3月核心城市現“小陽春”行情，成都樓市明顯回暖

3月樓市數據出爐，核心城市“小陽春”行情顯現。

4月1日，中指研究院發布“百城價格指數”。數據顯示，2026年3月，百城二手住宅均價為12792元/平方米，環比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續第3個月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中，上海二手住宅掛牌均價環比上漲，結束了此前連續33個月的下跌態勢。

新房方面，3月房企推盤有所增加，多個城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。百城新建住宅均價為17115元/平方米，環比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

圖據中指研究院

中指研究院指出，整體來看，2026年一季度，房地產市場繼續呈現明顯的分化特征。春節后，核心城市樓市出現一定修復，二手房成交持續好于新房，京滬市場率先回暖，同時核心城市優質地塊仍能拍出較高溢價，但整體市場仍處于筑底階段。4月核心城市修復的持續性仍面臨檢驗，若熱度能夠延續，將有助于改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。

聚焦成都樓市，回溫明顯。

新房方面，3月以來，多個項目接連傳出熱銷消息，成交量和到訪量雙雙上揚。

例如，東城金茂曉棠三期（錦棠）首開推出192套房源，總價215萬元起，吸引上千組客戶參與搖號，開盤即售罄；越秀天悅云萃三期示范區開放僅9天，到訪量就突破4000組；中旅·金沙馥棠單周銷售額超過7350萬元；招商·時代公園上新3天，成交金額約2.8億元。

東城金茂曉棠三期（錦棠）開盤現場

成都部分新房項目銷售喜報

成都購房通數據顯示，截至3月31日，大成都新房當月累計成交約6165套，較2月增加2812套，環比上漲83.9%。

3月，成都二手房表現更為突出。貝殼找房統計顯示，3月周末單日最高成交量已突破802單，而前三周每周的帶看人數都超過了5萬人，達到了近一年峰值。

成都購房通數據顯示，3月，成都二手房成交23248套，較上月增加11825套，環比上漲103.5%，創下自去年5月以來的月度新高。

克而瑞四川分析認為，成都樓市這一輪回溫是市場和政策共振的結果。3、4月是樓市“金三銀四”的傳統旺季，春節后積壓的購房需求開始集中釋放。與此同時，開發商也加快了推盤節奏，優質房源明顯增多，供需兩端共同發力；其次是公積金新政帶來的實質性利好。貸款額度提升、門檻放寬等政策調整，切實降低了購房門檻，刺激了剛需和改善型購房群體需求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，近期二手房價跌幅持續收窄，是供需兩端共同作用的結果。供給端，近三個月熱點城市二手房新增掛牌量減少或觸頂，掛牌價降幅減緩；需求端，自去年11月以來二手房交易形成小高峰，熱度延續至今年3月，交易量回升帶動價格穩定。以3月份為例，上海二手房交易達3.1萬套、廣州交易1.1萬套，均為近五年月度高峰。

李宇嘉指出，從2022年中開始，熱點城市二手房價格經歷了三年半回調，一線城市近期調整幅度較大，很多房源價格已回落至2017年前后水平，進入新市民、年輕人的可支付區間，這也是3月交易放量的重要原因。與此同時，近年來總價較低的小戶型房源成交旺盛，上海、深圳300萬至400萬元、廣州200萬至300萬元區間的房源成交占比明顯提升，業主降價意愿下降、議價空間收窄，共同推動房價降幅收窄。

新房方面，近年來中心區供地增加，新房交易向中心區、好房子集中趨勢明顯。今年以來，高品質項目去化較快，帶動新房均價結構性回升。

對于后續房價走勢，李宇嘉表示，關鍵在于：二手房交易量能否維持，特別是低價房源消耗后中高價房源銷量能否被激活；低價二手房交易能否帶動“賣舊買新、賣小買大”的置換鏈條形成良性循環；新房能否在產品端實現高品質，持續驅動消費升級需求。從監測指標看，二手房掛牌量是否持續下降、議價空間是否繼續收窄、中高價位二手房交易占比是否提升，都將成為判斷市場企穩態勢的重要參考。

封面新聞記者 黃益輝