從許家印看杠桿游戲：撬動地球后的自由代價

許家印百天羈押，眾叛親離，無人探視，上訴被駁回。這位曾經站在中國房地產行業頂端的男人，為什么會落得如此下場？有人說他是時代的寵兒，有人說他是資本的賭徒。要我說，他就是一個把阿基米德杠桿玩到極致的人。給我一個支點，我能撬動整個地球，他撬動了銀行、信托、供應商、購房者，最后把自己也撬進去了。

梳理一下許老板的發家史，你就會發現，那簡直是一部“富貴險中求”的教科書。

他自己說過：我一歲零三個月的時候，母親生病沒錢看病，也沒地方看病，就這么走了。我成了半個孤兒，從小到大都是吃地瓜、地瓜面長大的。

1996年，趁著國家改革開放的機會，他成立了恒大，七八個省從零開始。當年在廣州，他打造的恒大第一個盤，就玩了一招：開盤必特價，特價必升值。這招夠狠，用低于成本價的價格先把樓賣出去，把現金流搞起來，再用這個錢去拿下一塊地。這不就是房地產界的“借雞生蛋”嗎？只不過后來雞越來越多，蛋越下越大，最后連雞窩都裝不下了。

許老板最牛的是什么？是膽子大。什么清華大、北大，不如膽子大。他真是把王健林的“大膽”用到了極致。別人負債率到50%就睡不著覺了，他負債率200%還覺得挺健康。為啥？因為他發明了一套恒大式的資本玩法：地皮不用全款買，可以先付定金；工程款不用馬上結，可以等房子賣了再付；銀行的貸款不用急著還，可以借新還舊。

這一套組合拳打下來，相當于用一塊錢的本金，干著100塊錢的生意。這不叫杠桿，這叫杠上開花。

最巔峰的時候，許老板風光無限：足球隊拿亞冠，礦泉水賣到全國，連新能源汽車都敢造。我當時就想，一個蓋房子的突然說要造車，這跨度就好比一個廚師說要轉行當醫生，做腦外科手術，那場面你想想。有網友調侃：恒大汽車最大的特點就是神秘，你永遠不知道它長啥樣。

許老板還特別會玩人設，每次出席活動必系一條愛馬仕皮帶，江湖人稱“皮帶哥”。

當然，最讓全國人民記住許老板的，還是那場盛大的保交樓運動。他說：今年1到11月份，我們已實現交樓25.6萬套，我們要堅定履行主體責任。講得慷慨激昂，但我估計底下員工都在小聲嘀咕：老板，咱們先把工地的鋼筋買回來行吧？

后來的事大家都知道了：兩萬億的負債。這個數字大到什么程度？如果你每天中500萬彩票，從朱元璋登基那天開始中，到現在都還不完。

許老板也從一個民營企業家，變成了被特別監管的對象。

如果你問他為啥不早點收手，他可能會說：我這不是想給國家多交點稅嗎？結果稅沒交上，倒是給全國人民上了一堂生動的金融風險教育課。

說真的，許老板的故事，往小了說是一個人膨脹的悲劇，往大了說，是我們這個時代的一面鏡子。他踩中了房地產的黃金20年，也趕上了舉債擴張的好時候。他以為自己能永遠站在風口上，沒想到風停了，他不僅掉下來，還把地砸了個大坑。

現在回頭看，許老板可能后悔過，后悔沒在2017年最輝煌的時候收手。但人性就是這樣，當你嘗到了“借來的錢真好花”的甜頭，就跟吃炫邁一樣，根本停不下來。

最后，不光錢沒了，連自由都沒了。

所以，朋友們，聽完許老板的故事，我最大的感悟是：做人還是得量力而行。你兜里只有兩塊錢，就別想著撬動整個地球了，能撬動一瓶冰紅茶就不錯了。畢竟冰紅茶喝完了，瓶子還能賣；許老板的皮帶，現在想賣都沒人敢買。