜的理想生活范本。

示范區實景圖

一層起居大橫廳，二層布局老人房與兒童房，三層主臥套間+書房，打造專屬私人空間，分層布局科學合理，三代人互不打擾卻又緊密相連，兼顧親情與隱私。

175-246㎡洋房產品，空間使用率100%

項目整盤都是改善戶型，除了別墅外，還有建面約175-246㎡的6-10層洋房，一梯兩戶對開門設計，層高約3.2米，戶戶帶露臺，內部空間使用率高達100%。

建面約175㎡四房兩廳三衛

約16.6米四開間朝南設計，搭配約3米進深挑空平臺，讓陽光與園景無界滲透。LDKB一體化布局，餐客廳與U型廚房形成流暢動線，既能擴大起居空間，又能賦予家庭更多互動。

樣板間實景圖

超100%的使用率，大露臺與飄窗等贈送空間讓實際居住體驗遠超建面尺度，整個空間視覺感受非常大！

樣板間實景圖

建面約206㎡四房兩廳三衛

該戶型在175㎡的基礎上全面升級，同樣3米進深挑空陽臺，空間更開闊，可根據需求打造專屬休閑區、親子互動區或小型會客區，兼顧實用性與儀式感。

約19米四開間朝南，主臥、次臥、客廳全朝南，采光通風直接拉滿。

雙套房中，父母套房是南向明衛設計，充分兼顧私密性與舒適性，讓三代同堂各得其所，互不打擾。

得益于洋房樓棟邊側布局，戶戶可觀景。北攬國際友誼公園風光，南瞰社區園林雅趣，大面積的落地窗將自然景觀引入室內，實現“推窗見景”的居住理想。

頂級地段+超級低密

鳳起潮鳴，打造南京豪宅孤本

河西中央科創區成立，僅一年時間，這片土地已全面騰飛！

AI 時空?南京人工智能國際社區推進建設、金陵天地開業、約 416.6 米金融城二期紫金金融大廈建成、22 棟建筑主體已驗收……正以高能級產業聚集與城市界面，成為“世界看向南京的第一眼”。

鳳起潮鳴周邊約1.5公里范圍內匯聚58同城、蘇酒集團、恒生等企業，阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部、京東集團南京研發中心（在建）、寶馬（南京）IT 研發中心等總部。

項目區位示意圖

在這里，集地段、產品、配套、服務四大核心優勢，兼得“宇宙中心”過去二十年的投資總和，與未來數十年的發展期權。

環擁“一江一河四公園”豐盛生態資源

鳳起潮鳴環擁“一江一河四公園”，城市罕見生態資源（長江、秦淮河、約21.7萬㎡國際友誼公園、約64 萬㎡魚嘴濕地公園、約33萬㎡濱河公園、約50萬㎡青奧文化體育公園）。

鳳起潮鳴所處的位置，不僅擁有成熟的配套，更通過“一江一河四公園”的稀缺占有，實現了與自然的深度融合。

在寸土寸金的城市核心地段，鳳起潮鳴以1.01的超低容積率，上演了一場“反常識”的人居奇跡。

能看懂鳳起潮鳴價值的，從來都是南京乃至長三角的真正塔尖——新興產業領袖、傳統高凈值家族、追求圈層價值的海歸精英以及對南京城市發展有信心的投資者......

示范區實景圖

未來或許有項目會模仿鳳起潮鳴的戶型，復刻鳳起潮鳴的材質。然而，河西中央CBD+一江一河四公園里+容積率1.01低密宅地，放眼長三江乃至全國，也難以再現。

它，終究不可復制！

南京·鳳起潮鳴的價值來自稀缺土地、高端產品、奢配景觀與金陵人文的完美融合。

兜兜轉轉20多年，南京豪宅終于有了可以與全國頂尖產品一較長短的存在。鳳起潮鳴的出現，不僅是南京頂豪市場的高光時刻，更是長三角終極改善市場的一次迭代升級。

對于鐘情洋房、向往有天有地墅級體驗的客戶，可現場體驗一番！