從尋院到留人｜蘇家屯一紙租約涌動(dòng)鄉(xiāng)村庭院新活力

“在繁華城市里從容生活，也向往一方小院的煙火。”

開春以來，冰城市民尋院下鄉(xiāng)的熱情，隨著氣溫一同升溫。在道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)蘇家屯等村落，原本沉寂的農(nóng)家小院成了“搶手貨”。

從“走馬觀花”的鄉(xiāng)村游，到“落戶下鄉(xiāng)”的深度居住，一個(gè)個(gè)閑置老屋在開春之際被喚醒，城鄉(xiāng)之間溫情的聯(lián)結(jié)，正從一紙租約開始。

走俏的租約：一方小院成城鄉(xiāng)“聯(lián)姻”新寵

“今天已經(jīng)陸續(xù)有三撥人來問租房的事了。”蘇家屯的一位村民大娘笑著說。開春以來，村里的生面孔明顯多了起來，大多是打聽哪家還有空余院子的城里人。

這種熱度，在租金和租期上有著最直觀的體現(xiàn)。市民孟琳是一名“80后”，今年已經(jīng)是她為父母租下蘇家屯小院的第四年。每年3000元的租金，不僅租下了一份寧?kù)o，更成了全家人的精神寄居地。“我父母這幾天就開始收拾院子了，春季翻地種苗，夏季避暑度假，秋季用鐵鍋燉上自己種的菜，這生活真是有滋有味。”

在蘇家屯，不僅是像孟琳這樣的一年一簽，更有甚者為了通過“鎖定價(jià)格”留住這份田園夢(mèng)，一次性交齊了10年的租金。從早些年的無人問津，到如今租金從一兩千元漲到三千多元，小院的火爆，反映出城市居民對(duì)高品質(zhì)慢生活的剛性需求。

煥發(fā)的生機(jī)：老屋重建拓寬生活邊界

租客接踵而至，而土生土長(zhǎng)的村民則選擇“原地新生”。3月26日上午，村民蘭先生正忙著給自家院子“收尾”。

這是一幅典型的現(xiàn)代新中式圖景：白墻黛瓦、圍合式院落、中式坡屋頂，宅前孤石造景，屋后春風(fēng)拂面。蘭先生在城里有樓房，退休后卻執(zhí)意回老家推倒老屋重建。“回村里生活，站在熟悉的土地上，心里才舒坦。”為了住得舒服，他安裝了電采暖，一冬4000元的取暖費(fèi)，換來的是四季如春的自在。

這種“歸鄉(xiāng)記”與“租房熱”交織在一起，讓原本老舊的村落風(fēng)貌由于人口的回流和居住品質(zhì)的提升，煥發(fā)出新的生機(jī)。無論是租下來的溫馨，還是蓋出來的深情，都在這片土地上扎下了根。

流動(dòng)的紅利：租賃熱帶動(dòng)周邊“消費(fèi)提振”

租賃市場(chǎng)的火爆，最先嗅到商機(jī)的是村里的街面。

蘇家屯主街上的倉(cāng)買、魚行、百貨商店，曾以此維系著半個(gè)村子的日常生活。如今，這些小店的客源構(gòu)成悄然發(fā)生了變化。去年，一家倉(cāng)買的老板娘將自家閑置院子以3500元的價(jià)格租給了一對(duì)城里小夫妻，租客不僅修繕了院子，周末還常帶朋友來聚會(huì)看球。“小院熱鬧了，我這店里的煙酒零食銷售也快了。”老板娘算了一筆賬：除了租金收入，租客帶來的關(guān)聯(lián)消費(fèi)也是實(shí)實(shí)在在的一筆錢。

效應(yīng)正在向周邊村屯擴(kuò)散。4公里外的萬(wàn)家村主街上，建材商店的老板這幾天忙得腳不沾地：“最近來買鐵鍬、種子、土產(chǎn)工具的人明顯多了。除了莊戶人家，不少都是剛租了院子的城里人。”

從一份租約起步，到農(nóng)資、零售、餐飲等相關(guān)環(huán)節(jié)的微循環(huán)。這些“冰城小院”雖不及規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)園，卻像“毛細(xì)血管”一樣，有效盤活了農(nóng)村的閑置老屋，從最基礎(chǔ)的租賃和日常采買中，為農(nóng)民增加了財(cái)產(chǎn)性收入，也讓鄉(xiāng)村振興的春風(fēng)，變得更有煙火味，更有溫度。

記者手記：

租賃只是起步，小院大有可為。在這次實(shí)地走訪中，我最深刻的感受是：那些曾經(jīng)閑置、甚至破敗的農(nóng)家老屋，正通過“租賃”這一最基礎(chǔ)的市場(chǎng)連接，完成了從閑置資源到增值資產(chǎn)的躍升。如果說“庭院經(jīng)濟(jì)”是一個(gè)宏大命題，那么這一份份租約、一次次修繕、一筆筆農(nóng)資采買，就是這一業(yè)態(tài)最扎實(shí)的雛形。它不僅讓農(nóng)民坐在家里就能拿到財(cái)產(chǎn)性收入，更重要的是，它為鄉(xiāng)村帶來了最寶貴的要素——人。有了人，就有了消費(fèi)；有了消費(fèi)，鄉(xiāng)村的倉(cāng)買、建材店、農(nóng)家院就有了流動(dòng)的活水。

因地制宜發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，并不一定要搞大工程、大開發(fā)。正如蘇家屯這些火起來的小院，它們是城鄉(xiāng)融合最自然的“毛細(xì)血管”。這種以租賃為切口、以鄉(xiāng)愁為紐帶的模式，不僅滿足了城市人的悅己生活，更在潛移默化中盤活了農(nóng)村的沉睡資源。這種接地氣、有活力的微觀經(jīng)濟(jì)模式，正是鄉(xiāng)村振興中最生動(dòng)、最有生命力的篇章。

來源：哈爾濱新聞網(wǎng)

記者：畢博 文/攝/視頻

編輯：劉奕萱