成交大漲83%！紹興樓市小陽春成色如何？丨3月房價地圖

2026年3月，越城區新房網簽套數391套，環比上漲約82.7%，同比下降約14.4%。

對比因多種因素疊加而成交量很低的2月，3月成交量有明顯回漲。雖不及去年同期，但放在一整年里看也已屬于成交較多的月份，樓市小陽春行情明顯。

不過與之相對的，是網簽價格進一步下降：3月越城區新房整體網簽均價約17832元/㎡，環比下降約7.6%。

從成交面積上來看，90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的1.05%；90平米-145平米的房源成交量占77.64%；145平米-180平米的房源成交量占10.26%；180平米以上房源占11.05%，

本月，90平方米-145平方米房源為本月成交主力，與上月相比成交比例有所上升，位于鏡湖區域的天匯府、位于鏡湖區域HFC華發金融活力城、位于鏡湖區域的君蘭錦繡府等項目均是該類房源成交主力。

另，180平米以上房源成交比例有所下降，據了解，三月股市低迷對低密改善類產品的成交有一定影響。

越城區各板塊成交情況

3月鏡湖網簽178套，環比上漲131%；網簽均價約17739元/㎡，環比下降10.1%。鏡湖是3月越城區量漲價跌最猛的板塊。

最主要原因，是性價比較高的多個樓盤，3月成交量進一步放大。

比如鏡湖板塊成交雙雄的天匯和華發金融活力城，3月網簽均有30+套，但整體均價都來在1.5萬元/㎡上下。

其他成交量較大的，如君蘭錦繡、云筑等，網簽均價也都在1.7萬元/㎡以下。

另一方面，鏡湖高端項目3月的網簽量較少、價格支撐不足。

鏡湖高端項目中，3月網簽量較大的有春風十里，網簽17套，但網簽均價僅在2.6萬元/㎡左右。

此消彼長之下，鏡湖的板塊價格已經來到了一個比較低的區間。

3月城東網簽套數47套，網簽均價約21088元/㎡，同樣量漲價跌。

3月城東板塊的網簽主力是樾湖灣，貢獻了22套的成績，不過1.3萬元/㎡的網簽均價，也是板塊價格下降的主要推手。

城東板塊網簽第二多的，是位于迪蕩的越湖云起。

在價格相對堅挺的情況下還能有不錯成交，說明迪蕩還是有比較多改善購買力，且“低層第四代洋房+墅類產品”的高端產品組合也符合他們的需求。

3月城南網簽套數34套，網簽均價約18970元/㎡，是唯一量價齊跌板塊。

量跌的主要原因是春映堂前。2月因為春映堂前加推房源網簽，推高了城南的網簽總量。即便3月春映堂前也還有18套的網簽成績，但和3月相差較多。

價跌的主要原因，一方面是作為價值支撐的春映堂前的網簽量下降；另一方面是城南的性價比樓盤——和樾府，3月有13套的網簽成績。隨著建瀾府洋房售罄，目前和樾府已成為城南性價比洋房的唯一選擇。

據了解，春映堂前計劃將于4月底加推1/2/3號樓，這也是這個項目的最后一批房源，有意向的購房者可以提前了解起來。

3月城西網簽套數28套，網簽均價約20498元/㎡，量價齊漲。

3月城西板塊的主力網簽項目是康業·辰起越心，貢獻了14套的網簽成績。它是城西板塊目前唯一有小面積的洋房項目，項目建筑品質過硬，業主口碑很好，即便已經交付9個多月，整個園區、建筑都還是保養很好。再加上不錯的性價比，獲得了很多婚房需求的年輕家庭青睞。

城西板塊的另一個主力網簽項目，是潤樾山名邸。相對它的地段、產品來說，價格也可以說已經到位。目前已經是尾盤在售，房源不多，想入手的要抓緊。

3月袍江網簽套數64套，網簽均價約13936元/㎡，量價齊漲。

3月袍江網簽主力為觀瀾云庭和石泗里，分別貢獻了22套和20套的網簽量。

觀瀾云庭可以說是袍江長紅項目，通過性價比和現房優勢，這兩年一直引領袍江的成交。

而石泗里是目前袍江唯一主力在售的低密項目，6層洋房+排屋的產品，在袍江比較稀缺。同時項目已經交付，業主口碑比較不錯。對于想要改善居住的袍江原住民來說，是不錯的選擇。

此外，星尚禧樾3月也貢獻了13套的網簽成績。

- End -

?本文版權歸“住在紹興”所有

部分圖片來自網絡

法律支持：浙江大公律師事務所