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海滄芯脈?雙軌 TOD｜重構(gòu)廈門跨島人居新標(biāo)桿，湖海雙景封面人居重磅登場！

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在廈門跨島發(fā)展戰(zhàn)略縱深推進的黃金時代，城市核心資產(chǎn)的角逐早已進入 “效率與品質(zhì)雙優(yōu)” 的賽道。海滄 TOD 以軌道 + 社區(qū) + 生態(tài) + 商業(yè)全維融合的 TOD4.0 范式，落位海滄 CBD 絕對核心腹地，憑借不可復(fù)制的地段稟賦、硬核精工產(chǎn)品力與全維頂配配套，成為 2026 年廈門置業(yè)市場現(xiàn)象級焦點紅盤，重新定義島外改善人居新標(biāo)準(zhǔn)。

? 天賦芯位?硬核參數(shù)解碼：海滄主城稀缺純住宅范本

項目精準(zhǔn)落位于廈門市海滄區(qū)嵩嶼片區(qū)濱湖路與滄鳳路交叉口西南側(cè)，緊鄰地鐵 2 號線海滄商務(wù)中心站，地處海滄老城區(qū)與新城 CBD 交匯的稀缺純住宅地塊，兼具老城煙火底蘊與新城發(fā)展勢能，是海滄主城不可再生的核心人居陣地。

核心參數(shù)全解析：總占地面積 39738.283㎡，總建筑面積約 27.8 萬㎡，規(guī)劃 10 棟高層、超高層住宅，總戶數(shù) 1364 戶，車位配比高達 1:1.34，徹底破解片區(qū)停車難題；容積率區(qū)間 3.3-4.77，兼顧城芯密度與居住舒適度，綠化率達標(biāo) 30%，采用人車分流設(shè)計，搭配人臉識別、智能測溫、24 小時視頻監(jiān)控等全維智能化系統(tǒng)，打造城芯低密宜居范本。

在售戶型全周期覆蓋：分為璞盛、璞瑞兩大組團，精準(zhǔn)貼合廈門本地家庭居住習(xí)慣，全覆蓋剛需、剛改、高端改善全周期置業(yè)需求，無冗余戶型、無浪費空間，每一寸空間都彰顯人居匠心。

• 璞盛組團（剛需剛改優(yōu)選）：建面約 78㎡精致三房、89㎡全能三房兩衛(wèi)、118㎡闊綽三房兩衛(wèi)，綜合使用率 80%-85%，南北通透、動靜分離，飄窗全贈送，適配三口之家、二胎家庭日常居住，性價比與實用性拉滿；
• 璞瑞組團（高端改善臻品）：主推建面約 133㎡舒適四房、143㎡奢闊四房，同步推出 131㎡、183㎡、201㎡環(huán)幕大平層，其中 9# 樓 201㎡環(huán)幕戶型火熱預(yù)約中，采用公建化鋁板玻璃幕墻、LDK 一體化設(shè)計、270° 觀景端廳，可同時俯瞰海滄湖與海滄灣雙景，彰顯高端人居質(zhì)感。

雙軌芯脈?立體交通：15 分鐘跨島通勤圈，執(zhí)掌城市效率

交通是 TOD 項目的核心靈魂，海滄 TOD 以雙軌交匯之勢，構(gòu)建 “地鐵 + 自駕 + 公交” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，徹底打破跨島通勤壁壘，解鎖 15 分鐘理想生活圈。

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地鐵樞紐?無界通達：項目負(fù)一層與地鐵 2 號線海滄商務(wù)中心站實現(xiàn)無縫接駁，通過地下連廊直接連通社區(qū)與地鐵站，構(gòu)建無風(fēng)雨歸家系統(tǒng)，無論晴雨都能輕松出行，真正實現(xiàn) “出站即歸家、歸家即通勤”。從項目出發(fā)乘坐地鐵 2 號線，兩站直達島內(nèi)郵輪母港，三站抵達筼筜湖片區(qū)，6 站抵達島內(nèi)湖濱中路站（約 20 分鐘），換乘 1 號線可輕松覆蓋廈門北站、高崎機場等關(guān)鍵交通節(jié)點，跨島通勤效率拉滿。未來規(guī)劃中的地鐵 8 號線將在此設(shè)換乘站，屆時將形成雙軌交匯格局，進一步強化區(qū)域交通樞紐地位，價值持續(xù)飆升。

自駕暢行?全域覆蓋：周邊環(huán)繞海滄大道、濱湖路、滄桐路、滄梧路等城市干道，經(jīng)海滄大橋 15 分鐘即可直達島內(nèi)輪渡商圈，通過濱海西大道銜接杏林大橋，25 分鐘抵達集美新城，形成 “跨島通勤 15-20 分鐘黃金圈”，完美適配商務(wù)通勤、家庭出游等多元出行需求。

公交加持?全域通達：臨近 BRT 海滄大道站及 806 路、898 路、381 路等多條公交路線，全方位覆蓋公交出行需求，無論是日常通勤、短途出行還是假日出游，都能高效便捷通達全城。海滄 TOD 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

全維配套?繁華主場：下樓即享的理想生活圖鑒

海滄 TOD 以 “站城一體” 設(shè)計，將交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)五大核心配套無縫聚合，打造 “下樓即繁華、出門即自然” 的全場景理想生活圈，每一處細(xì)節(jié)都彰顯人居匠心。

商業(yè)配套：一站式消費體驗，繁華觸手可及

項目自帶約 6.5 萬㎡大型自持商業(yè)體（璞盛一期配套），規(guī)劃引進精品商超、潮流零售、特色餐飲、親子娛樂、巨幕影院等全業(yè)態(tài)，通過地下通道與地鐵、住宅直連，預(yù)計 2026 年正式開業(yè)，未來業(yè)主下樓即可享受便捷的一站式消費，無需奔波就能滿足購物、聚餐、觀影、休閑等多元需求。

周邊 1 公里半徑內(nèi)商圈密布，商業(yè)氛圍醇熟：跨越濱湖路數(shù)百米即達海滄核心商業(yè)地標(biāo) —— 阿羅海城市廣場，總建筑面積 15 萬㎡，匯聚永輝超市、萬達影城等 200 余個品牌，滿足日常購物、休閑娛樂全需求；直線距離 400 米的漫樂城定位輕奢商業(yè)，引入星巴克臻選、蔚來中心等高端品牌；泰地海西中心商業(yè)街區(qū)規(guī)劃網(wǎng)紅餐飲、創(chuàng)意零售，搭配泰地萬豪酒店、希爾頓逸林酒店等高端酒店，形成多層次商業(yè)集群，覆蓋日常采買、朋友聚餐、高端宴請、潮流打卡等所有消費場景。社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃生鮮超市、便利店、社區(qū)快遞物流終端站，以及架空層泛會所（書吧、私宴廳），延伸生活便利性，讓日常柴米油鹽、休閑小憩都能輕松實現(xiàn)。海滄 TOD 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈，護航孩子成長

教育是安家之本，海滄 TOD 周邊已形成全齡段優(yōu)質(zhì)教育矩陣，從學(xué)前教育到中學(xué)教育一站式配齊，讓家長無需為孩子教育焦慮，讓孩子在書香浸潤中快樂成長。

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學(xué)前教育：項目自身配建 9 班制幼兒園（璞瑞組團配套），下樓即達，師資優(yōu)良、設(shè)施齊全，為 0-6 歲孩童提供優(yōu)質(zhì)啟蒙教育，免去家長接送奔波之苦；周邊 300 米內(nèi)還有海滄實驗幼兒園、繪童瑤湖岸幼兒園、天心島幼兒園縵云分園（公立）等 5 所普惠園，多維度滿足學(xué)前教育需求。

中小學(xué)教育：項目與市直屬雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校（東嶼校區(qū)）直線距離不足 50 米，步行即達，該學(xué)校規(guī)劃 60 班規(guī)模，已于 2025 年 9 月正式開學(xué)，明確劃片項目住宅業(yè)主子女入學(xué)，師資力量由雙十中學(xué)本部直管，教學(xué)質(zhì)量有堅實保障，讓孩子在家門口享受名校教育資源。步行 800 米可達延奎實驗小學(xué)，該校是海滄區(qū)優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)，辦學(xué)底蘊深厚、教學(xué)成果顯著；1.2 公里范圍內(nèi)有廈門外國語學(xué)校海滄附屬學(xué)校（初中部）、海滄實驗中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，整體教育資源密度與優(yōu)質(zhì)度處于海滄區(qū)第一梯隊，形成 “近校而不臨校” 的理想教育格局，既保障孩子上學(xué)便捷，又避免校園噪音干擾，成長更安心。海滄 TOD 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

醫(yī)療配套：雙三甲保障，守護全家健康

健康是幸福生活的基石，海滄 TOD 周邊已形成 “雙三甲 + 基層醫(yī)療” 的完善醫(yī)療體系，全方位守護業(yè)主身心健康，讓居家更安心、更放心。

直線距離 1.1 公里可達廈門醫(yī)學(xué)院附屬海滄醫(yī)院，作為綜合性三甲醫(yī)院，配備達芬奇手術(shù)機器人等尖端醫(yī)療設(shè)備，覆蓋全科診療、疑難病癥救治等需求，能滿足日常就醫(yī)及突發(fā)健康問題的處理，為業(yè)主健康提供堅實保障；當(dāng)前海滄醫(yī)院已啟動改擴建一期工程，預(yù)計 2026 年 9 月完工，擴建后新增床位 400 張，總床位數(shù)突破千張，就醫(yī)環(huán)境與服務(wù)水平大幅提升。

直線距離 3 公里處為長庚醫(yī)院，作為臺資三甲醫(yī)院，在康復(fù)醫(yī)學(xué)、整形美容等領(lǐng)域具有特色優(yōu)勢，自駕 15 分鐘即可抵達，為業(yè)主提供多元化、高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。此外，項目周邊 300 米內(nèi)還有橋南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、海滄區(qū)婦幼保健院等基層醫(yī)療設(shè)施，日常體檢、小病診療無需遠行，在家門口就能享受便捷、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，全方位守護老人、孩子及全家健康。海滄 TOD 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

生態(tài)配套：湖海雙景環(huán)繞，詩意棲居日常

生態(tài)與休閑是現(xiàn)代人居的核心追求，海滄 TOD 坐擁湖海雙景稀缺生態(tài)資源，周邊公園環(huán)伺，打造 “推窗見景、出門入園” 的詩意棲居體驗，讓業(yè)主在繁華城芯也能享受靜謐自然。

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項目西側(cè)瀕臨 78 萬㎡海滄湖，推窗即可俯瞰湖光瀲滟，閑暇時沿湖漫步、騎行，感受微風(fēng)拂面，解鎖城芯湖居慢生活；東側(cè)臨近海滄灣公園，直線距離僅 800 米，步行 10 分鐘即可抵達，這里有綿長的海岸線、綠意盎然的草坪，是業(yè)主休閑散步、親子互動、戶外健身的絕佳去處。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃近 2 萬㎡中庭園林，涵蓋星光泳池、童趣樂園、輕氧花園等八大主題全齡活動空間，包含約 5500㎡全齡活動場地及萌寵樂園，植入烏桕、香樟等原生樹種，四季皆有景致，搭配康養(yǎng)步道、共享書房、四點半學(xué)堂等特色功能區(qū)，滿足老人、小孩、青年等不同年齡層業(yè)主的休閑、娛樂、社交需求。此外，項目周邊 1.5 公里范圍內(nèi)還有大屏山郊野公園、海滄體育中心、廈門兒童公園、滄江劇院、金沙書院（重建中）等休閑文體配套，海滄體育中心可滿足業(yè)主健身、運動、觀看賽事等需求，廈門兒童公園是親子游玩的好去處，滄江劇院、金沙書院則為業(yè)主提供豐富的文化熏陶，讓生活不止于居住，更有詩與遠方。海滄 TOD 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

? 國企匠筑?精工品質(zhì)：交付無憂的人居標(biāo)桿

作為國企軌道集團主導(dǎo)、央企招商蛇口與聯(lián)發(fā)集團聯(lián)合打造的城市級 TOD 綜合體，海滄 TOD 不僅擁有全維配套優(yōu)勢，更以精工品質(zhì)鑄就人居標(biāo)桿，從規(guī)劃設(shè)計到細(xì)節(jié)打磨，每一處都彰顯匠心與實力，徹底規(guī)避置業(yè)者的爛尾顧慮，讓業(yè)主買得放心、住得安心。

建筑立面：采用公建化外立面設(shè)計，搭配鋁板玻璃幕墻，簡約大氣、質(zhì)感十足，不僅提升建筑美觀度，更具備隔音、隔熱、防水等優(yōu)質(zhì)性能，歷久彌新，成為海滄 CBD 城市天際線的亮麗名片。

戶型精工：所有戶型均遵循南北通透、動靜分離、全景采光原則，飄窗全贈送、陽臺半贈送，最大化提升空間利用率；廚房采用 U 型設(shè)計，操作空間充足，衛(wèi)生間干濕分離，保障居家整潔；高端組團戶型配備 LDK 一體化設(shè)計、270° 環(huán)幕觀景陽臺，將湖景、園景盡收眼底，彰顯高端人居質(zhì)感。

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智能社區(qū)：社區(qū)采用全維智能化管理系統(tǒng)，除人臉識別、智能測溫外，還配備 24 小時視頻監(jiān)控、智能門禁、電梯刷卡入戶等安防設(shè)施，全方位保障業(yè)主居住安全；同時引入智慧社區(qū)管理平臺，實現(xiàn)線上繳費、報修、訪客預(yù)約等便捷服務(wù)，提升居住體驗。

價值高地?資產(chǎn)優(yōu)選：跨島發(fā)展紅利核心

立足廈門跨島發(fā)展核心陣地，海滄 TOD 集地段、交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)六大核心優(yōu)勢于一體，無論是剛需置業(yè)、剛改升級，還是高端改善，都是廈門置業(yè)的首選之作，更是資產(chǎn)保值增值的優(yōu)選。

海滄作為廈門跨島發(fā)展的核心門戶，承接自貿(mào)試驗區(qū)、海滄灣 CBD 等多重政策紅利，區(qū)域價值持續(xù)攀升；而 TOD 模式作為城市高效發(fā)展的核心范式，早已成為核心資產(chǎn)的重要標(biāo)簽，海滄 TOD 憑借雙軌樞紐、全維配套、國企品質(zhì)三大核心支撐，成為海滄 CBD 人居價值的長期引領(lǐng)者。

項目璞盛、璞瑞兩大組團火熱在售，剛需戶型總價可控、性價比突出，適配年輕家庭、剛需置業(yè)；高端大平層奢闊尺度、圈層純粹，滿足改善型家庭、高凈值人群品質(zhì)需求，席位有限、先到先得，錯過再無。

專屬預(yù)約?尊享禮遇：開啟理想人居新征程

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為保障每位客戶的專屬看房體驗，項目實行嚴(yán)格案場預(yù)約制，拒絕臨時到訪，避免空跑，確保每一組客戶都能享受一對一的專業(yè)置業(yè)服務(wù)。

預(yù)約尊享權(quán)益：

1. 24 小時 1 對 1 專屬置業(yè)咨詢，獲取詳細(xì)戶型資料、一房一價表；
2. 專車接送看房服務(wù)，無需奔波，輕松抵達項目現(xiàn)場；
3. 專屬購房優(yōu)惠，鎖定心儀房源，搶占跨島發(fā)展紅利。

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